Справка на продажу квартиры

Содержание
  1. Как продать квартиру: подробная инструкция
  2. Как выбрать риелтора
  3. 1. Как оценить недвижимость
  4. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры
  5. 3. Как рекламировать квартиру
  6. Сделайте качественные фотографии
  7. Напишите привлекающий внимание текст
  8. Разместите объявление
  9. Подготовьтесь к встрече
  10. Правильно разговаривайте с покупателями
  11. Договор задатка
  12. Договор купли-продажи
  13. Через банковские ячейки
  14. Через депозит нотариуса
  15. Передача наличными
  16. 7. Как передать квартиру новому владельцу
  17. Как избежать мошенничества
  18. Какие документы нужны для продажи квартиры?
  19. Основной комплект документов для оформления продажи квартиры
  20. Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры
  21. Продажа площади с привлечением ипотеки
  22. Продажа части квартиры
  23. Оформление сделки с юридическим лицом
  24. Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
  25. Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет
  26. Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю
  27. При продаже квартиры по ипотеке
  28. Какие документы нужны для продажи квартиры
  29. Основной перечень документов, которые должен подготовить продавец
  30. Основная документация для продажи квартиры
  31. Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна
  32. Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры
  33. Кадастровый и технический паспорта
  34. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг
  35. О передаточном акте
  36. Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры
  37. Подготовка договора купли-продажи
  38. Получение справки о составе семьи
  39. Подтверждение состояния психического здоровья
  40. Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры
  41. Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств

Как продать квартиру: подробная инструкция

Справка на продажу квартиры

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риелтора

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

1. Как оценить недвижимость

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

3. Как рекламировать квартиру

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Сделайте качественные фотографии

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

10 способов преобразить квартиру, не покупая новых вещей →

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Разместите объявление

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

Подготовьтесь к встрече

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Правильно разговаривайте с покупателями

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену.

Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле.

Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Договор задатка

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

Через банковские ячейки

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Через депозит нотариуса

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Передача наличными

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

7. Как передать квартиру новому владельцу

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

Как избежать мошенничества

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

  1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
  2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-prodat-kvartiru/

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Справка на продажу квартиры

Процедура продажи квартиры – это серьезное испытание для собственника, чреватое стрессом и массой потраченных нервов.

Для сведения к минимуму негативных впечатлений от продажного процесса, необходимо подойти к нему максимально подготовленным и собрать заранее пакет требуемых документов. О том, что это за документы и где их брать пойдет речь в статье.

1. Где зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?МФЦГосуслугиРосреестр
2. Какие основные документы необходимы?Удостоверения личностиДоговор купли-продажи квартирыВыписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственностиНотариально заверенное согласие супруга на продажу квартирыСвидетельство о браке или разводеРазрешение на сделку от органов государственной опеки (если собственнику до 18 лет)
3. Какие еще документы для продажи квартиры могут понадобиться? Кадастровый планТехнический паспортСправка формы № 9 (выписка из домовой книги)Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долговСправки установленного образца из наркологического и ПН диспансеровСправка из МИФНС об отсутствии долга
4. Дополнительный документ при продаже квартиры по ипотекеДокумент с результатами независимой оценки (оплачивает покупатель)
5. Дополнительный документ при продаже части квартирыПисьменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли
6. Дополнительные документы при продаже квартиры юридическому лицуУстав организацииПодлинник и копиюСвидетельства о государственной регистрацииПротокол собрания, решение или приказ о назначении
7. Стандартный договор купли-продажи квартирыобразец договораобразец заполненного договора
8. Договор купли-продажи квартиры по ипотекеобразец договораобразец заполненного договора
9. Договор купли-продажи части квартирыобразец договораобразец заполненного договора

Основной комплект документов для оформления продажи квартиры

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется. Регистрации подлежит сам факт сделки, который должен быть зафиксирован в Росреестре.

Для этой процедуры необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.

    Кроме паспорта: служебное удостоверение или свидетельство о приписке к части – для военных срочников или офицеров; паспорт общегражданского образца – для проживающих за границей; национальный паспорт с отметкой ОВД или вид на жительство – для иностранцев; свидетельство о рождении – для лиц до 14 лет.

  2. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

    При отсутствии документа, его заказывают повторно в Регистрационной палате. Дубликат будет готовиться около месяца, и обойдется в 200 рублей уплаченной госпошлины.

  3. Документ, подтверждающий право продающей стороны на владение и распоряжение квартирой (или частью её).

    В качестве подобных документов могут выступать: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, а также нотариальная бумага о вступлении продавца в наследство.

  4. Три экземпляра договора о продаже, подписанные всеми участниками.

образец стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .docx (Word)Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:

  1. Согласие на осуществление сделки супруга, в случае её покупки во время действия брака.
    Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера.

    Исключение из правила возможно при наличии брачного контракта, с четко прописанными правами собственности и при смерти

  2. Свидетельство о браке или разводе, если квартира была куплена в браке или изменилась фамилия в документах на квартиру.

  3. Разрешение на сделку от органов государственной опеки, в случае если собственник (или один из собственников) несовершеннолетний.

Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:

  • Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  • Если ребенок достиг 14 лет, он вместе с родителями (усыновителями или опекунами) приходит в органы опеки, и все трое пишут заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое. Присутствие детей до 14 лет необязательно. В органы опеки должны прийти и отец, и мать, даже если они в разводе. Наличие паспортов у всех троих обязательно.
  • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры

Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю. Рассмотрим подробнее, что это за бумаги.

Кадастровый план – документ, содержащий основные характеристики жилья: метраж, основная планировка, присутствие/отсутствие балкона, этаж расположения, выполненные перепланировки и т.д.

План включает в себя также графическую составляющую, схематично отражающую квартирную планировку с подробно указанными размерами.

При отсутствии этого документа, его можно заказать непосредственно в Кадастровой палате, оформить заявку через МФЦ или воспользоваться услугой сайта Росреестра. Получение документа доступно для любого гражданина РФ, после оплаты госпошлины 220 рублей.

Срок изготовления документа 5-10 дней.

Технический паспорт на квартиру – документ, содержащий характеристики квартиры технического характера: площадь, год постройки здания, год проведения капремонта, строительные материалы и проведенные коммуникации.

Документ необходим для прописки в квартиру дополнительных жильцов, установки размера налога на жилье, проведения перепланировки, определения размера коммунальных платежей.

Первоначальный документ составляется после строительства и первичной инвентаризации жилья. Получение техпаспорта возможно в органах БТИ или ПИБ на платной основе. Стоимость услуги зависит от срока: обычный порядок (15 дней) – госпошлина 900 рублей; ускоренный порядок (7-10 дней) – госпошлина 1300 рублей.

Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка.

Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

Выписка из ЕГРП – справка, включающая в себя сведения из Единого государственного реестра прав, подтверждающая полномочия продавца на владение и распоряжение недвижимостью (квартирой).

Также выписка информирует о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Заказать справку может гражданин РФ или юридическое лицо на сайте Росреестра, в городском отделении МФЦ или в юридических компаниях. Стоимость выписки в электронном виде –250 рублей для граждан, 700 рублей для организаций, в бумажном – 400 рублей для граждан, 1100 рублей для организаций.

Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долгов – документы предоставляются бухгалтерией паспортного стола или управляющих компаний. Документы не являются обязательными, но желательно предоставить их покупателю.

Клиент также может потребовать договора с телефонной, телевизионной и интернет-компаниями, обслуживавшими квартиру и поинтересоваться наличием задолженности перед ними.

Справки установленного образца из наркологического и психоневрологического диспансеров или водительское удостоверение лица, продающего квартиру – требуются, для подтверждения адекватности и дееспособности гражданина. Справки выдаются территориальными учреждениями на платной основе, стоимость справок – от 700 рублей.

Справка из МИФНС об отсутствии долга по налогу, подлежащему уплате с квартир, полученных в результате дарения или наследования.

При продаже квартиры в обычных случаях, этих документов должно хватить для проведения и регистрации сделки. Есть несколько ситуаций, требующих отдельного рассмотрения.

Продажа площади с привлечением ипотеки

Если покупатель для приобретения жилья привлекает банк, предоставляющий ипотечный кредит, то обязательно потребуется независимая оценка квартиры и определение её рыночной стоимости.

Для этой цели приглашаются оценщики экспертной компании (выбирайте аккредитованных специалистов вашего банка), которые осматривают квартиру, составляют полный отчет о её состоянии и определяют рыночную стоимость объекта. Стоимость услуг оценщиков оплачивает покупатель, от продавца требуется доступ специалистов в квартиру.

Документ готовится около недели. образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)

Продажа части квартиры

При продаже комнаты или части приватизированной квартиры к основному комплекту документов необходимо добавить письменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли.

Если возможности получить письменный отказ от соседей нет, необходимо отправить им письмо с уведомлением по почте, в котором официально известить о намерении продать жилую площадь за установленную цену и на определенных условиях.

При отсутствии ответа в течение месяца – можно оформить свидетельство об отказе у нотариуса. В случае присутствия в квартире неприватизированной площади – о продаже письменно извещаются городские инстанции. образец договора купли-продажи части квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи части квартиры в формате .docx (Word)

Оформление сделки с юридическим лицом

Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность:

  • Устав организации.
  • Подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации.
  • Документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть об оформлении купли-продажи квартиры в следующей статье.

Ответственный подход к сбору документов и внимательность при их получении и заполнении – убережет продавца от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателей или посреднических компаний. Правильно и своевременно собранный пакет документов сократит время, необходимое для совершения сделки. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/94-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Справка на продажу квартиры

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры

Справка на продажу квартиры

Реализация недвижимости должна быть оформлена в соответствии с нормами законодательства. Сделку необходимо задокументировать и зарегистрировать. Однако уполномоченный орган согласится выполнить процедуру только в том случае, если предоставлены необходимые бумаги.

Поэтому в первую очередь необходимо разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Их необходимо предоставить на саму недвижимость, лиц, проживавших в помещении, а также продавца. Подготовка к сделке требует соблюдения ряда правил.

О том, какие бумаги потребуются в зависимости от обстоятельств, поговорим далее.

Основной перечень документов, которые должен подготовить продавец

Собственнику сложнее готовиться к предстоящей продаже недвижимости. Он должен предоставить бумаги, идентифицирующие личность, а также документы на квартиру. Представленные сведения фиксируют в договоре и внимательно проверяют.

 Ознакомившись с документацией, покупатель выяснит:

  • не находится ли квартира в обременении;
  • перечень собственников недвижимости;
  • количество лиц, зарегистрированных в квартире;
  • факт выполнения перепланировки и узаконивание изменений.

Вышеуказанные документы предоставляют на первоначальном этапе сделки. Когда он пройден, осуществляется непосредственно оформление договора и последующий переход прав собственности. Процедура подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Уполномоченный орган также потребует предоставить перечень документов.

В целом продавец обязан предъявить следующие бумаги:

  • для проверки квартиры;
  • для оформления договора;
  • для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Список может существенно меняться в зависимости от количества собственников и присутствия в семье несовершеннолетних детей.

Основная документация для продажи квартиры

Договор оформляют не в первую очередь. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника.

В список предстоит включить:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • справка о составе семьи;
  • передаточный акт и кадастровый паспорт.

Затем нужно собрать сопутствующие документы. Их перечень может существенно меняться в зависимости от лиц, которые принимают участие в сделке.

Предстоит предоставить:

  • соглашение, подтверждающее факт внесения аванса или задатка, если денежные средства выплачивают заранее;
  • письменное согласие мужа или жены на заключение сделки, если квартира находится в совместной собственности;
  • согласие всех владельцев помещения, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • удостоверение личности или свидетельство о рождении, если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если происходит продажа квартиры, в которой часть собственности принадлежит ребенку;
  • удостоверение личности лица, представляющего интересы несовершеннолетнего;
  • договор с банком, подтверждающий факт аренды банковской ячейки;
  • справку, демонстрирующую, что человек не страдает психическими заболеваниями;
  • доверенность, если интересы собственника представляет третье лицо.

На практике сделка может быть осуществлена через агентство. Однако нужно помнить о том, что его представитель не несет ответственности за чистоту сделки.

Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна

В бумаге фиксируются сведения обо всех владельцах помещения и обременения, наложенные на квартиру. Сегодня существуют две разновидности справки. В первую категорию входят стандартные документы. Обычно они сопровождаются поэтапным планом помещения. Документ можно получить в процессе регистрации права собственности.

В этом случае в графе «Документ-основание» будут отражены ссылки на:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • прочие бумаги, которые подтверждают факт перехода помещения к другому гражданину.

Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.

Кстати! Чтобы упростить покупку или продажу помещения, можно обратиться к риелтору.

Второй разновидностью справки является документ о переходе прав. Бумага составляется по расширенной форме. В результате лицо сможет узнать, сколько собственников было у помещения.

Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры

Справку стали предоставлять только с 2016 года. Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно.

Заказать выписку можно несколькими способами:

  • лично посетить Росреестр;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант.

Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней.

Кадастровый и технический паспорта

Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости.

Ознакомившись с документом, можно узнать:

  • дату постройки жилого дома;
  • количество комнат в квартире;
  • инвентаризационную стоимость помещения.

В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью. В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку.

Кстати! В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом. Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры.

Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно.

Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг

Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет.

Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб.

Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.

Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН. Поэтому стоимость классического варианта составляет 400 руб., а электронного — 250 руб. Выписку предоставят в течение 3 дней. Если лицо обращается через МФЦ, срок составляет до 5 суток.

Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации.

О передаточном акте

Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу.

Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств.

Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены.

Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ. Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное. В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует.

Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры

Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично.

Чтобы упростить проверку оплаты услуг ЖКХ, можно использовать выписку с лицевого счёта. Справку предоставляют бесплатно. На документе проставляют печать начальника отдела.

Подготовка договора купли-продажи

ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.

В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков. Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса.

Получение справки о составе семьи

Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение.

Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире. Иногда документ именуют трехступенчатой справкой.

Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего.

Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ.

Подтверждение состояния психического здоровья

Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры. Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Бумагу лучше оформлять, если недвижимость продаёт гражданин преклонного возраста или лицо, у которого присутствует серьезное заболевание.

Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры

Договор нужно составить, если покупатель заранее предоставляет часть денежных средств в счет оплаты квартиры. Если человек внес аванс, то сумму должны вернуть без объяснений, если сделка не состоялась. Когда задаток внесен, продавец, не исполнивший свои обязательства, возвращает вдвое большую сумму. Если нарушение допустил покупатель, задаток остается у продавца.

Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств

Список бумаг может существенно меняться, если в сделке с приватизированной квартирой принимают участие несовершеннолетние дети, хозяин помещения состоит в официальных отношениях или недвижимость была куплена с использованием средств материнского капитала. Сложнее всего заключать сделки, в которых фигурируют дети. С 14 лет лицо имеет право отстаивать свои имущественные интересы. Поэтому необходимо письменное согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры.

Права ребенка защищают органы опеки и попечительства. Оба родителя обязаны обратиться в госорган по месту проживания и получить его разрешение.

Потребуется предоставить бумаги, которые подтвердят:

  • обеспечение несовершеннолетнего другим жильем;
  • доля ребенка не будет уменьшена;
  • новые условия проживания несовершеннолетнего будут не хуже;
  • инфраструктура района, в который переселят ребёнка, дает возможность беспрепятственно посещать школу, детский сад и развиваться физически.

Если продавец состоит в браке и имущество является совместно нажитой собственностью, супруг обязан дать согласие на заключение сделки.

Если квартира находится в ипотеке, продать помещение можно только с согласия банка. При этом денежные средства, предоставленные покупателям, частично пойдут на расчёт по оставшейся задолженности. Финальным этапом выступает регистрация помещения. Для этого предстоит обратиться в Росреестр.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Когда имущество перерегистрировано после покупки, приобретатель становится полноправным владельцем помещения.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: