Список документов для опеки при продаже квартиры

Содержание
  1. Список документов для опеки при продаже квартиры
  2. Как получить согласие
  3. Какие еще могут потребоваться сведения
  4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры (с несовершеннолетним): порядок получения
  5. Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка
  6. Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры
  7. Документы в органы опеки
  8. Обращение в отдел опеки
  9. Образец заявления
  10. Получение согласия отдела опеки
  11. Заключение Эксперта
  12. Ответы юриста на популярные вопросы
  13. Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего
  14. Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника
  15. Порядок действий
  16. Подготовка к получению разрешения
  17. Консультация отдела опеки
  18. Заявление
  19. Список документов для покупки
  20. Документация для получения согласия на продажу
  21. Выдача разрешения
  22. Выдача отказа
  23. Процедура покупки и продажи жилья при участии Органа опеки
  24. Когда разрешение Органа опеки не нужно?
  25. Заявление о выдаче разрешения на покупку-продажу
  26. Документы для получения разрешения на продажу
  27. Перечень документов для покупки
  28. Основные документы
  29. Дополнительные документы
  30. От юриста

Список документов для опеки при продаже квартиры

Список документов для опеки при продаже квартиры

Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников (или единственным) выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства.

Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь (или денежную компенсацию). Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной.

Важно! Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях.

  • Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания. Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет.
  • Второй момент – жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно.

Как получить согласие

Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности. Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы. С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц.

Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя (опекуны) и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости. Альтернативный вариант – их письменное согласие стать участником сделки.

Ключевое правило, которое нужно соблюсти – заранее подготовить весь пакет бумаг. Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений. Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки.

Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:

  1. Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.
  2. Гражданский паспорт законных представителей.
  3. Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.
  4. Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.
  5. Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.п.
  6. Техническая документация объекта. Паспорт можно запросить при посещении МФЦ или же путем обращения в БТИ.
  7. Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ.
  8. Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.

Важно! При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение.

Какие еще могут потребоваться сведения

С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию.

К примеру, если малыш взамен получает квартиру (долю в ней), которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:

  • согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру;
  • правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту;
  • паспорт владельцев недвижимости;
  • свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения.

Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду.

Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант – нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости.

Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ. Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк. Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты – каждая позиция должна быть заверена печатью банка.

Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей. Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-prodazhe-kvartiry/

Разрешение органов опеки на продажу квартиры (с несовершеннолетним): порядок получения

Список документов для опеки при продаже квартиры

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители.

Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки.

Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка

Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.

Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.

Важно! Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.

Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.

В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление. Представитель только дает согласие.

Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры

Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.

Для его получения необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в отдел опеки.
  3. Подать заявление на выдачу разрешения.
  4. Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.

Документы в органы опеки

Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам. Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.

В 2020 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.

Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования. Также поступили некоторые муниципалитеты.

Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.

Примерный перечень документации:

  • гражданский паспорт опекуна или родителя;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  • свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • правоустанавливающий документ;
  • предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  • правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  • выписку из домовой книги;
  • постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.

Обращение в отдел опеки

В отдел опеки обращается:

  • в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;
  • в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  • в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  • в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
  • в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  • в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  • справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  • решение суда о признании недееспособным;
  • судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;
  • документы о розыске;
  • решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  • свидетельство о смерти;
  • нотариально удостоверенное согласие второго родителя.

Документацию необходимо представить:

  • в отдел опеки;
  • в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

Образец заявления

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.

Документ должен содержать (образец):

  • название районной администрации;
  • данные главы района;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • причины, по которым необходимо продать квартиру;
  • данные собственника;
  • информация об имуществе, полученном взамен;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • перечень прилагаемых данных;
  • подпись и дата.

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие.

Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:

Получение согласия отдела опеки

Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.

Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами. И ребенок или недееспособный останутся без жилья.

Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.

Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  2. Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  3. Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  4. Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Ответы юриста на популярные вопросы

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.

Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?

Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?

Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье.

А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе.

Источник: https://SocPrav.ru/razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Список документов для опеки при продаже квартиры

1 913 просмотров

Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки.

Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов.

Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

В 2020 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.

Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.

Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

  1. Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
  2. Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.

Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.

Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.

Порядок действий

Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.

Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.

Порядок действий:

  1. Консультация отдела опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление заявления.
  4. Подача документов.
  5. Получение решения.

Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего, то возможны следующие варианты:

  • ребенок получает в собственность аналогичную долю в недвижимости;
  • деньги перечисляются на личный счет несовершеннолетнего.

Подготовка к получению разрешения

Поэтому перед обращением в отдел опеки родители должны:

  1. Выделить доли в другой квартире. Размер доли не должен быть меньше, чем в продаваемом жилье. Стоимость квартиры должна быть больше или аналогичная.

Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры.

Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно.

Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

  1. Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
  2. Подготовить предварительный контракт куплипродажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.

Консультация отдела опеки

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия.

Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки.

Специалист пояснит:

  • правила и сроки выдачи согласия;
  • перечень документации;
  • варианты замены.

В 2020 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:

  • через электронный портал Госуслуги;
  • через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).

Заявление

Заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование муниципалитета;
  • должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
  • данные заявителя;
  • наименование заявления;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • данные ребенка;
  • информация об объекте продажи;
  • сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  • перечень документации;
  • подпись, дата.

Образец заявления

Скачать образец заявления 

Список документов для покупки

При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки. Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота.

Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка.

Перечень документации

№ п/пНаименование документа
1Паспорта родителей или других законных представителей
2Документ о рождении несовершеннолетнего
3Паспорт ребенка
4Удостоверение опекуна или приемного родителя (для замещающих родителей)
5Приказ о назначении опеки
6Договор о передаче несовершеннолетнего в семью
7Нотариальная доверенность (если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо)

Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую (и выделяют ребенку долю).

Список сведений для отдела опеки при покупке жилья:

  • правоустанавливающая документация (контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • копии гражданских паспортов собственников;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • технический паспорт из БТИ (сроком действия не более 5 лет);
  • предварительный договор.

Документация для получения согласия на продажу

Документы, которые необходимо представить для получения разрешения:

  • бумажный экземпляр выписки из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги (выдается паспортным столом);
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • документация законных представителей;
  • заявление и согласие законных представителей;
  • сведения о стоимости объекта (справка из БТИ или оценочный отчет);
  • договор об открытии счета на имя ребенка (если средства будут перечисляться на счет);
  • технический паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
  • документы на приобретаемую квартиру.

Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.

В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:

Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить:

  • свидетельство о рождении (если мать не вносила информацию об отце);
  • справку Ф25 (если в графе отец внесены сведения со слов матери).

В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти.

Выдача разрешения

Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.

Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме.

Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления (приказ или постановление). Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.

Выдача отказа

Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.

Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам (матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам).

Пример. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Денежные средства она планировала потратить на приобретение ¼ доли квартиры для ребенка. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего.

Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены. Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетним и его родными.

Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.

Пример. Евгения обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, которая принадлежала заявительнице и несовершеннолетним дочерям по 1/3 доле. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья.

Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным.

Суд удовлетворил требования заявительницы.

Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Процедура покупки и продажи жилья при участии Органа опеки

Начиная с 2016 года, все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним детям (в полной или долевой собственности), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус вправе удостоверить сделку покупки-продажи только при наличии разрешения ООП, в противном случае, сделка не состоится, а если состоится – окажется спорной или даже недействительной.

На нотариуса возложена ответственность за удостоверение законного перехода права собственности, а на орган опеки и попечительства – ответственность за сохранение собственности несовершеннолетних детей (ст. 37, п.4 ст. 292 ГК РФ).

Когда разрешение Органа опеки не нужно?

Получать разрешение Органа опеки на сделку не нужно, если ребенок только прописан по месту жительства, но не является собственником жилого помещения.

Такой ребенок ничем не рискует и не может потерять право собственности – ведь никакой собственности просто нет.

Заявление о выдаче разрешения на покупку-продажу

Заявление – это основной документ, который выражает намерение родителей (опекунов или попечителей) продать жилое помещение, принадлежащее ребенку, и просьбу дать разрешение на проведение сделки.

В заявлении нужно указать причины продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, и доказать, что права ребенка не нарушатся, изложить планы на вырученную от продажи денежную сумму и намерения (например, купить другое жилое помещение), а также сослаться на подтверждающие документы.

Представителей Органа опеки, которые уполномочены запретить или разрешить сделку, интересует материальное положение ребенка, которое не должно ухудшиться с результате сделки, и детские права, которые не должны быть нарушены.

Заявление должно быть подано двумя родителями, даже если они не заключали брак, разведены, проживают раздельно, не являются совладельцами недвижимости.

Единственное исключение – лишение матери или отца родительских прав: тогда подавать заявление не нужно (п. 1 ст. 71 СК РФ), достаточно привести в качестве доказательства решение суда. В остальных случаях, мать и отец наделены равными правами и обязанностями по отношению к сыну или дочери (согласно п. 1 ст. 61 СК РФ).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он тоже подает заявление на совершение сделки с собственностью (согласно ст. 26 СК РФ). От детей младше 14 лет – заявление не нужно (ст. 28 СК РФ.).

Если заявление подает опекун или попечитель, он должен приложить постановление о назначении опеки и опекунское удостоверение.

Точная форма заявления не установлена законодательством, однако местными органами власти и самоуправления могут быть разработаны собственные бланки и образцы. Прежде, чем самостоятельно составлять заявление в свободной форме, обратитесь за консультацией в ООП.

Как правило, заявление о выдаче разрешения на сделку включает такие сведения:

  • Ф.И.О. должностного лица, наименование Орана опеки местного органа власти и самоуправления;
  • Ф.И.О., место прописки и проживания законных представителей ребенка;
  • заголовок: “Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры…”;
  • данные ребенка: Ф.И.О., место и дата рождения, место прописки и проживания;
  • данные о назначении опеки или попечительства над ребенком, ссылка на документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
  • данные о праве собственности ребенка: основания, ссылка на подтверждающие правоустанавливающие документы;
  • изложение причин, по которым жилое помещение должно быть продано;
  • изложение намерений и планов для сохранения права собственности ребенка: купить другое жилое помещение, положить вырученную денежную сумму в банк, внести взнос по ипотечному кредиту,
  • ссылка на подтверждающие документы (например, предварительный договор покупки-продажи);
  • прошение: выдать разрешение на совершение сделки;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись.

Документы для получения разрешения на продажу

Основной пакет документов, которые подаются в Органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры или комнаты, включает:

  1. паспорта родителей (опекунов или попечителей);
  2. свидетельство о браке (если родители ребенка – муж и жена), свидетельство о разводе (если разведены), свидетельство о смерти (если жив только один из родителей);
  3. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  4. решение о назначении опеки или попечительства (если за разрешением в ООП обращается опекун или попечитель);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности):
  • договор о сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  2. Технический паспорт;
  3. Акт оценки стоимости недвижимости;
  4. Выписка из домовой книги (содержит сведения о лицах, прописанных и проживающих в жилом помещении). Если ребенок не прописан в квартире, которая подлежит продаже, нужна выписка из домовой книги по месту его прописки. Получить выписку (справку) может только собственник (законный представитель собственника);
  5. Согласие совладельцев, если предстоит продажа доли.

Иногда представители ООП сокращают или, наоборот, расширяют перечень документов.

Перечень документов для покупки

Невозможно просто продать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок (п. 1 ст. 21 ФЗ РФ “Об опеке и попечительстве”).

Органы опеки крайне неохотно относятся к продаже жилого помещения, если взамен не приобретается другого жилья. Деньги, внесенные на банковский счет – не самая надежная гарантия сохранения материальных прав ребенка.

Разрешение на ипотеку с использованием вырученных от продажи средств Орган опеки дает не всегда: во-первых, потому что недвижимость оказывается в обременении, во-вторых, доля ребенка может оказаться меньше, чем была первоначально.

Разрешение на самостоятельное строительство за вырученные от продажи деньги – Органы опеки, как правило, вовсе не дают, как и на покупку жилья в новострое по договору долевого участия.

Договор дарения недвижимости, заключенный с родственником (например, бабушкой или дедушкой ребенка) – тоже не всегда приветствуется Органом опеки, поскольку ребенок и так может стать наследником и собственником недвижимости.

Если приходится остановиться именно на этом, Орган опеки обязательно проверит, кто дарит или выделяет долю в квартире, какова степень родства и взаимоотношения собственника квартиры с ребенком, каково техническое состояние и бытовые условия квартиры.

Даже если предполагается, что взамен проданного жилого помещения будет приобретено другое жилье, Орган опеки и попечительства требует, чтобы материальные права ребенка остались сохранены. Если сделка ухудшает материальное положение ребенка, ООП откажет в выдаче разрешения.

Родители должны документально подтвердить, что новое жилое помещение сохранит прежний статус:

  • Размер доли, принадлежащей ребенку. Если ребенок – единственный владелец недвижимости, делить новую недвижимость на меньшие доли между несколькими совладельцами — нельзя;
  • Стоимость недвижимости. Новое жилье не должно быть значительно дешевле, особенно, в ущерб состоянию. Если разница в стоимости незначительная, ООП обяжет родителей положить “лишнюю” денежную сумму на банковский счет ребенка;
  • Жилая площадь. Например, нельзя купить комнату в коммунальной квартире взамен целой квартиры, даже если стоимость жилых помещений равна;
  • Расположение. Жилье, которое будет куплено взамен прежнего, должно находиться в не менее благоприятном и развитом районе города, желательно, вблизи школы или детского сада, которые посещал ребенок;

Если покупка нового жилья запланирована позже (не одновременно с продажей), нужно заключить предварительный договор покупки-продажи – для подтверждения намерения.

После того, как сделка состоится, родители (опекуны или попечители) должны отчитаться, что приобрели именно то жилое помещение, на которое получили разрешение. К отчету должна быть приложена выписка (справка) из Росреестра о праве собственности и кадастровых данных недвижимости.

Если сделка так и не состоялась, и жилое помещение не приобретено, нужно предоставить выписку (справку) из банка о перечислении вырученной денежной суммы на счет, открытый на имя ребенка.

Основные документы

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о приватизации, о наследстве, договор дарения или покупки-продажи;
  • Паспорта, свидетельства о рождении собственников квартиры, свидетельства о браке;
  • Выписка из ЕГРПН
  • Технический паспорт на недвижимость;
  • Акт оценки стоимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о погашенной задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительные документы

Кроме того, чтобы получить разрешение на продажу, родители (опекуны или попечители) должны доказать, что права ребенка не будут нарушены. Для этого нужно предъявить в Орган опеки подтверждающие документы.

Если планируется покупка квартиры без ипотеки:

  • Согласие собственника квартиры на сделку покупки-продажи (согласие можно составить и удостоверить у нотариуса или лично подать в ООП);
  • Предварительный договор на покупку другой недвижимости, собственником которой станет ребенок;

Если планируется покупка квартиры в ипотеку:

Недвижимость, которая приобретается в ипотеку, находится в обременении у банка до полной выплаты долга. Не все банки готовы давать ипотечные кредиты, если собственником заложенной недвижимости является ребенок.

  • Согласие банка на залог недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • Обязательство родителей (других совладельцев) выделить ребенку долю в жилом помещении после того, как долг будет полностью выплачен – если банк не дает согласия.

Если планируется положить вырученную от продажи денежную сумму на банковский счет ребенка.

  • Договор с банком об открытии банковского счета.

Если планируется подарить ребенку другую недвижимость.

  • Договор дарения;
  • Договор с банком об открытии банковского счета;
  • Другие документы.

От юриста

В каждом местном органе власти или самоуправления может действовать собственный порядок работы Органов опеки. Некоторые ООП сами запрашивают нужные справки и выписки в порядке межведомственного взаимодействия, другие – просят родителей (опекунов или попечителей) самостоятельно собирать все документы.

Прежде, чем приступать к сбору пакета документации, проконсультируйтесь с представителями ООП вашего города или района.

Также, в зависимости от обстоятельств, представители ООП могут попросить дополнительные документы.

Например, если отец или мать не живут вместе и не знают место нахождения второго родителя, следовательно, не могут подать заявления о разрешении на сделку, допустимо сначала обратиться в суд с заявлением о признании родителя умершим (ст. 45 ГК РФ) или пропавшим без вести (ст. 42 ГК РФ). Решение суда может быть подано также в случае лишения или органичения родительских прав, лишения или ограничения дееспособности.

Возможно, Вам нужна персональная юридическая консультация, прежде чем Вы начнете сбор документации. Наш юрист готов бесплатно ответить на ваши вопросы, дать совет, помочь с подготовкой заявлений и подачей запросов в нужные инстанции. Звоните по телефону горячей линии или пишите в чат круглосуточной поддержки.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: