Срок оформления права собственности на квартиру

Содержание
  1. Сроки регистрации права собственности
  2. Для оформления ипотеки:
  3. Какие сроки оформления квартиры? Права собственности на неё
  4. Ответы юристов (4)
  5. Регистрация сделки с квартирой
  6. Есть вопрос к юристу?
  7. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
  8. Cроки государственной регистрации права на недвижимость
  9. Исчисление срока регистрации
  10. Сокращенный срок регистрации права собственности
  11. Исчисление срока госрегистрации при приостановлении регистрации
  12. Сроки регистрации права собственности на квартиру
  13. Сроки и порядок перерегистрации
  14. Документы для перерегистрации
  15. Задержки сроков
  16. Длительность регистрации через госуслуги
  17. Итоги
  18. Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки
  19. Какие права на недвижимость подлежат регистрации
  20. Куда подавать документы на регистрацию
  21. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ
  22. Регистрация в Росреестре
  23. Список необходимых документов
  24. Размер госпошлины
  25. Сроки регистрации права собственности
  26. Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке
  27. Регистрация квартиры, купленной в ипотеку
  28. Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость
  29. Основания для приостановления государственной регистрации
  30. Как подать жалобу на действия Росреестра
  31. Срок проведения регистрации права собственности на квартиру
  32. Назначение процедуры регистрации
  33. Документы для регистрации
  34. Способы сдачи документов на регистрацию
  35. Порядок оформления регистрации через МФЦ
  36. Порядок оформления регистрации в Росреестре
  37. Сроки регистрации при покупке недвижимости
  38. В каких случаях приостанавливают регистрацию
  39. Важные моменты и нюансы
  40. Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
  41. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре
  42. Сроки регистрации прав на недвижимость
  43. Куда обращаться?
  44. Регистрация прав в режиме онлайн

Сроки регистрации права собственности

Срок оформления права собственности на квартиру

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней

Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Статья по теме: Пять основных причин отказа в регистрации права собственности

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Какие сроки оформления квартиры? Права собственности на неё

Имею решение суда о присуждении права собственности на квартиру но не имею в данный момент сдать документы на оформления права собственности на квартиру в рег палату. Вопрс- как долго можно не оформлять права собственности на недвижимиость

Нина, г. Москва

Категория: Все

Ответы юристов (4)

Царихина-Фесенко Виктория

Город не указан

Добрый день. Для оформления Свидетельства  о собственности на долю в квартире, нужно предоставить Решение суда оригинал и ксеро-копию, паспорт и гос-пошлину. Предоставить в Службу одного окна, во всех ЕГРЦ г.Москвы, которые работают и в выходные дни.

Или оформить доверенность на подачу и получение документа о собственности.

Регистрация сделки с квартирой

с пакетом приложений.

Решение суда не имеет срока давности, поэтому только от вас зависит вопрос как для вас важно быстро оформить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Скрыть

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Смирнова Марина

Город не указан

Добрый вечер, Нина! Правоустанавливающий документ на квартиру — решение суда у Вас есть, это главное. Недвижимость подлежит государственной регистрации, Вам необходимо получить Свидетельство о праве собственности на квартиру. Однако в Законе нет сроков, в течение которых необходимо получить правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве

собственности). Советую по возможности получить соответствующие документы, так как без них Вы не сможете в полной мере распоряжаться квартирой( например, продать).

Скрыть

Гусева Татьяна

г. Калининград

Здравствуйте, Нина. Вы можете вообще никогда не регистрировать право собственности. Законом срок, в течение которого нужно это сделать, не определен. Более того, регистрация права — это право, а не обязанность.

Однако, несмотря на наличие решения суда, пока право собственности не пройдет регистрацию, право собственности у вас не возникнет. Исключение — приобретение права собственности в порядке наследования, т.к.

в этом случае наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Однако и при таком основании у собственника не будет правоподтверждающего документа —  свидетельства о собственности.

Но получить его, зарегистрировав право собственности, можно в любое время.

Скрыть

Головин Сергей

г. Москва

Законом таких сроков не установлено. Регистрация прав проводится по желанию их обладателей. Но есть и отрицательные стороны, вы не сможете проводить без регистрации гражданско-правовые сделки и вам сложнее будет защитить свои права в случае спора.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Скрыть

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Законодательство о госрегистрации постоянно меняется. Не обошли законодатели и срок регистрации. Общий срок 18 календарный дней – это две недели и 4 дня. По сравнению с предыдущим (1 месяц) сократился почти наполовину.

Исчисление срока регистрации

Указанный период времени начинается с момента приема документов. Порядок сдачи документов расширился, а именно:

  • личное присутствие;
  • отправка по почте;
  • посредством интернета при наличии квалифицированной электронной подписи заявителя;
  • одновременно с документами на кадастровый учет.

В последнем случае срок регистрации права собственности начинается с момента проведения кадастрового учета заявленного объекта.

Существуют также случаи, когда госрегистрация проводится без заявления и желания заявителя. Например, право на военное имущество осуществляется на основании представленного по почте решения госоргана. В этом случае срок идет с момента поступления данного документа и занесения его в специальную книгу приема.

Кроме того, законом о госрегистрации установлены более короткие сроки.

Сокращенный срок регистрации права собственности

Многие сроки регистрации прямо предусмотрены законом регистрации и другими законами. Права, подлежащие госрегистрации в сокращенные сроки:

  1. Переход права на военное имущество, передаваемое государству или муниципалитету – 10 дней после поступления по почте в Росреестр решения;
  2. Право государства на жилые объекты от застройщиков, приобретенные за счет федерального бюджета, с последующей передачей гражданам (в рамках закона № 147-ФЗ) – не более пяти дней;
  3. Переход на имущество при обращении взыскания залогодержателем – не позднее 5 дней;
  4. Собственность на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств – 5 рабочих дней.

Руководители управлений Росреестра на местах имеют право устанавливать сокращенные сроки для других категорий регистрации. Поэтому в разных регионах сроки могут разниться.

Также срок регистрации может быть сокращен руководителем соответствующего отделения на основании мотивированного заявления правообладателя. В заявлении должны быть указаны важные причины получения документов раньше срока.

Исчисление срока госрегистрации при приостановлении регистрации

Любой срок регистрации права собственности (общий или сокращенный) может быть прерван или остановлен. Такое прерывание называется приостановлением регистрации:

  • По решению регистратора приостанавливается сроком на 1 месяц. Основания могут быть разными:
  1. отсутствие необходимых заявлений и документов, обязанность по предоставлению которых лежит на заявителе;
  2. противоречия между записями ЕГРП и представленными данными и т.п. Все это, в общем, называется «сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации»;
  • Заявитель может приостановить регистрацию на 3 месяца. Причины такого заявления для Росреестра не существенны. Возобновляется госрегистрация также на основании заявления;
  • Решением суда может быть приостановлена на указанный в решении срок.

Отдельным основанием является наличие в реестре записи об аресте. В этом случае, регистрация останавливается до снятия ареста.

В случае прерывания госрегистрации по решению заявителя, прерванный срок идет заново. Соответственно в остальных случаях, регистрация должна возобновляться на не истекший срок.

Ежегодно, а то и по два раза в год, законодательные акты о государственной регистрации претерпевают изменения. Быть в курсе последних новшеств законодательства всегда поможет опытный юрист.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Источник: https://fibradecor.ru/sroki-registracii-prava-sobstvennosti/

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Срок оформления права собственности на квартиру

Каждый человек, который решает приобрести собственное жилье, пытается выяснить, сколько времени регистрируется право собственности на квартиру. Для начала нужно понять то, что это законная процедура, предполагающая документальное подтверждение факта перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.

Все нюансы, касающиеся сроков регистрации недвижимости, мы попытаемся рассмотреть ниже.

Сроки и порядок перерегистрации

При регистрации прав на недвижимость в новостройке, равно как и при регистрации в старом доме приобретенной квартиры, процедура оформления наследства осуществляется в Росреестре. Многие люди, столкнувшиеся впервые с приобретением жилья, пытаются узнать сколько дней длится регистрация права собственности на квартиру.

На процедуру перерегистрации государство отводит гражданам 18 календарных дней.

В рамках этого временного промежутка, работники Росреестра осуществляют все необходимые действия, направленные на перерегистрацию прав собственности по конкретному недвижимому объекту, а именно:

  1. Получить от гражданина определенный пакет документов.
  2. Провести проверку полученной документации и законность осуществляемой сделки.
  3. Обнаружить и впоследствии устранить всевозможные причины, которые могут помешать провести перерегистрацию.
  4. На следующем этапе осуществляется соответствующая запись в государственном реестре о перерегистрации прав.
  5. Далее новому собственнику выдается государственное регистрационное свидетельство.

Срок оформления квартиры в собственность в рамках договора дарения недвижимости полностью совпадает с регистрацией квартиры в новостройке.

Документы для перерегистрации

Проведение государственной регистрации проводится лишь при наличии следующего пакета документов:

  • заявление;
  • чек о погашении государственного сбора;
  • оригинал документа, подтверждающего факт наличия у дарителя собственности;
  • заключенный договор дарения в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на недвижимый объект;
  • свидетельство о регистрации иных лиц в квартире;
  • копии паспорта дарителя и одаряемого лица;
  • документ, подтверждающий, что лицо не состоит в брачных отношениях либо же письменное согласие второго супруга.

При внесении данных о перерегистрации недвижимости по наследству в росреестр сроки регистрации права собственности на квартиру составляют до 30 дней.

Это связано с тем, что регистратору необходимо определенное время для изучения предоставленных документов о переходе прав по наследству.

Далее происходит соответствующая запись в росреестре о переходе прав, после чего новый собственник получает регистрационный документ и данный процесс будет считаться оконченным.

Задержки сроков

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру может несколько увеличиться из-за некоторых обстоятельств, например таких, как:

  • проблемы с введением в эксплуатацию объекта строительства, который может возникнуть из-за конфликта между подрядчиком и компанией застройщиком;
  • отсутствие согласия между представителями администрации и инвесторами о получении регистрационных бумаг.

При возникновении подобных ситуаций единственным выходом будет обращение в суд, что поможет ускорить процедуру получения прав на наследуемую квартиру.

Длительность регистрации через госуслуги

Регистрация заявления, поступившего с помощью сервиса госуслуг, происходит в течение суток. После этого, соответствующий сотрудник проводит проверку всех документов и в течение 7 рабочих дней выдает заявителю свидетельство о праве собственности. При этом нужно учесть, что данные сроки актуальны лишь при условии предоставления всех требуемых официальных бумаг.

Итоги

Вне зависимости о того сколько дней регистрируется право собственности на квартиру, главное — помнить о том, что все предоставляемые регистратору документы должны быть должным образом оформлены.

Лишь при соблюдении этого условия можно рассчитывать на быстрое получение свидетельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 938-86-71
+7 (812) 467-34-68
+7 (800) 350-24-63 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/registraciya-prav-sobstvennosti-sroki.html

Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки

Срок оформления права собственности на квартиру

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры.

С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству.

О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

  • наследование;
  • приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
  • обмен недвижимости;
  • получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

  • отделения расположены по всей территории РФ;
  • принцип одного окна;
  • отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  4. Заявление о проведении регистрационных действий.
  5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
  6. Согласие на сделку от супруга.
  7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

  • физические лица платят 2000 рублей;
  • юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Сроки регистрации права собственности

Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:

  1. При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
  2. Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
  3. Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
  4. Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.

Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.

Регистрация квартиры, купленной в ипотеку

Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.

Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.

Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.

Основания для приостановления государственной регистрации

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:

  1. В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
  2. Заявитель подал неполный пакет документов.
  3. В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
  4. Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
  5. Заявленные права противоречат зарегистрированным.
  6. Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
  7. Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.

Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.

Как подать жалобу на действия Росреестра

Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.

Документ подается в одну из следующих организаций:

  1.  Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
  2. Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
  3. Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.

Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Срок проведения регистрации права собственности на квартиру

Срок оформления права собственности на квартиру

Приобретение недвижимости: продажа, обмен, наследство, дарение — это сделки, которые необходимо регистрировать в государственном реестре. Если недвижимость не прошла оформление в учете ЕГРН, то владелец не сможет ею распоряжаться, например, отчуждать, дарить, завещать. Срок регистрации права собственности на квартиру регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости».

Назначение процедуры регистрации

Переход собственности на недвижимость отражается в едином реестре прав владения. Это данные в электронном формате об имеющихся и оконченных правах собственности на недвижимость и ограничениях. ЕГРП находится в федеральном управлении Госреестра, ранее перевод права владения фиксировало Бюро технической инвентаризации.

С 2017 года единый учет прав владения объединен с кадастровой недвижимостью, которая включает сведения об объекте. Реестр позволяет рассматривать объект как конкретную вещь с указанием вида недвижимости, площади и основных характеристик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является главным органом, региональные представительства которой имеются в субъектах Российской Федерации. Именно она фиксирует наличие недвижимости, характеристику, площадь, вид, участок земли, принадлежность конкретному владельцу и его данные, имеющиеся ограничения в пользовании, владении, распоряжении.

У граждан появилась возможность осуществлять одновременно оформление оснований владения и регистрацию в кадастре. Благодаря Росреестру можно получить данные об обладателях квартиры и основаниях перехода собственности при приобретении недвижимости, что дает полную картину предыдущих сделок.

Недвижимое имущество обладает одним характерным признаком: оно неразрывно связано с участком земли, и переместить его без утраты свойств невозможно. Недвижимость обладает значительной ценностью для владельцев.

Потерять жильё можно в результате мошеннических схем, неосведомленности и доверчивости граждан. Поэтому на государственном уровне осуществляется координация и классификация прав владения, распоряжения, перехода.

Документы для регистрации

Основания приобретения недвижимой собственности могут быть разными:

  • в результате покупки, обмена, дарственной, наследства;
  • построить дом собственными силами;
  • приватизировать квартиру;
  • жилье можно получить как государственную помощь.

Поэтому документы предъявляются различные. Для регистрации прав владения следует делать документы в двух экземплярах, один предназначен для владельца, а второй для регистрационного органа:

  • соглашение об отчуждении квартиры, дарственная, рента, свидетельство о завещании;
  • соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • поэтажный план, оформленный БТИ;
  • документ, идентифицирующий заявителя, и копия, заверенная нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • доверенность, если оформлением занимается не собственник жилья;
  • если будет регистрироваться совместно приобретенная квартира, то требуется заявление от супруга, заверенное нотариусом;
  • документ о заключении брачных отношений;
  • судебное решение;
  • согласие органов опеки, если совладелец квартиры ребенок, не достигший 18 лет, или лицо, ограниченное в дееспособности;
  • документ, свидетельствующий об основаниях владения землей;
  • кадастровый паспорт.

В каждом индивидуальном случае следует уточнять, какие требуются документы для оформления. Заявление пишется во время сдачи документации. Все бланки заполняются аккуратно и понятным почерком, не допускаются сокращения, исправления, приписки, заполнения карандашом.

Способы сдачи документов на регистрацию

Существуют следующие варианты для сдачи документации:

  1. Персональное обращение участников соглашения купли-продажи, при этом продавец также оформляет заявление на переход права владения.
  1. В МФЦ можно подавать обращение независимо от места расположения недвижимого имущества.
  2. Направить документацию можно через почтовое отделение с описью вложенных документов и уведомлением о получении, объявить бандероль ценной. Подпись на обращении заверяется нотариально.
  3. Отправление через сайт электронных услуг Росреестра или госуслуг, документы заверяются электронной подписью.

Заявителю выдается расписка о принятии документации при персональном обращении. Если документы отправляются посредством МФЦ, почты, сайта госуслуг, то заявителю приходит сообщение на следующий день на электронный адрес или телефонный номер.

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2017 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
  3. Заполнить бланк заявления.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

  • заявление;
  • документ, идентифицирующий заявителя;
  • правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справка о регистрации жильцов;
  • техническая характеристика недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Порядок оформления регистрации в Росреестре

Прежде чем регистрировать основание владения на новое жилье, необходимо получить документы от строительной организации:

  • протокол о разделении территориальной зоны на жилую и торговую;
  • техпаспорт на построенный объект;
  • заключение архитектуры;
  • разрешение на введение в эксплуатирование;
  • кадастровый номер жилого дома.

Оформлением новой недвижимости собственников многоэтажного дома занимается застройщик. Лично можно обратиться при наличии следующей документации:

  • копия акта о введении в эксплуатирование;
  • соглашение об инвестициях;
  • акт о приеме работ;
  • передаточный акт владельцу;
  • документ, идентифицирующий личность владельца;
  • соглашение о долевом участии или инвестировании;
  • поэтажный план жилья.

Стандартный список жилья в ипотеке дополняет кредитное соглашение или закладная.

Оформление наследства — продолжительный процесс. Для того чтобы зарегистрировать квартиру, необходимо вступить в наследственные права по закону или завещанию. Срок принятия наследства полгода.

Необходимо представить нотариусу документы, которые доказывают право наследника, заключение об оценке жилья, оплатить госпошлину.

А также, возможно, права будут наследоваться не одним преемником, в этом случае недвижимость оформляется в долях.

Если владельцы обладают совместным имуществом, то необходимо выделить долю по договоренности с другими владельцами или решению суда, затем оформить на принадлежащую часть жилья.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Законом установлен временной промежуток, и оформление будет занимать:

  • семь будних дней — прием обращения в Росреестре;
  • девять будних дней — сдача документации в МФЦ;
  • три будних дня — сдача документов в Росреестр на основании сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • один день — сдача документов в электронном формате — сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • пять рабочих дней — сдача документов в МФЦ, сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов.

Течение срока при сдаче документов в выходной начинается в рабочий день.

Время оформления недвижимости с обременением займет:

  • три будних дня для оформления в Росреестре при получении решения суда о наложении ареста, права ограничения распоряжения или залога как меры пресечения;
  • пять будних дней при сдаче документов или поступления в Росреестр для ипотечного жилья;
  • семь будних дней при сдаче в МФЦ для регистрации ипотечной недвижимости.

Переход оснований владения и возникновения собственности подтверждается выпиской из Госреестра, которая выдается как в бумажном виде, так и электронном. Однако если обращение осуществлялась в бумажном виде, то выписка дается на бумаге, в электронном — если заявление оформлялось электронным способом.

Оформление не всегда совпадает с отведенными временными рамками. Время приостановления регистрации составляет три месяца для устранения несоответствий.

Регистратор отложит оформление на 30 дней, если не предоставлены документы в режиме межведомственного истребования. А также процедура оформления может быть задержана до окончания регистрации относительно недвижимости по ранее направленной документации или до рассмотрения судебного дела. По заявлению собственника, нотариуса, участников договора регистрация может быть задержана на полгода.

Если после уведомления Росреестра в течение предусмотренного времени нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации недвижимости. Если срок для устранения причин в один месяц недостаточный, то необходимо написать заявление и продлить его на три месяца. Но к арестованной недвижимости устанавливается неопределенный срок до момента снятия ареста.

В каких случаях приостанавливают регистрацию

По заявлению лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона, срок приостановления может быть не больше 6 месяцев один раз. По инициативе регистратора процедура приостанавливается при сомнениях в подлинности бумаг, неполучении ответов по межведомственным запросам, неполном перечне документов.

Сомнения вызывают неправильное написание фамилии, имени и отчества, площадь и адрес недвижимости указаны неверно, если применен арест к объекту регистрации.

На сколько дней регистратор дает срок для устранения причин — это 30 дней. Если основанием является отсутствие какого-нибудь документа, то процесс регистрации идет дальше после предоставления необходимых бумаг. Время возобновления включается в период до приостановления. Если наложен арест, то для этого необходимо устранить причину, например, погасить задолженность или уплатить налоги.

Приостановка процесса регистрации может быть по заявлению одной из сторон сделки:

  • невыплата полной суммы покупателем за приобретенную недвижимость;
  • несоответствие недвижимости положениям соглашения;
  • проблемы с выселением лиц из приобретенной квартиры.

В любом случае при возникновении препятствий составляется заявление о приостановлении регистрации, для возобновления оно также пишется. Если оформление приостановлено по инициативе регистратора, то заявление не требуется.

Возобновление процесса по ипотеке происходит после подачи совместного заявления банка и заемщика.

За нарушение сроков оформления Госреестр можно привлечь к ответственности как юридическое лицо. Кроме того, регистраторы могут нести персональную ответственность на основании ст. 63 Кодекса об административных правонарушениях, если незаконные действия повлекли нарушение сроков оформления или непредоставление услуги.

Важные моменты и нюансы

Основные положительные моменты внесенных изменений в закон:

  1. Обращение об оформлении права владения и регистрации в кадастре можно подавать в любом месте, не имеет значения нахождение объекта.
  2. Сроки оформления сокращены, а сроки задержки регистрации увеличены.
  3. Регистрация одновременно в кадастре недвижимости и прав владения может занять 10 дней.
  4. Реестр будет сохранять все изменения собственности и отражать в одной выписке.

Отрицательные моменты:

  1. Вызывает опасение введение электронного варианта ЕГРН, который может привлечь мошенников для хакерских атак.
  2. Зарегистрированное право владения может быть всегда оспорено, и нельзя со 100% уверенностью полагаться на запись в Госреестре. Получается, что всегда надо с опаской оглядываться на покупку вторичной недвижимости.
  3. Сведения, полученные в выписке из Госреестра, являются актуальными на день получения. Поэтому при совершении сделки купли-продажи через месяц информация может измениться, объект за это время может попасть под арест или возникнет спор в судебной инстанции.

При совершении сделок выписку из ЕГРН нужно каждый раз получать заново.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-prava-na-kvartiru.html

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Срок оформления права собственности на квартиру

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее надлежит обязательно зарегистрировать.

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на кадастровый учет (если объект, включая и земельный участок, в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения госпошлины, сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю.

Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно права собственности на часть в совместном имуществе семейной пары, то срок регистрации собственности составит 3 дня.

При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки.

К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Теперь зарегистрировать имущество можно в любом подходящем для себя органе Росреестра на территории страны (читайте о регистрации квартиры в новостройке).

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Для этого необходимы наличие аккаунта на портале Госуслуг и оформленная в установленном порядке собственная электронная цифровая подпись.

Для регистрации следует подать заявление и приложить к нему все документы, сделанные в электронных копиях.

После в завершение всей процедуры выписка из Единого государственного реестра недвижимости придет к собственнику в электронном виде.

Помимо экономии времени, регистрация прав через Госуслуги выгодна и в финансовом плане. Дело в том, что законодательство предоставляет скидку по оплате госпошлины в сумме 30 %. Предполагается, что данная льгота по платежу будет действовать до начала 2019 года.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефону: 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: