Срок кадастрового учета

Содержание
  1. Что такое государственный кадастровый учет объектов недвижимости и как происходит занесение объектов в базу?
  2. Кто осуществляет государственный кадастровый учёт?
  3. Виды объектов недвижимости
  4. Сроки и стоимость услуг
  5. Этапы процедуры и состав необходимых документов
  6. Список документов
  7. Отказ в постановке на учёт
  8. Постановка на кадастровый учёт через суд
  9. Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?
  10. Основания для снятия с кадастрового учёта
  11. МФЦ и Госуслуги
  12. Нюансы процедуры внесения изменений в кадастр недвижимости
  13. Приостановление кадастрового учёта
  14. Каков срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  15. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  16. Сроки для подготовки документов
  17. Какие сведения об объекте недвижимости должны быть предоставлены
  18. Постановка на кадастровый учет: сроки и документы
  19. Срок постановки на кадастровый учет
  20. Срок постановки на кадастровый учет в реальности
  21. Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества
  22. Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности
  23. Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?
  24. Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре
  25. Дополнительные изменения
  26. Порядок постановки на кадастровый учет
  27. Порядок осуществления кадастрового учета
  28. Сроки постановки на кадастровый учет
  29. С какого момента отсчитываются сроки?
  30. Условия и нюансы при постановке на учет
  31. Отказ и приостановка кадастрового учета
  32. Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости
  33. Нормативное регулирование
  34. Особенности
  35. Основные этапы
  36. Необходимые документы
  37. Сроки

Что такое государственный кадастровый учет объектов недвижимости и как происходит занесение объектов в базу?

Срок кадастрового учета

Кадастровый учёт – это внесение данных о недвижимости в общую государственную базу с описанием её характеристик (вида недвижимости, местоположения, площади и т.д.). Внесение данных об объекте в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) подтверждает сам факт существования этого объекта.

Закон №218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 г., объединил Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в котором регистрировались права на недвижимость) в единую систему.

Был создан Единый государственный реестр недвижимости, в котором учитываются и систематизируются данные о недвижимом имуществе и правах на это имущество. Все действия, связанные с оформлением недвижимости, теперь производятся в рамках одной процедуры.

Кто осуществляет государственный кадастровый учёт?

В соответствии с законом №218 – ФЗ государственный кадастровый учёт и регистрацию прав теперь осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра» (подведомственная организация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и его территориальные органы.

Виды объектов недвижимости

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учёту не совпадает с классификацией гражданского кодекса.

К видам объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету, относятся:

  1. Земельные участки;
  2. Здания;
  3. Помещения;
  4. Сооружения;
  5. Объекты незавершённого строительства;
  6. Машино-места (гаражи);
  7. Единые недвижимые комплексы;
  8. Предприятия как имущественный комплекс.

Кадастровому учёту не подлежат морские и воздушные суда, космические корабли, участки недр, леса и многолетние насаждения.

Сроки и стоимость услуг

Непосредственно постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется бесплатно. Госпошлину (в размере 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридического лица) нужно заплатить только за государственную регистрацию прав.

Стоимость услуги кадастровых инженеров по подготовке документов (подготовка планов помещений, межевание земельного участка, акты обследования и т.д.) очень сильно варьируются. В среднем подготовка документов для постановки на учёт жилого помещения будет стоить от 10.000 руб., жилого дома или нежилого помещения – от 25.000 руб., нежилого здания – от 50.000 руб.

Постановка на кадастровый учёт займёт от 5 до 12 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов (это зависит от того, где и каким способом подано заявление).

Но если в документах обнаружатся какие-нибудь неточности, этот срок может значительно растянуться. По некоторым обстоятельствам в постановке на учёт может быть отказано.

Этапы процедуры и состав необходимых документов

Первое, что нужно сделать – это заказать технический план для дома, здания или иного сооружения и межевой план для земельного участка.

Эти работы должен выполнить аккредитованный кадастровый инженер.

На сайте Росреестра есть перечень инженеров, допущенных к проведению этих работ. Также за техническим планом можно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Это самый длительный и дорогостоящий этап постановки на кадастровый учёт, и позаботиться о нём нужно заранее. Далее нужно подготовить весь пакет необходимых документов.

Список документов

  1. Документы, подтверждающие права на объект (свидетельство о приватизации, св-во о праве на наследство, договор купли – продажи, договор дарения, акт, изданный органами власти, судебное решение)
  2. Межевой план для земельного участка
  3. Технический план для капитального строения
  4. Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определённой категории земель и виду разрешённого пользования

Следующий шаг – оплата госпошлины за регистрацию прав (присвоение кадастрового номера бесплатно!)

И наконец, подача заявления в фиксированной форме (формы заявлений есть на сайте Росреестра rosreestr.ru) с приложением паспорта заявителя, а также нотариально заверенной доверенности, если документы подаёт представитель заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=xY3phVe2oiw

Подать документы можно следующими способами:

  • Лично, в органах Росреестра;
  • По почте заказным письмом с уведомлением (в этом случае подпись заявителя нотариально удостоверяется);
  • На портале Госуслуг (документы заверяются электронной подписью);
  • Через МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

Последний этап – получение выписки из реестра после извещения о завершении процедуры.

ниже расскажет вам о правильной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через сайт Росреестра:

Отказ в постановке на учёт

В постановке на кадастровый учёт будет отказано в случае, если:

  • Заявленное имущество не подходит под категорию «объект недвижимости» (помещение не обособлено от других помещений здания);
  • Какой-то из документов или форма заявления не соответствует требованиям закона;
  • Объект, заявленный на кадастровый учёт, образуется из другого объекта недвижимости путём раздела или выдела доли, не предусмотренных законом;
  • Объект образуется из объекта, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости, носят временный характер;
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (не собственник и не его представитель);
  • Если межевой или технический планы заверены лицами, не имеющими данных полномочий.;
  • Обнаруженные в процессе проверки документов недостатки, не исправлены в предусмотренный для этого трёхмесячный срок.

Если причина для отказа в постановке на учёт не может быть устранена или отказы следуют один за другим, можно обратиться с обжалованием решения об отказе в суд.

Постановка на кадастровый учёт через суд

Решение об отказе можно сразу обжаловать в суде, если же вынесено решение о приостановлении, его сначала нужно обжаловать в Апелляционной комиссии, которые созданы при Росреестре. Их адреса и контактные данные есть на сайте Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Заявление об обжаловании должно быть подано в течение 30 дней со дня вынесения решения. Комиссия рассмотрит его в течение месяца. Повторно подавать заявление об обжаловании, касающееся одного и того же объекта, нельзя. В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления, снова остаётся обращение в суд.

Если указанные недочёты не могут быть исправлены, если отказы или приостановления повторяются многократно, если причины отказа остаются не ясными или заявитель не согласен с ними, закономерным решением становится обращение в арбитражный суд. Судебная практика по подобным делам достаточно обширна, и подобные дела довольно часто заканчиваются решением в пользу граждан.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

С заявлением о снятии с учёта может обратиться правообладатель, а в случае судебного решения – заинтересованное лицо.

Процедура снятия с учёта похожа на процедуру постановки на учёт.

Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением, в котором указывается причина снятия с учёта и кадастровый номер объекта.

Необходимо предоставить копию свидетельства о собственности, кадастровый паспорт и акт обследования объекта, который должен подготовить аккредитованный кадастровый инженер.

В случае обращения в суд, кадастровые работы не производятся. В этом случае основанием для снятия объекта с учёта является судебное решение. Это касается случаев неправомерной постановки на кадастровый учёт, отсутствия реакции правообладателя на прекращение существования объекта, требования об отмене кадастрового учета незаконно построенного сооружения одновременно с требованием его сноса.

ВАЖНО! До тех пор, пока объект не снят с кадастрового учёта, он считается существующим, и на него начисляются налоги.

Основания для снятия с кадастрового учёта

  • Уничтожение объекта;
  • Разрушение объекта, в результате чего он теряет своё функциональное назначение;
  • Разрушение части здания, в результате чего в нём уже не существует отдельное помещение;
  • Судебное решение, отменяющее постановку объекта на учёт;
  • Раздел объекта на два (или более) новых объекта недвижимости.

МФЦ и Госуслуги

Услугу по кадастровому учёту можно получить не только в офисах Росреестра, но и в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг), которые есть в каждом городе и оказывают услуги по принципу «одного окна».

Список и адреса всех МФЦ есть на сайте Росреестра.

На портале «Госуслуги» можно ознакомиться с полным описанием процедуры кадастрового учёта, перечнем документов, адресами предоставления услуги, сроках, основаниях и т.д., а также подать жалобу на некачественное предоставление услуги.

На сайте «Госуслуги» также можно заказать выдачу кадастрового паспорта онлайн.

Нюансы процедуры внесения изменений в кадастр недвижимости

Сведения, внесённые в кадастр, могут со временем меняться, и все изменения должны быть зафиксированы в кадастре. Это обязанность собственника. Процедура внесения изменений похожа на первичное внесение сведений в реестр недвижимости, однако существуют некоторые нюансы.

В частности, к перечню документов, перечисленных для внесения недвижимости в реестр, добавляются документы, официально подтверждающие наступившие изменения (решение местной администрации об изменении адреса, судебное решение об изменении кадастровой стоимости, постановление муниципалитета о переводе или разрешённом использовании земельного участка и т.д.) и свидетельство о госрегистрации права собственности, полученное ранее.

Тонкость состоит в том, что перечень документов, необходимых для внесения изменений данных об объекте, чётко в законе не определён, поэтому лучше будет проконсультироваться с сотрудником Росреестра, какие документы нужно предоставить в каждом индивидуальном случае.

Внесение изменений производится бесплатно. Но госпошлину придётся заплатить, если есть необходимость получить на руки кадастровый документ. Она составит от 300 до 800 руб. в зависимости от документа.

Приостановление кадастрового учёта

В отличие от отказа в постановке на учёт, приостановление предполагает, что обнаруженные в процессе проверки документов недостатки можно исправить. Как правило, приостановление происходит по следующим причинам:

  • недостаточность предоставленных документов;
  • полное или частичное совпадение в местоположении двух объектов;
  • граница земельного участка пересекает границу населённого пункта.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/nedvizhimogo-imushhestva.html

Каков срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Срок кадастрового учета
Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Доброго времени суток, дорогие читатели.

В последнее время мои знакомые очень часто интересуются по вопросам недвижимости. Буквально на днях заходил сосед. Был слегка навеселе и очень уж разговорчивым.

В процессе беседы выяснилось, что планирует в ближайшее время продавать свой дом.

Причины я уточнять не стала. Зато он поинтересовался у меня о сроках постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Провела для него короткую лекцию. Возможно, кому-то тоже предстоит столкнуться с похожей ситуацией, поэтому сейчас опишу все нюансы подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости установлен законом, и зависит он от различных факторов. Постановка на учет возможна только по месту нахождения участка, здания, строения или их частей, поэтому для постановки на учет необходимо подавать заявление в местное Управление Росреестра.

Кадастровый учет — это деятельность уполномоченных органов, направленная на внесение в государственный реестр всех необходимых сведений об объекте недвижимости.

Учет всех объектов недвижимости без исключения, а также учет земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, является обязательной процедурой в соответствии с законом.

Цели порядок такого учета определен нормой закона о кадастре, в нем перечислены цели учета, нормы, правила и сроки учетной работы.

Информация, поступившая в Росреестр, должна храниться там всегда, без потери и изъятий.

Сроки для подготовки документов

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости зависит от типа сведений, которые требуется внести в реестр:

  • Выдача кадастрового паспорта, кадастровой справки, выписки или иного документа, подтверждающего законность внесения записи в реестр, выдаются через 5 рабочих дней после письменного обращения заявителя;
  • Кадастровый план местности предоставляется в течение 15 дней;
  • Постановка на учет возведенного объекта недвижимости, внесение сведений о существенных изменениях, внесенных в существующий объект, а также снятие его с учета осуществляются в 20-тидневный срок;
  • Постановка на учет адреса владельца объекта недвижимости занимает 5 дней;
  • В случае, если заявление (обращение) получено через Портал госуслуг, то срок постановки на учет (снятия с учета) указанного объекта должен занимать 10 дней;
  • Если территориальное Управление принимает решение об отказе в постановке на учет, то решение о таком отказе высылается заявителю в письменной форме заказным письмом.

Какие сведения об объекте недвижимости должны быть предоставлены

Сроки постановки на учет земельного участка зависят от типа прав, которые хочет зарегистрировать правовой субъект. Далее следует перечень сведений, которые вносится в реестр:

  1. наименование объекта недвижимости;
  2. присвоенный объекту кадастровый номер и дата его присвоения;
  3. описание местоположения и границы объекта недвижимости, эти данные должны быть уникальными и позволять безошибочно идентифицировать объект на карте и местности;
  4. кадастровый номер участка, здания или строения, в границах которого расположен вновь создаваемый объект;
  5. площадь объекта недвижимости;
  6. сведения о приобретенных правах на объект недвижимости, а также сведения об ограничении этих прав (если имеются);
  7. сведения о стоимости объекта (если имеются);
  8. сведения о любых природных объектах, находящихся в границах участка и требующих отдельного учета (лесные массивы, водные объекты), а также сведения о категории земель, и, следовательно, разрешение на использование данного участка;
  9. описание объекта недвижимости, его предназначение, для строений – тип постройки, материал, проект, дата ввода сооружения в эксплуатацию, а также дату прекращения существования объекта, если она наступила;
  10. адрес правообладателя — лица, являющегося собственником объекта.

Постановка на кадастровый учет: сроки и документы

Основанием обращения является заявление. Кроме заявления в орган Росреестра подаются следующие документы:

  • Подготовленный межевой план (в случае постановки на кадастровый учет участка или его части);
  • При ситуации спора о границах участка, решение о согласование этих границ. Без этого документа сроки осуществления кадастрового учета затянется на неопределенное время. Решение о согласование подписывается всеми участниками спора.
  • Документ, подтверждающий право заявителя на указанный в заявлении объект регистрируемой недвижимости или (при наличии) документ, подтверждающий существующее обременения (ограничения) этих прав в пользу самого заявителя (если эти права еще не были зарегистрированы и сведения о них отсутствуют в базе данных Росреестра);
  • Документы, подтверждающие принадлежность участка к конкретной категории земель, а также разрешение на использование данного участка в соответствии с категорией (в случае изменения принадлежности к той или иной категории).

Форма обращения в орган Росреестра

Заявитель может сократить срок постановки на кадастровый учет, если при обращении в территориальное Управление Росреестра воспользуется услугами портала госуслуг. Помимо этого. Есть еще несколько способов обращения в орган Росреестра:

  1. заявителю обратиться лично, придя в места приема заявлений органа Росреестра федерального органа, подразделения, отдела; при обращении туда при себе обязательно нужно иметь паспорт для подтверждения личности (если пакет документов предоставляется доверенным лицом или уполномоченным представителем документы, подтверждающие их права);
  2. направить заявление и документы, которые к нему приложены, почтой в виде ценного письма с описью, а также и с уведомлением о вручении, при этом датой обращения будет являться дата получения письма территориальным органом, которая значится на уведомлении о вручении.
  3. в формате электронного документооборота с использованием специальных средств защиты информации и идентификации пользователя (в соответствии с законом о криптографической защите информации).

Источник: http://sib2.ru/category/27/4950

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано?

Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий.

По словам текущего руководителя кадастровой палаты в Санкт-Петербурге, количество обращений в будние дни составляло 1200 в день в январе 2013 года, и 500 в будние дни, в связи с завершением приватизации, количество обращений в феврале превышало 1800 в день.

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии.

В связи с этим новые поправки будут только ухудшать ситуацию. И вполне возможно, что постановка на кадастровый учет скоро будет занимать столько же времени, сколько сейчас длится регистрация права собственности в УФРС (по закону – 5 рабочих дней, в реальности – до полугода).

Источник: http://smway.ru/srok-postanoi-na-kadastrovyiy-uchet/

Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Источник: http://voprosurist.com/srok-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti.html

Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Срок кадастрового учета

Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП.

Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации.

После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

  • Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
  • Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

  • Купли-продажи недвижимости.
  • Сделок с земельным участком.
  • Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
  • Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился.

Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней.

С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

  • Необходимость обращения в два разных органа.
  • Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню.

Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток).

Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации.

Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

  • Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
  • Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
  • Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
  • Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
  • Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
  • Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
  • Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
  • Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
  • Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
  • Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

  Что такое ГПЗУ в строительстве? Новые условия оформления

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

  • Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
  • Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
  • Описание расположения.
  • Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
  • Кадастровые номера.
  • Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
  • Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
  • Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
  • Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
  • Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
  • Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
  • Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
  • Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
  • Информация о расположении помещения.
  • Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
  • Год ввода сооружения в работу.

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее.

В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

  • Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
  • Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
  • Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
  • Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
  • Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
  • Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
  • Реквизиты, условия сделки.

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/sroki-kadastrovogo-ucheta-i-registracii-prava-sobstvennosti/

Порядок постановки на кадастровый учет

Срок кадастрового учета

Оформление документов, подтверждающих права на недвижимость, связывается, прежде всего, с регистрацией прав, вопросы кадастрового учета как-то остаются в стороне и это неправильно.

Порядок осуществления кадастрового учета

Что вообще такое  кадастровый учет?  Это единая система, объединяющая сведения о недвижимости по всей стране (домах, строениях, зданиях, землях).

Кадастр – собрание технических характеристик объектов недвижимости. В советское время задачу выполняли БТИ. Организации остались, но функции переданы в органы государственного кадастра.

Как осуществляется кадастровый  учет? Система работы привычна:

  • Заинтересованный человек обращается в государственный орган;
  • Система обрабатывает полученные данные и принимается решение.

В качестве заинтересованного выступают не только люди, но и:

  • Государство (федеральное правительство);
  • Региональные власти;
  • Муниципальные власти.

Каждая из структур представлена отдельным органом, занимающимся постановкой на кадастровый учет. Особенность лишь в системе межведомственного сотрудничества.

Человек также вправе воспользоваться услугами своего представителя, который и соберет все бумаги, сдаст их, после предоставит результат своих действий кадастровый паспорт.

Предусматривается и постановка на учет новых объектов, ранее не числившихся, и обновление сведений об объектах, которые уже стоят на учете. Изменения касаются уникальных свойств объектов. В законе дается перечень  параметров, считающихся уникальными, изменения которых обязательно отражаются.

Статья, прочитав которую вы узнаете, что такое ранее учтенный земельный участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

  • В законе о кадастре недвижимости, в ст. 17, изложены правила о сроках. Общее правило обязывает органы кадастра провести процедуру проверки документов и принять решение по заявлению не позже, чем через 10 суток.
  • В иных законах, в частности, по вопросам содействия строительству жилья, передаче полномочий Москве в связи с присоединением территорий – 5 суток;
  • Учет адреса правообладателя участка производится за 3 суток;
  • 30 суток на внесение информации, собранной в результате комплексных кадастровых работ;
  • 3 суток на внесение сведений о заключении договора или принятии акта о передаче земель на комплексную застройку;
  • Предполагается право законодателя устанавливать иные сроки в отдельных законах, как-то касающихся кадастрового учета, но это касается только Федерального Собрания.

Ни государственные структуры, ни должностные лица не вправе менять сроки.

С какого момента отсчитываются сроки?

  • Со дня получения бумаг органами кадастра (в том числе, если они передавались через МФЦ);
  • День выполнения задачи – дата внесения записей в электронную базу кадастра, изменение записей, или исключение из кадастра, когда объект снимают с учета;
  • После получения карты-плана территории, составленной в результате комплексных кадастровых работ, на учет отводится 30 дней.

Фактически кадастровый учет занимает во времени не меньше месяца, реальные сроки определяются загруженностью управления.

Условия и нюансы при постановке на учет

Главными условиями для успешного проведения кадастрового учета служат:

  • Полнота комплекта предоставленных бумаг;
  • Правильность составления предоставленных бумаг.

Кто вправе заниматься постановкой на учет или просить вносить изменения в базу данных?

  • Собственники объектов частной собственности;
  • Органы государственной власти о подведомственном имуществе;
  • Арендаторы, пользователи государственного имущества, об изменениях уникальных характеристик.

Дается право подавать заявления  по ряду параметров и иным лицам, без доверенности или иных прав, однако, учитывая, права собственников или полномочия государственной власти, разрешение чисто формальное и не на практике не работает, т.к. принятие таких заявлений  будет касаться всех, кто заинтересован.

  • Формально представитель может оформить кадастровую документацию на основе любой доверенности (с места жительства, управляющей компании, работы), однако следует учитывать, что представителю разрешено заниматься регистрацией прав, имея на руках нотариальную доверенность. Копию, заверенную нотариусом, придется оставить в регистрационном деле.
  • Есть у граждан право отсылать бумаги в электронной форме с помощью специального портала. Однако копии заверяются электронно-цифровой подписью, документы, составленные кадастровым инженером, заверяются его цифровой подписью. При разовости обращения, приобретение ЭЦП лишние затраты (цена несколько тысяч рублей).

Разрешается оформлять кадастровый учет не только в районе нахождения объекта (например, объект находится в соседнем районе проживания заявителя).

  • Кадастровый учет гражданам и иностранцам обходится бесплатно, оплачивается только регистрация прав на недвижимость.
  • Кадастровый инженер может по поручению клиента, и провести кадастровые работы и отправить бумаги на кадастровый учет, за что придется отдать от 2 до 3 тыс. руб.
  • Кадастровый учет проводится непосредственно в отделения Росррестра, кадастровой палате, МФЦ или иных органах, согласно распределению полномочий между государственными органами;
  • К перечню документов и их содержанию изложены четкие, исчерпывающие требования, чиновники не вправе требовать что-то выходящее за рамки предписаний.

Отказ и приостановка кадастрового учета

Приостановка процедуры учета означает возможность её продолжения после разрешения, выявленных или возникших недостатков документов.

Отказ же отражает мнение государственного органа о невозможности учета.

Случаи приостановки:

  • Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
  • Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
  • Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
  • Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
  • Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
  • Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
  • Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план – это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
  • Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).

Если основанием приостановки служат данные из кадастра, то в органе обязаны проверить являются ли данные из базы правильными, нет ли технической ошибки или ошибки, которую могли допустить при постановке на кадастровый учет ранее. Перепроверяется правильность материалов, составленных кадастровым инженером, в частности.

На сайте мы рассматривали вопрос, как исправить кадастровую ошибку.

Приостановление оформляется решением. В нем указывается и причина, и рекомендации по решению проблемы, не дающей провести кадастровый учет. Так, указываются бумаги, которых не хватает или недостатки предоставленных документов, по каким причинам он не подходят для проведения кадастрового учета.

Решение отправляется или в бумажном виде, или в электронном; куда направлять сообщение спрашивают заранее, чаще граждане приходят в офис и там получают бумаги.

Максимальный срок на решение проблем – 3 месяца.

Что служит основаниями отказать в проведении учета?

  • Объект не считается недвижимостью;
  • Если объект, появившийся в результате выдела, раздела не соответствует по параметрам законодательству;
  • Обращение подал не имеющие на это лица;
  • Акты из технической документации заверены не имеющим на это право лицом;
  • Сроки на решение проблем после приостановления процедуры учета истекли;
  • Требуемые бумаги, которых не хватало, не предоставлены ни иным органом, ни заявителем;
  • Прекратила свое действие схема расположения участка;
  • Участок собран из нескольких участков, относимых к разным категориям;
  • Расхождение сведений по параметрам между старыми и новыми документами при отсутствии процедуры уточнения границ;
  • Отсутствие согласования границ участка.

На отказы принимать на учет участок заинтересованные, в частности, кадастровый инженер, вправе жаловаться в суде. Такое же право дается и в случае приостановки процесса учета.

Источник: https://moidom911.ru/kadastr/poryadok-postanovki-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости

Срок кадастрового учета

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр. Что представляет собой данная процедура?

Нормативное регулирование

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.  

По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

https://www.youtube.com/watch?v=5ejXkbajnaw

На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

С 2018 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

Особенности

Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра. Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка. Учет требуется следующим видам объектов:

  • отдельным квартирам и многоквартирным домам;
  • коммерческим здания офисного и торгового типа;
  • домам жилищного фонда;
  • земельным участкам различного назначения;
  • отдельным помещениям;
  • подземным сооружениям.  

Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

  1. владельцам участков и домов;
  2. арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
  3. землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.

Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

Основные этапы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов.

Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав.

Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Заявление и пакет документов принимают через:

  • территориальные подразделения Росреестра;
  • сайт Госуслуг или Росреестра;
  • МФЦ.

В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

Соблюдается следующая последовательность действий:

Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для организаций.  

В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

  1. копия платежного поручения;
  2. квитанция;
  3. чек.

Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо.

В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность.

Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

Необходимые документы

Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
  • план межевания для регистрации участков;
  • документ-основание о собственности; 
  • технический план постройки;
  • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

  1. паспорт законного представителя;
  2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
  3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации собственности регламентируется довольно строго. На сегодняшний день сроки существенно уменьшились:  

  • для кадастрового учета – 5 дней;
  • при кадастровом учете совместно с регистрацией прав – 10 дней;
  • для отдельной регистрации прав – 7 дней.  

Если заявление подать через МФЦ, срок увеличивается в среднем на 2-3 дня. Если сделка заверена у нотариуса, на ее регистрацию уйдет 3 дня. А при поступлении документов в режиме онлайн, регистрация проводится за один день.

Закон увеличил сроки приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Сейчас они имеют следующую продолжительность:

  1. до 3-х месяцев по решению регистратора;
  2. до 6 месяцев по заявлению сторон.

Таким образом, собственник может одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет. Для этого требуется подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Когда истечет установленный срок, собственник получит выписку из ЕГРН.

Источник: https://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: