Соглашение о распределении долей материнский капитал образец

Содержание
  1. Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу мужу и детям
  2. Что называют материнским капиталом?
  3. Обязательство о предоставлении доли
  4.  Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям
  5. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  6. Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу
  7. Выполнение обязательства
  8. Как составить соглашение
  9. Договор дарения детям под сумму маткапитала
  10. Как правильно разделить доли детям
  11. Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?
  12. Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео
  13. Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей, договор выделения доли детям квартире образец
  14. Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий
  15. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
  16. Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
  17. Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
  18. Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец
  19. Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей
  20. Соглашение между супругами о распределении долей: образец
  21. Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец
  22. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности
  23. Что такое соглашение о распределении долей
  24. Законный режим имущества супругов
  25. Доли на квартиру или жилой дом
  26. Определение долей по материнскому капиталу
  27. Определение долей в ипотечной квартире
  28. Определение долей между супругами и детьми
  29. Как составить соглашение об определении долей в квартире
  30. Образец соглашения о распределении долей

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу мужу и детям

Соглашение о распределении долей материнский капитал образец

Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Что называют материнским капиталом?

    Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

    Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

    1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
    2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

    В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

    Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

    Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

    1. Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
    2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
    3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
    4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

    Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

    Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо.

    Обязательство о предоставлении доли

    Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

    Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

    Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с “Обязательством” подают в отделение Пенсионного Фонда.

    Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

    1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
    2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

    Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

     Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

    В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

    Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

    Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

    После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

    Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

    Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

    Последовательность действий:

    1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
    2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
    3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

    Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

    После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

    Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

    Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

    Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

    1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
    2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
    3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
    4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

    Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

    Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

    Выполнение обязательства

    Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

    Как составить соглашение

    Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

    В соглашении пишется информация:

    1. дата и место составления соглашения;
    2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
    3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
    4. информация о регистрации жилья;
    5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

    После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

    Образцы соглашений:

    1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
    2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

    Договор дарения детям под сумму маткапитала

    Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано законодательством Гражданского кодекса ст. 572. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

    Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

    1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
    2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
    3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

    Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

    Договор дарения доли детям можно скачать здесь.

    Как правильно разделить доли детям

    В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

    Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

    Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей.

    • после того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками;
    • даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы окружающих соседей;
    • если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения;
    • важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

    Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

    Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

    Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео

    Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей.

    terrafaq.ru

    Источник: https://god.okd1.ru/zakon/obrazecz-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-po-materinskomu-kapitalu-muzhu-i-detyam/

    Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей, договор выделения доли детям квартире образец

    Соглашение о распределении долей материнский капитал образец

    Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

    С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

    Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

    В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

    Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

    На заметку. Поскольку при таком сценарии имущество перестаёт находиться в совместной собственности, нотариальное согласие на сделку с самим собой уже требоваться не будет. С выделением части между родственниками Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора.

    Однако нужно иметь в виду следующее:

    • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом.

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    Что учесть при оформлении? Если такую недвижимость приобретают покупатели В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

    • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
    • Порядок оплаты приобретаемой доли.
    • Указание на личность каждого из покупателей.

    Важно! Если осуществляется продажа доли, которая, в свою очередь делится между покупателями, дополнительных мер предусматривать не надо.

    Достаточно указания в договоре на размер долей, которые в итоге будут причитаться каждому из участников сделки.

    Находится во владении продавцов Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

    Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

    Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию. Алгоритм продажи долевой собственности После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли.

    Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект. Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей.
    После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор.

    Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса.
    Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире.

    Это требование законодательства обойти не удастся, так как без прохождения данной процедуры Росреестр не примет документы на регистрацию.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою).

    Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее.

    документа Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению.

    Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным. Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть.

    Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

    Как провести сделку? На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

    Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета.

    В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

    Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей

    Если же это невозможно из-за:

    • отсутствия второго родителя по причине развода;
    • его несогласия с продажей;
    • безвестного отсутствия отца или матери,

    тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

    1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
    2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
    3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
    4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.

    Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: родственники оплачивают госпошлину в меньшем размере, а также имеют приоритетное право покупки доли.

    Что должен содержать договор? Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно.

    Тем более что в 2018 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец.
    Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

    • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
    • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
    • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
    • Новое жилье меньше старого;
    • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
    • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

    Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно.

    Соглашение между супругами о распределении долей: образец

    Форма данного соглашения является простой и свободной, имеет печатный вид и представляет собой несколько листов формата А-4. К обязательным атрибутам этого договора относятся дата и город, в котором он был подписан.

    В первой части указываются данные о каждом из владельцев квартиры.

    В число этих данных входят:

    • Ф.И.О.;
    • Место государственной регистрации;
    • Паспортные данные (серия, номер, кем выдан).

    Также важно сослаться на правоустанавливающий документ и государственную регистрацию. После этого в тексте документа происходит указание размера доли каждого из совладельцев.

    Кроме того, нужно указать перечень особых требований. В него может войти установление преимущественного права выкупа доли совладельцем по цене, равной стоимости для третьих лиц.

    Еще одной записью может стать указание необходимости в письменном уведомлении всех совладельцев касательно отчуждения части жилья, а также срок, за который это должно быть сделано.

    Договор должен быть составлен в количестве экземпляров, равном количеству совладельцев плюс еще один, который отправляется в органы государственной регистрации. Бумагу должен подписать каждый владелец квартиры.

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

    Образец соглашения здесь.

    СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

    г. Москва «29» сентября 2015 г.

    Источник: https://mysmyk.ru/vychodnye-prazdnichnye-trydovoi-kodeks/

    Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

    Соглашение о распределении долей материнский капитал образец
    Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиСредня оценка 5 от 2 пользователей

    Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе.

    Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам. Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе.

    Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

    Что такое соглашение о распределении долей

    Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2020 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

    Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

    Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2020 году, могут быть различны:

    • сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
    • при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
    • супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
    • правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

    Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

    Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

    Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

    На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей  в квартире, находящейся в общем владении.

    Законный режим имущества супругов

    СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

    Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

    Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

    Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

    Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

    При разделе общей собственности в 2020 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

    Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

    Доли на квартиру или жилой дом

    Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

    Определение долей по материнскому капиталу

    ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи.

    Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).
    Должен ли материнский капитал делиться и на отца? С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился.

    Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

    Определение долей в ипотечной квартире

    Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2020 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

    Определение долей между супругами и детьми

    Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает  интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

    Как составить соглашение об определении долей в квартире

    Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

    1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
    2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
    3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

    Согласно Письму Росреестра № 14 (от 10.03.2016г.) соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению после того, как оно составлено. После подписания необходимо осуществление государственной регистрации права полученной доли в ЕГРН.

    Образец соглашения о распределении долей

    Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны.  Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

    • основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
    • сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
    • указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
    • основные характеристики делимой собственности;
    • четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

    Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

    Для определения долей в квартире в 2020 году заинтересованным лицам следует прибегнуть к составлению соглашения. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то выходом станет судебное разбирательство.

    Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html

    Юрист-консультант
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: