Согласование перепланировок квартир

Содержание
  1. Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ, стоимость помощи в согласовании
  2. Что можно
  3. Что запрещено
  4. Согласование перепланировки квартиры в Москве
  5. Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить
  6. В каких случаях ничего не нужно согласовывать
  7. Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке
  8. Процедура полного согласования перепланировки квартир
  9. Заключение
  10. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?
  11. Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
  12. Как согласовать перепланировку самостоятельно?
  13. Законное оформление перепланировки – долгий процесс
  14. Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ
  15. Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста
  16. Согласование перепланировки квартиры 2020. Разбор
  17. Цена согласования перепланировки квартиры в Москве под ключ
  18. 1. Какие перепланировки не требуют согласования?
  19. 2. Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве
  20. 3. Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  21. 4. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  22. 5. Согласование перепланировки после ремонта
  23. 6. Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно
  24. 7. Согласование незаконной перепланировки
  25. 8. Сроки регистрации перепланировки квартиры
  26. 9. Согласованные перепланировки квартир
  27. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок
  28. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры
  29. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ, стоимость помощи в согласовании

Согласование перепланировок квартир

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Что можно

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Заделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Объединение ванной и туалета

Расширение проемов в ненесущих стенах

Снос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

925

проектов разработано
с 2005-го

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

СРО

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

Проектная документация для перепланировки

Документы БТИ

Мосжилинспекция

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Тип пелепланировки Цена Сроки
Без затрагивания несущих конструкцийот 42 000 рубот 2 до 3 мес
С устройством проема в несущей стенеот 65 000 рубот 3 мес
С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасадеот 65 000 рубот 3 мес
Согласование объединения квартирот 90 000 рубот 3 мес.
В домах серии МНИИТЭПот 95 0004 мес.
Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 000 руб10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка)от 15 000 руб11 дней
Проект перепланировкиот 14 000 руб12 дней
Техническое заключениеот 10 000 руб13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000 руб

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование перепланировок квартир

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?

Согласование перепланировок квартир

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области – процесс не простой и требующий много времени и сил. Провести процедуру самостоятельно без знания правовых актов очень сложно.

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

  • реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
  • зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
  • перестановка электроприборов на кухне;
  • монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
  • демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
  • установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
  • остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
  • объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
  • разделить ванную и туалет;
  • обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
  • объединить кухню и комнату;
  • перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
  • присоединить коридор к комнате;
  • построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

  • нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
  • если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
  • недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
  • присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
  • демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
  • уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
  • заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

  • отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
  • если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
  • как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.

К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.

Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую. 

Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.

Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
  • свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
  • проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
  • технический паспорт на объект;
  • согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.

С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами.

Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании.

И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.

Законное оформление перепланировки – долгий процесс

Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:

  • начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
  • узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.

Во случае серьезной перестройки – если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.

Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста

Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.

Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.

Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-v-2020/

Согласование перепланировки квартиры 2020. Разбор

Согласование перепланировок квартир

Что такое согласование перепланировки? Согласование перепланировки квартиры- это процесс сбора и подачи документов в Жилищную инспекцию для получения соответствующего разрешения на перепланировку, необходимого согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого согласования по состоянию на 2020 год, и рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Цена согласования перепланировки квартиры в Москве под ключ

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость оформления разрешительных документов на Вашу перепланировку Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков оформления перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно бесплатно получить консультацию и помощь в оформлении перепланировки квартиры.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

1. Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. По самому определению, данному в пункте 2 ст.

25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка- это такие работы при ремонте квартиры, которые требуют внесения изменений в план БТИ, то есть они изменяют либо планировку квартиры, либо расположение сантехнических приборов. Иными словами, то, что отображается на планах БТИ.

Работы при ремонте, которые не требуют узаконивания, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Если сказать кратко, то согласно статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют оформления по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности процедуры узаконивания по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

Если говорить в кратце, то по эскизу можно осогласовать самые простые работы: перестановка не несущих перегородок без затрагивания мокрых зон, заделка проемов в стенах, перестановка сантехнических приборов и устройство проемов в ненесущих стенах.В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

2. Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. О том где и как согласовать перепланировку мы расскажем чуть ниже, а пока скажем несколько слов о том, с чего начать. Вначале необходимо в отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в самом БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад.

Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется.

В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии неузаконенной ерепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

3. Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

В Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять регистрацию перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

4. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Чтобы оформить перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо в МФЦ согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к ППМ №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • технической паспорт БТИ. 
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы;
  • Паспорт;

Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо, подав описанные выше документы, получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.Заявление можно заполнить непосредственно в МФЦ.

Его должны заполнять все собственники квартиры. Проект перепланировки и техническое заключение выполняет любая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, то техническое заключение должно выполняться организацией-автором проекта дома (проект для экономии средств не обязательно делать у них).

Техпаспорт БТИ и правоустанавливающие документы предоставлять необязательно. В этом случае, Жилищная инспекция запросит их в БТИ и Росреестре сама. Но, если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время рассмотрения документов.

Также документы БТИ обязательно понадобятся для выполнения проекта перепланировки, так что сразу лучше получить, как мы уже писали, техпаспорт и по этой причине.

В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в утверждении перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.
После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

5. Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то легализацию выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта.

Подробно весь этот процесс мы описали в статье “Как узаконить перепланировку?”.Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.

2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

6. Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для регистрации перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

7. Согласование незаконной перепланировки

Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы. Получение разрешения на такую перепланировку невозможно. Жилищная инспекция выдаст на неё отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: “Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя”.

8. Сроки регистрации перепланировки квартиры

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.

Весь сбор необходимых документов и подготовка проектной документации для подачи в Мосжилинспекцию занимает от двух недель до месяца.В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около двух месяцев до получения разрешения на ремонт.

Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он, как мы уже говорили, подготавливает акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления.

На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены.Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений.В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.

9. Согласованные перепланировки квартир

До перепланировки

После перепланировки.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

До ремонта.

После ремонта.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

До ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях приведена узаконенная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок

Согласование перепланировок квартир

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах.

Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает.

Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам.

Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны.

Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование.

Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома.

В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
  4. Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
  5. Выполняем ремонт.
  6. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/poshagovaya-instrukciya-po-soglasovaniyu-pereplanirovok.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: