Срок действия кадастрового паспорта на землю

Содержание
  1. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
  2. Что представляет собой кадастровый паспорт
  3. Какие сведения входят в кадастровый паспорт
  4. Правовое регулирование
  5. Как можно получить
  6. Для чего может быть затребован паспорт
  7. Срок действия кадастрового паспорта
  8. При продаже имущества
  9. При оформлении дарственной
  10. При наследовании
  11. Особенности кадастрового паспорта на землю
  12. Срок действия
  13. Как внести изменения в кадастровый паспорт?
  14. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок (сколько, годности) — в 2020 году,
  15. Что нужно знать
  16. Законодательный аспект
  17. Назначение
  18. Порядок оформления
  19. Через интернет
  20. Структура документа
  21. Какой допустимый срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
  22. Сроки действия кадастрового паспорта на земельный участок или каков срок годности у документа на землю, а так же сколько действует и как его обновить?
  23. Правовая природа кадастрового паспорта
  24. Зачем нужен?
  25. Получение кадастрового паспорта на землю
  26. Для чего используется кадастровый паспорт
  27. Чем регулируется?
  28. Когда формируется дарственная

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Срок действия кадастрового паспорта на землю

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на имущество;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

  1. Индивидуальном кадастровом номере;
  2. Времени постановки на учет в ГКН;
  3. Координаты и место нахождения территории;
  4. Вид имущества и его назначение;
  5. Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
  6. Сведения о собственнике;
  7. Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
  • Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
  • В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

  1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
  2. Приватизация недвижимого имущества.
  3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
  4. Возведение зданий и сооружений.
  5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
  6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действительности такого документа. Это говорит о том, что он считается бессрочным.

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

  • Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
  • Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
  • Появляется новый владелец участка при его реализации;
  • Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене.

Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы.

Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

  • При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
  • Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
  • Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

  1. Решение судебного органа.
  2. Заключение независимого эксперта.
  3. Обновленная техническая документация.
  4. При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

  • Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
  • Для организаций – 600 и 300 соответственно.
  1. Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
  2. В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:
  • В Росреестре – через 5 рабочих дней;
  • В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов.

Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность.

Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

Очень часто близким людям передают в дар недвижимое имущество. Такой ценный подарок должен быть защищен юридически от различного вида споров из-за него. При этом нужно помнить, что дарение – это сделка, совершаемая на безвозмездной основе, и даритель не вправе требовать выполнения каких-либо обязательств у лица, которому передал дар.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде.

Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную.

Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр.

То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Источник: https://law03.ru/land/article/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

  1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
  2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
  3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
  4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:

  • изменение границ земельного участка;
  • возведение новых капитальных строений на территории надела;
  • изменение адреса расположения;
  • смена собственника;
  • изменение данных общегражданского паспорта собственника;
  • смена места жительства собственника.

Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:

  • для заключения гражданско-правовых сделок;
  • для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
  • при оформлении банкротства;
  • при оформлении кредита под залог земельного участка;
  • для целей страхования;
  • при получении разрешения на строительство;
  • при передаче участка в аренду.

Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Для внесения корректировок необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения земельного участка. Если личное обращение собственника невозможно, направить документы и заявление можно посредством почты. В этом случае потребуется отправить заказное письмо с описью вложений. К оригиналам прикладываются копии, заверенные нотариально.

Еще один дистанционный способ внесения изменений – отправка заявки через официальный сайт Росреестра. Однако в этом случае потребуется наличие электронной подписи.

При личном обращении необходимо передать сотруднику учреждения общегражданский паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. Специалист заберет оригиналы и выдаст вам расписку, в которой будет содержаться перечень принятых бумаг и дата, когда процедура будет завершена. В назначенный день необходимо явиться и получить готовые документы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Итак, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен законодательно. Тем не менее, при необходимости и изменении существенных сведений требуется скорректировать и кадастровую информацию в документах. В противном случае они будут не действительны.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-zemlju/

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок (сколько, годности) — в 2020 году,

Срок действия кадастрового паспорта на землю

Интересы любого государства связаны с учетом недвижимости, размещенной на его территории. В России упорядочение глобальной системы еще не завершено. При внесении сведений об объектах в единые реестры, действующие на территории страны, специалисты Росреестра используют ряд документов, в том числе и кадастровый паспорт.

Любые изменения, проведенные в объекте недвижимости (перепланировка, снос, возведение и пр.), должны быть отражены в этом документе. Ответственность за актуальность его сведений возложена на собственника.

В кадастровой палате, МФЦ или регистрационной службе собственниками может быть получена консультация по вопросу оформления документа, изменения его сведений, сроков пригодности для предъявления, получения справочной информации.

Что нужно знать

Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:

Литера В1Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр.
Литера В2Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание.
Литеры В3, В4Указывают на наличие ограничений в отношении участка.

Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.

Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.

Законодательный аспект

Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, содержание документа, а также порядок его получения определяются рядом законодательных актов.

Положения Земельного кодекса свидетельствуют о том, что паспорт, получаемый на участок земли, должен быть предоставлен при совершении сделок с землей. Указанная обязанность возлагается на собственника даже в том случае, если участок земли является составляющей дачных хозяйств с отдельным кадастровым паспортом. В такой ситуации участок признается самостоятельным объектом недвижимости.

Акты законодательства позволили сформировать общие положения, соблюдаемые со стороны должностных лиц в процессе составления кадастровых паспортов, исходя из особенностей каждого отдельного объекта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Назначение

Для того чтобы определить потребность собственника в оформлении кадастрового паспорта, необходимо понять, что устанавливает такой документ.

Необходимость в паспорте возникает в связи с установлением характеристик участка земли, что присуще случаям:

  • Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
  • Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
  • Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
  • Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
  • Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
  • Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
  • Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Отсутствие документа в указанных ситуациях может послужить признанию неправоспособности документов, стать причиной невозможности проведения имущественных сделок или иных юридических процедур.

Наличие документа позволяет титульному владельцу использовать отраженные в нем сведения без необходимости получения выписки в Росреестре.

Порядок оформления

В качестве получателя кадастрового паспорта может выступить любой гражданин, владеющий земельным участком.

Прохождение данной процедуры необходимо в тех ситуациях, когда межевой план отсутствует, что свидетельствует об отсутствии учета земельного участка. Процедуру необходимо пройти и в том случае, когда состояние участка земли претерпело изменения (возведение построек, расширение или уменьшение земельных границ).

Заинтересованному в получении кадастрового паспорта лицу будет необходимо осуществить следующие действия:

  • предоставить в адрес кадастровой палаты, МФЦ или регистрационной службы заявление, согласно образцу, предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
  • получить выписку, в которой будет указана дата получения кадастрового паспорта (как правило, выдача осуществляется не позднее 5-ти дней, исчисляемых с момента обращения собственника);
  • явиться в орган с целью получения нового паспорта и межевого плана.

Через интернет

Собственники, не имеющие возможности посетить орган, выдающий кадастровые паспорта, имеет возможность использовать иные способы, позволяющие оформить такой документ. В качестве вариантов его оформления можно рассмотреть почту или интернет.

Существенно упрощается процедура получения паспорта для тех собственников, которые имеют доступ к интернету. Оформить его заказ можно на официальном сайте. Подготовленный документ будет отсканирован и направлен на электронную почту заявителя, после чего он сможет забрать его в МФЦ.

Оформление заявки не займет много времени. К заполнению будут представлены несколько полей и граф. На сайте можно найти реквизиты, по которым должна быть уплачена госпошлина. Ровно через 5 дней после подачи заявки в электронном виде собственник может явиться за паспортом и межевым планом.

Скачать форму межевого плана

Период годности документа, выданного на основании электронного обращения, равно, как и при подаче личного заявления, точно не определен. Специалисты рекомендуют проводить инвентаризацию участка при каждом случае проведения сделок с ним, ведь любые изменения границ, а также появление или снос капитальных и вспомогательных строений, должны быть отражены в документе.

Инвентаризация предполагает собой проведение осмотра кадастровым специалистом и выдачу нового документа.

Несоответствие документа текущему состоянию участка земли может стать поводом для наложения на собственника весомого штрафа.

Структура документа

В структуру кадастрового паспорта вошло 4 раздела, каждый из которых содержит в себе определенный набор данных, позволяющих составить представление об участке.

Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:

  • указание кадастрового номера;
  • данные о месторасположении надела;
  • земельная категория;
  • информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
  • показатель площади;
  • его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
  • данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
  • информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.

Раздел В2 представляет собой графический рисунок, отображающий участок. Данный раздел может отсутствовать в документе в том случае, если со стороны собственника не было проведено межевание. Об отсутствии раздела проставляется пометка в части В1.

Факт отсутствия данного раздела может создать некоторые затруднения в процессе передачи прав иному собственнику и оформления последним своих прав.

До сегодняшнего дня собственники участков, не проводившие процедуру межевания, не могут быть привлечены к ответственности, по причине отсутствия прямой законодательной нормы.

По своей структуре раздел В3 представляет собой текстовый документ, а В4 – графический. При отсутствии сведений, подходящих для размещения в разделах В3, В4, допускается их отсутствие в общем документе.

Какой допустимый срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

В понимании законодателя паспорт на землю имеет одинаковую значимость с выпиской из ЕГРП. Такая выписка не может иметь временных ограничений по той причине, что изложенная в ней информация является актуальной только на тот день, который указан в самом паспорте в качестве даты выдачи.

ФЗ № 221-ФЗ гласит о необходимости непрерывного обновления кадастра, на основании сведений о проведенных собственниками сделках. Использовать информацию кадастра может любое заинтересованное лицо.

Специалисты Росреестра не будут затребовать у собственника недвижимости кадастровый документ в том случае, если он уже был предъявлен в Росреестр после его первоначального получения. Предоставление документа потребуется при осуществлении первичного учета недвижимого объекта.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok/

Сроки действия кадастрового паспорта на земельный участок или каков срок годности у документа на землю, а так же сколько действует и как его обновить?

Срок действия кадастрового паспорта на землю

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт

Назад

: 01.04.2017

Время на чтение: 6 мин

0

306

Кадастровый паспорт на земельный участок выступает как один из важнейших документов, который должен содержать актуальную информацию о рассматриваемом участке.

Именно по этой причине чаще всего возникает вопрос о том, каким является законный срок действия этого документа?

  • Законодательное регулирование
  • Сроки действия кадастрового паспорта

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы.

Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2020 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше.

Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2020 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Рекомендуем ознакомиться:

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Зачем нужен?

Предусматривается несколько ситуаций, в которых у гражданина возникает необходимость получения паспорта.

В том числе, это происходит, когда нужно провести регистрационную процедуру в отношении земельного надела, приватизировать жилой объект или реализовать разного рода сделки с недвижимым имуществом.

Кроме того, такая необходимость возникает, когда строятся разные здания или сооружения, решаются спорные моменты с собственниками смежных участков. Также целью может быть получение от государственных органов дотаций и субсидий.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства.

Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано.

Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

Срок действия кадастрового паспорта

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Чем регулируется?

Порядок формирования рассматриваемой документации и того, что в ней отражается, сроков действия, прописан в земельном законодательстве. Кроме того, применяются положения закона, принятого на федеральном уровне, под названием «О государственном кадастре недвижимости». В ЗК прописано, что кадастровая документация обладает статусом обязательного акта.

Он требуется при продаже и для регистрации других сделок с недвижимыми объектами. Эти правила применяются даже в ситуации, когда надел рассматривается как часть дачного хозяйства, при этом ранее проведен процесс постановки на учет кадастрового значения. Есть возможность продать его как отдельный объект.

В законах, принятых на федеральном уровне, относительно ГКН прописана процедура по оформлению указанных актов. Также указано, когда бумаги прекращают действие. Происходит формирование положений о том, какие положения нужно соблюсти, чтобы сформировать паспорт на различные виды имущества.

Когда формируется дарственная

Часто имущество передается в качестве дара лицам, которые состоят в близком родстве с дарителем. Стоит учесть, что дорогостоящие подарки должны обладать юридической защитой.

В противном случае могут возникнуть спорные ситуации. В данном случае нужно понимать, что дарение рассматривается в качестве сделки, которая обладает безвозмездной основой.

У лица, принимающего дар, нет правомочий относительно того, чтобы заявлять требования к бывшему владельцу.

Для минимизации рисков нужно провести удостоверение акта в нотариате. Если сделать это, то риски оспаривания значительно сократятся.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/srok-godnosti-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: