Собственник квартиры и прописанные

Содержание
  1. Дает ли прописка право собственности на жилье
  2.  Особенности прописки
  3. Порядок получения регистрации
  4. Возможности прописанного лица
  5. Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?
  6. Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю
  7. Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами
  8. Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  9. Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки
  10. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?
  11. Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми?
  12. «Вечные жильцы» в купленной квартире – кто они?
  13. А можно ли купить квартиру с прописанными в ней детьми?
  14. Что дает прописка в квартире, есть ли у прописавшегося право собственности на жилье?
  15. Общая информация о прописке
  16. Какие права обеспечивает прописка в квартире?
  17. Разница между пропиской и правом собственности
  18. Особенности оформления прописки
  19. Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?
  20. 2 важные вещи: Прописка (регистрация) и Право собственности на квартиру
  21. Какие права на квартиру имеет прописанный в ней человек?
  22. Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?
  23. Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье
  24. Для чего нужна регистрация
  25. Виды регистрации
  26. Прописка и собственность
  27. Какие права дает регистрация
  28. Регистрация и приватизация
  29. Прописка и муниципальное жилье
  30. Прописка малолетних детей

Дает ли прописка право собственности на жилье

Собственник квартиры и прописанные

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья.

Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией.

Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.

 Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки.

Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет.

Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

  • нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
  • есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
  • даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
  • отсутствие трудностей при устройстве на работу;
  • есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
  • можно получать различные документы по месту регистрации.

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.

 Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц.

Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут.

То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами.

Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки.

Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев.

Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней.

Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.

Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.

Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

  • заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
  • паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
  • документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
  • документы о регистрации брачных отношений;
  • согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья.

На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны.

То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости.

Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов.

 В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы.

На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей.

Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Возможности прописанного лица

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения.

То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно.

И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.

 Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений.

То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет.

При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.

Относят к ним следующее:

  • право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
  • право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
  • собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
  • для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
  • прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
  • если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
  • прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной.

При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет.

Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.

Чтобы приобрести регистрацию в неприватизированной квартире, нужно получить согласие не только иных её жильцов, но и органа власти конкретного муниципального образования, который эту квартиру предоставил.

 Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом.

Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета.

Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.

Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта.

Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/kakie-prava-chelovek-kvartire.html

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Собственник квартиры и прописанные

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. 

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.  

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.  

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.  

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.  

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.  

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Собственник квартиры и прописанные

Последнее обновление: 01.02.2020

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, а потом самостоятельно выписать их оттуда?

Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно (через суд), но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя. Рассмотрим эти случаи подробнее.

Покупка квартиры с прописанным человеком – довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск (обременение), если он не выяснит некоторые сведения (о них ниже), и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, и нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми?

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми (как собственниками, так и не собственниками). Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь (подробнее об этих правах – см. по ссылкам в Глоссарии).

Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:

  1. Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после продажи в купленную альтернативную квартиру или загородный дом. Это условие прописывается в Договоре купли-продажи квартиры.
  2. Покупатель не проверил перед сделкой Выписку из Домовой книги или ЕЖД, и после покупки с удивлением обнаружил в квартире прописанных жильцов. Условий об их выписке в договоре не было (промах Покупателя).
  3. Покупатель сознательно приобретает квартиру с прописанным в ней человеком, позволяя ему там оставаться (согласно условиям договора).

Первый случай – самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи.

На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными.

Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (п.2, ст.292, ГК РФ).

Второй случай – хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры.

Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя.

Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай – относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии). Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка.

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

«Вечные жильцы» в купленной квартире – кто они?

Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми, Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд? Нет, не всегда!

Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное (бессрочное) право на проживание в квартире, даже если у нее сменился собственник. Это право превращает их в «вечных жильцов» и головную боль для Покупателя. Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию.

И у кого же есть такое право?

Существует несколько категорий таких персонажей с «вечной пропиской»:

  • Члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, но оставшиеся в ней прописанными;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой (в т.ч. когда их забрали в детдом) – для их выписки может потребоваться разрешение Органов опеки и попечительства;
  • Супруги (в т.ч. бывшие), если в их брачном договоре есть пункт о пожизненном проживании одного из них (не собственника) в квартире другого (собственника); то же касается и случая с Соглашением о разделе общего имущества супругов:
  • Наследники умершего собственника квартиры, если их право проживания в ней указано в завещании (см. «завещательный отказ»);
  • Пайщики ЖСК и члены их семей (не собственники), которые участвовали в выплате пая, а затем прописались в кооперативной квартире.

Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи. Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями.

Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц (собственников и членов их семей) будет действовать условие обязательной выписки (снятия с регистрационного учета) после продажи квартиры, в соответствии с законом (см. № статьи выше) и условиями договора.

Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях – см. по ссылке в Глоссарии.

А можно ли купить квартиру с прописанными в ней детьми?

Особый случай – если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит?

Речь идет именно о прописанных (зарегистрированы по месту жительства) детях, НЕ собственниках квартиры. В общем случае к ним применяется правило «членов семьи собственника», которые должны сняться с регистрационного учета после продажи жилья (п.2, ст.292, ГК РФ). Но и здесь есть исключение.

Согласно п.4, ст.292, ГК РФ, если дети остались без родительского попечения и/или им назначена опека или попечительство, то продажа квартиры, где они прописаны, допускается только с согласия Органов опеки и попечительства. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы (например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т.п.). По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах?

Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных (в т.ч. временно) из квартиры содержаться в Архивной выписке из Домовой книги по данному адресу.

Заказать Архивную выписку из Домовой книги можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).Заказать Выписку из ЕГРН о правах и перходах прав собственности можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто – они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник.

Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры (страхование от потери права собственности, подробнее – по ссылке). Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает.

Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей, которые отказываются (или не имеют возможности) выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста. Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду, если такая потребуется.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-pokupat-kvartiru-s-propisannymi-lyudmi/

Что дает прописка в квартире, есть ли у прописавшегося право собственности на жилье?

Собственник квартиры и прописанные

Граждане нашей страны обязаны регистрироваться по месту своего проживания или пребывания – за нарушение этого требования предусмотрены серьезные штрафы.

Что представляет собой регистрация (прописка)? Какие права дает регистрация лицу, прописавшемуся в квартире или доме? В чем разница между правом собственности и пропиской? О каких особенностях следует помнить при оформлении регистрации? Разберемся вместе.

Общая информация о прописке

В соответствии с законом, зарегистрировать (прописать) человека в жилом доме, квартире или ином жилище имеет право только собственник объекта. Если недвижимостью владеет несколько человек, то для регистрации нужно письменное согласие каждого из них. Предусмотрена возможность прописки без согласия владельца для следующих категорий граждан:

  • совладельцы жилой недвижимости;
  • близкие родственники собственника (по ходатайству последнего);
  • несовершеннолетние дети, хотя бы один из родителей которых уже зарегистрирован в квартире/доме.

Процедура регистрации не отличается особой сложностью – главное заручиться согласием собственников и подготовить все необходимые документы. Помимо согласия владельца жилой недвижимости, оформленного в письменном виде, пакет документов, который потребуется предоставить в регистрирующий орган, включает в себя следующие бумаги:

  1. домовая книга (если в качестве места прописки выступает индивидуальный жилой дом);
  2. согласие от каждого совладельца (в письменной форме);
  3. согласие всех лиц, уже прописанных в жилище (если речь идет о жилище, находящемся в муниципальной собственности);
  4. лист прибытия;
  5. документы, подтверждающие право собственника на жилье;
  6. паспорта всех лиц, участвующих в процедуре регистрации.

Какие права обеспечивает прописка в квартире?

Что дает прописка? Этим вопросом задаются не только граждане, которые регистрируются в жилище, но и его собственники. Владельцы недвижимости могут не опасаться посягательств на свое право собственности – практически все права, которые дает прописка, носят уведомительный характер. Основные права, обеспечиваемые пропиской:

  1. регистрировать несовершеннолетних детей без согласования с владельцем;
  2. официально трудоустроиться (закон не предусматривает ограничений при приеме на работу для лиц без прописки, но на практике работодатели неохотно заключают трудовые договоры с такими гражданами);
  3. оформить ребенка в детское дошкольное учреждение или записать в школу;
  4. получать субсидии, пособия и льготы;
  5. зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  6. получить ИНН;
  7. оформить СНИЛС;
  8. жить в квартире/доме по месту прописки и пользоваться общим имуществом, которое есть в жилище;
  9. лица, прописанные в квартире, имеют приоритетное право ее приобретения в случае, если собственник пожелает продать недвижимость.

Разница между пропиской и правом собственности

Право собственности и прописка – абсолютно разные вещи. Владелец (лицо, которое обладает правом собственности на объект жилой недвижимости) вправе распоряжаться квартирой/домом так, как пожелает. Он может продать жилье, обменять его, заложить, сдать в аренду и так далее, при этом согласовывать свои действия с третьими лицами, не являющимися совладельцами, он не обязан.

Основные права прописанного в квартире гражданина – жить в ней и пользоваться общим имуществом, которое имеется в жилище.

Дело в том, что прописанный гражданин имеет право зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребенка, даже не поставив в известность собственника и не согласовав с ним эту процедуру. Если у собственника возникнет необходимость продать жилье или по каким-либо причинам выселить жильца, то он может столкнуться с рядом трудностей:

  • принудительное выселение несовершеннолетнего возможно только на основании решения суда;
  • если у прописанного гражданина и его несовершеннолетнего ребенка нет собственного жилья, либо имеющаяся у них недвижимость не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, то отселить их принудительно собственник также не сможет;
  • к решению данного вопроса, возможно, придется привлекать органы опеки и попечительства.

Особенности оформления прописки

Процедура регистрации гражданина по месту проживания или пребывания производится в паспортном столе. Услугу оказывают бесплатно. Следует различать временную и постоянную прописку – понадобится заполнять разные формы заявлений, к тому же первая разновидность имеет ограниченный срок действия. Важно помнить о следующих особенностях оформления постоянной прописки:

  • с собой нужно обязательно иметь письменное согласие собственника, а еще лучше – если владелец придет в паспортный стол вместе с прописывающимся в его квартире или доме гражданином, так процедура пройдет намного проще и быстрее;
  • при регистрации в жилище, находящемся в собственности муниципалитета, обязательным условием становится наличие договора о социальном найме;
  • если у прописывающегося есть несовершеннолетний ребенок, то он вправе зарегистрировать несовершеннолетнего по месту своей прописки;
  • вопрос о месте регистрации ребенка при раздельном проживании родителей решается их соглашением или (если мать и отец не могут договориться мирно) в судебном порядке.

Реализовать такое право несколько сложнее, чем прописаться в обычной квартире, так как для этого должны быть соблюдены несколько условий:

  1. собственник оформляет справки о том, что объект недвижимости является жилым домом;
  2. уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий, что дом находится в частной собственности;
  3. оформляется справка о том, что земельный участок, на котором построен дом, входит в состав населенного пункта;
  4. владелец не должен иметь другого жилья, подходящего для постоянного проживания.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/chto-daet-propiska.html

Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

Собственник квартиры и прописанные
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Очень часто у собственников квартир, комнат, домов возникают совершенно оправданные опасения:

  • Что будет, если я кого-то зарегистрирую в своей квартире? Какие права будет иметь прописанный?
  • Как выписать человека из своей квартиры, если он этого не хочет?

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться.

2 важные вещи: Прописка (регистрация) и Право собственности на квартиру

Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:

  1. Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы.  Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
  2. Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
  3. Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.п.

Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.

Какие права на квартиру имеет прописанный в ней человек?

Как говорилось выше, у зарегистрированного в квартире человека есть 2 права — владеть и пользоваться. То есть, проще говоря, жить в этой квартире определенный срок либо без определения такого срока.

Важно: если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры с ним. Договор заключайте обязательно!

Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?

Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.

И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?

По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в ЗАГСе. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие),
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется:

  • установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение,
  • выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kakie-prava-imeet-chelovek-esli-on-propisan-v-kvartire

Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье

Собственник квартиры и прописанные

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении. Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Статья 27 Основного Закона РФ определила право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Термина «прописка» в современном российском законодательстве нет. Жесткая привязка человека к месту жительства, которая проводилась государственными органами, заменена понятием «регистрация».

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.

  С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов.

Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  • обращении за начислением социальных выплат;
  • государственной помощи;
  • оформлении пенсий;
  • подаче исков в суды;
  • предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

  • временная или фиксирующая место пребывания;
  • постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

  • покупке квартиры или дома;
  • переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.

Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

  • переездом, связанным с поиском работы;
  • выездом на учебу;
  • необходимостью длительного лечения;
  • поездкой на отдых.

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

  • для лица, проживающего без прописки;
  •  для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д.

Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре.

Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

  • заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать;
  • сдавать помещения в найм целиком или частично;
  • прописывать в жилом помещении посторонних лиц;
  • выписывать жильцов.

Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах.

Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев.

Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

  • жить в помещении, где зарегистрирован;
  • пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом;
  • иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире;
  • регистрировать там своих несовершеннолетних детей;
  • пользоваться совместной квартирной собственностью;
  • получить ИНН и СНИЛС;
  • подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот;
  • получать кредиты и займы;
  • оформлять региональные доплаты к социальным льготам;
  • открыть личный бизнес;
  • записать ребенка в школу или садик;
  • обращаться за медицинской помощью;
  • получить официальное рабочее место.

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья.

Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре.

При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем). Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье?  Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано.

Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут.

Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kakoe-pravo-daet-propiska-v-kvartire-grajdaninu-daet-li-propiska-pravo-sobstvennosti-na-jile-5a92de4e4826776268e5b358

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: