Свидетельство о собственности на квартиру новое

Содержание
  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру: особенности получения до и после 2016 года
  2. Как получить свидетельство о праве собственности?
  3. Выписка из ЕГРН
  4. Документация
  5. Сроки рассмотрения
  6. Внесение данных в Росреестр
  7. Где получить документ о регистрации права собственности в 2018 году?
  8. Как выглядит (образец)?
  9. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
  10. Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:
  11. Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают
  12. Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет
  13. Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
  14. Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
  15. Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире
  16. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность
  17. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  18. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
  19. Как было раньше
  20. Что стало теперь
  21. Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?
  22. Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру
  23. Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру: особенности получения до и после 2016 года

Свидетельство о собственности на квартиру новое

Собственническое право на недвижимость, полученную по сделке, закреплено специальным документом. До 2016 года эту функцию выполняло свидетельство о праве собственности на квартиру. Позднее его заменила выписка из ЕГРН установленного образца. Первое иногда в народе называли “Титул”, поскольку именно свидетельство содержит титульные сведения об объекте.

Как получить свидетельство о праве собственности?

После каждой сделки, в результате которой права на недвижимый объект переходят другому владельцу, новый хозяин получает обновленную документацию. Правоустанавливающий документ содержит сведения о:

  • объекте права (то есть, квартире, находящейся по установленному адресу с определенным кадастровым номером);
  • собственнике (субъекте) – фамилия, имя, отчество, другая паспортная информация;
  • виде права (частная собственность, аренда);
  • наличествующих обременениях;
  • дате выдачи документа.

Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляли на специальном гербовом бланке, защищенном водяными знаками. Каждый экземпляр имеет свой уникальный номер и серию. Регистратор, оформивший бумагу, ставил свою печать и подпись с расшифровкой.

Выписка из ЕГРН

С 2016 года именно выписка из ЕГРН подтверждает право владения жилищем. Она содержит максимально полные сведения о недвижимости и предоставляется в электронном или бумажном варианте. Для сделок необходим бумажный экземпляр, он также выполняется на специальном бланке. Этот же вариант используют при сделках.

Документ выдается по запросу исключительно собственнику квадратных метров или уполномоченному на то лицу. При этом необходимо оплатить государственную пошлину.

Чек не считается необходимым документом при получении, обязателен лишь сам факт оплаты, но практически все представители Росреестра настаивают на предъявлении квитанции. Можно также получить общую выписку из ЕГРН. Она содержит общие сведения об объекте, такие, как кадастровый номер и форма собственности. Никакие отчисления за это не предусмотрены. Юридической силы общая выписка не имеет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Документация

Для того, чтобы получить свидетельство или выписку из ЕГРН, необходимо собрать ряд бумаг:

  • заявление (бланк можно скачать с сайта Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты);
  • акт приема-передачи;
  • выписку из домовой книги (форма 9);
  • отказ первоочередных покупателей от приобретения (например, в случае сделки с комнатой в коммунальной квартире);
  • общегражданское удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • документ-основание;
  • договор ипотеки;
  • согласие сособственника на отчуждение;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • разрешительный документ от банка (если жилье находится уже в залоге

Все бумаги нужны в оригинале и в виде копий.

Сроки рассмотрения

Однозначно ответить, сколько времени займет оформление документа о собственническом праве, нельзя. Ранее, до 2016 года, срок ожидания государственной услуги составлял до десяти дней.

Установленный срок для получения выписки из ЕГРН (свидетельство о собственности более не выдают) – три-пять дней.

Это относится к стандартной ситуации, когда все нужные бумаги присутствуют и оформлены корректно.

Если у сотрудников регистрирующего органа возникнут сомнения и ему понадобится сделать дополнительный запрос, срок ожидания может растянуться и на тридцать дней. Ипотечную сделку регистрируют в течение одной рабочей недели.

Внесение данных в Росреестр

На основе полученной документации вносят изменения в базы ЕГРН. После внесения изменений обновленные данные отражаются в электронных и бумажных документах, используемых при юридических операциях.

Где получить документ о регистрации права собственности в 2018 году?

Получить выписку из ЕГРН, вставшую на место правоустанавливающего документа, можно несколькими путями:

  • при личном визите в Регистрационную палату;
  • через Многофункциональный центр (Мои документы);
  • бандеролью через Почту России с объявленной ценностью;
  • онлайн (сайт Росреестра);
  • при вызове сотрудника Росреестра на дом;

При любом способе, когда заявитель лично не присутствует, необходимо нотариальное удостоверение подписи.

Ранее для запроса также требовался технический паспорт из БТИ на недвижимость. Действующие нормы не содержат этого требования, поскольку вся необходимая техническая документация уже находится в распоряжении Росреестра. Регистратор проверит комплектность, заберет пакет бумаг, выдав взамен расписку о принятии с указанием срока окончания процедуры.

Если сделку сопровождал нотариус, он может подать необходимые бумаги, но получение бумаги, подтверждающей собственническое право – обязанность собственника.

Как выглядит (образец)?

Как выглядит свидетельство, можно рассмотреть на конкретном примере:

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Управление Федеральной регистрационной службы г. Москвы

Дата выдачи 20 марта 2007 года

Документы – Договор передачи квартиры в собственность от 20.02.2007

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о собственности на квартиру новое

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о собственности на квартиру новое

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Свидетельство о собственности на квартиру новое

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о собственности на квартиру новое

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: