Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

Содержание
  1. Дарственная на квартиру
  2. Как заключить договор дарения?
  3. Хочешь квартиру в подарок? Заплати налог!
  4. Сколько стоит дарственная на квартиру, дом или земельный участок в Украине
  5. Немного Статистики
  6. Договор дарения/купли-продажи (отличия)
  7. Передача в дар части квартиры
  8. Оформление: основные моменты
  9. Стоимость оформления на квартиру
  10. Дарственная родственнику первой и второйстепени родства
  11. На квартиру для посторонних лиц
  12. Стоимость дарственной для иностранных граждан
  13. Когда нужно платить налоги за дарение
  14.  На квартиру в 2020
  15. Как оформить дарственную на дом в Украине
  16. Цена дарственной на дом
  17. Оформление дарения на часть дома
  18. Документы для оформления дарственнойна дом в Украине
  19. Договор дарения с дополнительным условием
  20. Условие «в настоящем»
  21. Условие «в будущем»
  22. Договор дарения после смерти стороны соглашения.
  23. Оспаривается ли дарственная
  24. Срок оспаривания
  25. DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить
  26. Что такое дарственная на дом
  27. Как оформить дарственную на квартиру
  28. Как сделать дарственную на дом
  29. Договор дарения квартиры: понятие и особенности
  30. Как оформить дарственную на квартиру в Украине?
  31. Документы для оформления дарственной на квартиру
  32. Проверка квартиры
  33. Где оформить дарственную на квартиру
  34. Можно ли подарить часть квартиры?
  35. Как оформить дарственную на долю в квартире
  36. Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи
  37. Спорные вопросы при оформлении дарственной
  38. Продажа квартиры после дарственной
  39. ≡ Дарственная на квартиру в Украине: что это и как оформить
  40. Как оформляется дарственная
  41. На кого можно оформить дарственную
  42. Какие нужны документы
  43. Какие налоги и пошлины нужно платить
  44. Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине
  45. Нюансы передачи квартиры через дарственную
  46. Дарение квартиры 2020: договор дарения квартиры | Юридическая самооборона
  47. Нюансы договора дарения квартиры
  48. Дарение части квартиры
  49. Форма договора
  50. Оформление дарственной на квартиру
  51. Налоги по договору дарения
  52. Дарственная на квартиру между близкими родственниками
  53. Подарок не родственнику
  54. Подарок от нерезидента или нерезиденту
  55. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
  56. Подводим итоги по теме оформления дарения жилья:

Дарственная на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.

Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.

Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.

Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

  • достижение получателем подарка определённого возраста,
  • вступление в брак,
  • окончание ВУЗа и т.д.

При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.

Как заключить договор дарения?

Безусловно, чтобы дарственная имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально.

Только в таком случае все имущественные права официально перейдут от дарителя к лицу, принимающему недвижимость в подарок.

Нотариус обязан обеспечить чёткость и правильность оформления документов, а также засвидетельствовать дееспособность сторон, их взаимное добровольное желание заключить договор дарения.

Также нотариус сделает официальный запрос и выяснит, не находится ли квартира под арестом и нет ли иных ограничений. Этот момент является обязательным пунктом всей процедуры, так как недвижимость, находящаяся под арестом, не может быть подарена.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора возможно, но только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры.

Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия.

При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

  • идентификационные коды + паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • тех. паспорт на недвижимость, которую дарят;
  • при необходимости: дополнительные документы (разрешение второй половины на дарение квартиры, письменное согласие органов опеки);
  • Справки от нотариуса (выдаются на месте в нотариальной конторе).

После того, как все документы тщательно проверены, вычитаны и поставлены подписи обеих сторон, нотариус заверяет договор. Вслед за этим вы получаете пакет документов, которые потребуется предоставить в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Хочешь квартиру в подарок? Заплати налог!

Формальности, связанные с получением квартиры в подарок, не заканчиваются после того, как подарок принят. Необходимо уплатить налог на дарение, процентная ставка которого будет различаться в зависимости от того, кто является дарителем и одариваемым лицом.

Важно: уплата этого налога является обязательной, и если вы случайно «забыли» его оплатить, то вам не миновать неприятностей с налоговой, так как все нотариусы подают отчёты в фискальные службы.

Размер налогов для разных ситуаций:

  • Люди, не являющиеся близкими родственниками. Если подарок был получен лицом, не состоящим в родстве первой степени с дарителем, то придётся раскошелиться на сумму в размере 5% от стоимости подарка. Это относится и к дальним родственникам, и к людям, вовсе не связанным кровными узами.
  • Нерезиденты Украины. Если даритель не является резидентом Украины, то ему придётся заплатить солидную сумму в размере 15% от стоимости подарка. Даже ближайшие родственные связи не помогут уменьшить процент ставки.
  • Группы граждан, освобождаемых от налога. Однако, есть категория граждан, которым платить не придётся. Если подарок был сделан ближайшему родственнику (жене, мужу, родителям или детям), то они освобождаются от налога. Дети-сироты и инвалиды, относящиеся к I группе, также ничего не платят в казну при получении недвижимости в дар.

Источник: https://od.van.ua/news/law/darstvennaja-na-nedvizimost/

Сколько стоит дарственная на квартиру, дом или земельный участок в Украине

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

Опираясь на ГК Украины, можно говорить,что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариальнозаверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одноголица к другому, безвозмездно.

Переход имущества может происходитьсразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренногодоговором).

Дарить можно исключительно, чтоимущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!

Помните, если договор не будет завереннотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.

Немного Статистики

Согласно статистических данных, в 2019 –м,в Украине было официально заключено больше тридцати пяти тысяч дарственных нанедвижимость и около шестисот договоров пожизненного содержания.

Можно говорить, что данный договорявляется достаточно распространенным на Украине, особенно в контексте передачив дар недвижимости.

Договор дарения/купли-продажи (отличия)

  • В отличие от купли – продажи, вы не оплачиваете стоимость дара, оплачивается только налог (18% от стоимости имущества) и военный сбор (1,5% от той же стоимости).
  • Даритель имеет право в любой момент расторгнуть договор дарения, если в отношении дарителя (или членов его семьи) одариваемым лицом будет совершено преступление (угрозы, шантаж, вымогательство и т.д.) договор купли – продажи, аннулировать гораздо сложнее.
  • Строк на отмену дарственной составляет – один год. Для купли-продажи срок отмены — 3 года.
  • В браке, второй из супругов не претендует на дарственную если та, оформлена на одного из них.. В то же время, при купле – продаже – недвижимость приобретает статус совместно нажитого имущества и делиться в случае развода.
  • Даритель имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, как того пожелает, не ставя при этом в известность других со собственников. При возникновении желания продать свою долю, собственнику необходимо в обязательном порядке письменно уведомить других совладельцев о продаже доли, поскольку совладельцы, по закону, обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли.
  • Законом запрещено дарить недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Передача в дар части квартиры

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

  • В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
  • Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместнонажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только вслучае письменного одобрения второго.

Оформление: основные моменты

Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Экспертная оценка объекта недвижимости.
  • Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
  • Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.

​​Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Такого рода договора дарения можнозаключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и поместу прописки сторон договора.

Это удобно в тех случаях, когда стороныдоговора, к примеру, прописаны в одном городе, а недвижимое имущество(передаваемоев дар) находиться в другом городе. Это значить, что договор может быть заключенлибо в вашем городе, либо по месту нахождения недвижимости, которая передаетсяв дар.

Стоимость оформления на квартиру

Стоимость оформления будет зависеть от разных факторов, которые мыпостараемся для вас осветить ниже:

Дарственная родственнику первой и второйстепени родства

Так, как под данные степени родстваподпадают самые близкие по степени родства лица, среди которых: дети; родители;братья/сестры; бабушки/дедушки, то при оформлении на них дарственной наквартиру, вам не нужно будет платить никаких налогов или сборов.

Оценка имущества в данном случае тоже является необязательной с вашейстороны, однако здесь все зависит от нотариуса, который может отказатьсяоформлять договор без оценки имущества.

Единственное, за что необходимо будет заплатить при оформлении дарственнойна квартиру – это услуги нотариуса и госпошлины.

Однако, если даже вы подпадаете под категорию родственников первой или второй степени родства, но вы, как даритель или ваш одаряемый не являетесь гражданами Украины, то в таком случае налоги и военный сбор платить нужно!

На квартиру для посторонних лиц

В данной ситуации, одариваемое лицо, для получения имущества в дар, должно оплатить на лог в размере 5% от стоимости имущества и 1,5 % военного сбора (тоже от стоимости имущества)

Экспертная оценка имущества в Украинестартует от тысячи гривен и выше + услуги нотариуса.

Стоимость дарственной для иностранных граждан

Если иностранец желаетподарить недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемому дляполучения имущества необходимо оплатить налог в размере 18% от стоимостиимущества и 1,5% военного сбора + экспертная оценка имущества, передающегося вдар + услуги нотариуса. 

Когда нужно платить налоги за дарение

Оплатить необходимый налог за дарственную получатель дарственной(гражданин Украины) должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период подается в первом квартале следующего года (за отчётным).

Если же получатель дарственнойиностранец то налог должен быть оплачен им до нотариального оформлениядарственной и в качестве подтверждения оплаты предоставить нотариусусоответствующую квитанцию перед подписанием договора дарения.

 На квартиру в 2020

Все платежи (стоимость) оформления договора дарения в Украине состоят из:

Минимальные затратысоставят приблизительно 5000 гривен. Остальное зависит от стоимости услугнотариуса, стоимости дарственного имущества и сторон договора.

Как оформить дарственную на дом в Украине

В Украине есть разница междударственными на квартиру и дарственными на дом, так как по украинскомузаконодательству дом и земельный участок по ним не могут находиться у разныхсобственников. То есть, если даритель желает подарить другому лицу дом, токроме дома необходимо подарить и право на земельный участок под домом.

Цена дарственной на дом

В целом, стоимость оформлениядарственной на дом не будет существенно отличаться от оформления дарственной наквартиру.

Оформление дарения на часть дома

Если у дома один владелец, то этот собственник может дарить любую часть дома всем, кому пожелает, не ставя никого в известность. В этом случае он и одаряемый будут сособственниками дома (совместная долевая собственность).

Если у дома несколько сособственников (доли выделены), то даритель может подарить только свою часть дома, при этом, не обязан ставить других собственников дома в известность об этом,

Если же часть дома находиться в совместной собственности (доли не выделены), то для дарения определенной части необходимо будет сначала выделить доли (части) каждого из собственников дома и уже потом дарить их третьим лицам.

Документы для оформления дарственнойна дом в Украине

Список документов для дарственной на дом аналогичный дарственной на квартиру за исключением одного момента.. Поскольку вместе с домом нужно дарить и землю под ним, нужно будет получить  выписку из Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра о присвоении участку кадастрового номера. Без него нотариус не сможет оформит сделку.

Договор дарения с дополнительным условием

Такой договор – это безвозмездныйпроцесс, но при его заключении вы можете включить в него дополнительные условия(обязанности), которых должен придерживаться одаряемый для получениядарственной.

Условие «в настоящем»

К примеру, заключая договор дарения кв.,вы, как даритель имущества можете предусмотреть в договоре пункт, по которому впередаваемой квартире будет проживать ваш родственник/член семьи и наоборот, егонельзя будет выдворить. Или даря дом, вы указываете, что частью даренойтерритории может пользоваться ваш друг (к примеру, в командировках) и т.д.

Условие «в будущем»

Иногда бывают ситуации, когда договордарения заключается с отсрочкой (то есть имущество, передающееся в дар, будетпередано не сразу, а через время, в будущем).

Такого рода договор дарения, можетначать свое действие в какую — то определенную дату или после наступления событияи т.д.

Например, родители могут предусмотретьпункт в договоре, по которому их ребенок получить дарственное имущество толькопосле окончания обучения в университете.

Если же до наступления предусмотренногов договоре дарения условия дарственное имущество повредиться (ухудшиться егокачество) или даритель окажется в тяжелом материальном положении, то он имеетправо отменить договор дарения.

Договор дарения после смерти стороны соглашения.

При смерти одной из сторон договора, дореализации прописанного в договоре условия — такой договор будетнедействительным и неподлежащим выполнению.

Например, если родители умрут до того,как их ребенок закончит обучение в университете, то такой договор будет считатьсянедействительным и ребенок сможет получить данное имущество исключительно путемнаследования.

Оспаривается ли дарственная

Конечно, даритель может в любой моментрасторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленныхфакторов:

  • Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
  • Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
  • Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
  • Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
  • В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
  • Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.

Срок оспаривания

Украинская практика показывает, что оспорить договор можно только в течение года после его заключения.

Однако существуют объективные причины (жизненные обстоятельства), из-за которых, люди не успевают обратиться в суд в указанный срок, для потенциального расторжения договора дарения, по этому, если суд признает вашу причину пропуска годичного срока уважительной, то вы сможете оспорить договор дарения и по истечению года с момента его заключения.

Источник: https://findlawyer.info/nasledstvennoe-pravo/stoit-darstvennaja/

DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения – дарственной.

Что такое дарственная на дом

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него.

Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Как оформить дарственную на квартиру

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

  1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  3. Подготовка дарственной.
  4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры: понятие и особенности

Дарственная на квартиру – двухстороннее письменное соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает другому лицу право собственности на жилье. Все законодательные нюансы договора дарения прописаны в статьях 717-730 Гражданского кодекса Украины.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Для оформления другого типа отношений (при которых собственник получает взамен квартиры деньги или что-то другое) используют такие договора:

  • наследственный;
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

При оформлении дарственной на жилье в новостройке иногда прописываются обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

К примеру, указанному лицу необходимо предоставить право пожизненного проживания в передаваемой квартире, передача денежных средств и многое другое. Если возложенные обязательства не исполняются получателем дара, то даритель получает все основания требовать возврата жилья или выплаты соответствующей денежной компенсации.

Как правильно оформить дарение квартиры?

Договоры дарения квартиры бывают двух типов:

  • реальный. При этом право собственности передается второй стороне сразу;
  • консесуальный. Вторая сторона получает право собственности на квартиру после выполнения условия или прохождения определенного времени (заключение брака, окончание обучения в ВУЗе, совершеннолетие и прочее). Такой договор будет считаться недействительным, если раньше выполнения условия наступит смерть дарителя.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Условно оформление дарственной разделяется на три этапа:

Документы для оформления дарственной на квартиру

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
  • технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Проверка квартиры

Недвижимость проверяется нотариусом на предмет нахождения под арестом или запретом на отчуждение, при необходимости оформляются запросы в архивы БТИ и прочие организации.

Где оформить дарственную на квартиру

Заключение договора дарения происходит у нотариуса, где обе стороны сделки утверждают текст документа. Представителю закона предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.

Стоимость дарственной на квартиру в Украине составляют:

  • стоимость услуг нотариуса;
  • госпошлина — 1% от стоимости квартиры;
  • военный сбор — 1,5% от стоимости жилья;
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в государственном реестре вещных прав – переход прав собственности к приобретателю оформлен.

Дарственная на квартиру. Пример

Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.

Можно ли подарить часть квартиры?

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если у  квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать.

Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе.

 Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года. 

Спорные вопросы при оформлении дарственной

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

  • угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
  • угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;  
  • оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

Продажа квартиры после дарственной

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

  • сдать в аренду;
  • продать;
  • передарить;
  • заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Источник: https://dom.ria.com/articles/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-v-ukraine-2020-chto-eto-i-kak-oformit-175776.html

≡ Дарственная на квартиру в Украине: что это и как оформить

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

By Profy Обновлено Дек 25, 2019 8 395

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению.

В официальном документе указано, что для передачи квартиры необходимо заверить общее соглашение дарителя с получателем, указать характеристику передаваемой недвижимости, соответствующую техническому паспорту. Данная процедура выполняется у нотариуса.

При этом сама передача реализуется как сразу, так и через некоторое время. Ключевой момент — принятие обязательности передачи бесплатно.

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
  2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
  4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

  • бабушки и дедушки;
  • родители или опекуны;
  • тети и дяди;
  • дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Какие нужны документы

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документ о семейном положении дарителя.
  • В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
  • Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
  • Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
  • Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
  • Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
  • Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

  • установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
  • госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
  • составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
  • регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

  • Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
  • Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

  • Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
  • Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Источник: https://100insider.com/darstvennaya-na-kvartiru/

Дарение квартиры 2020: договор дарения квартиры | Юридическая самооборона

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в украине

Одним из вариантов перехода прав на недвижимость является договор дарения. Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.

2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Такой договор считается безвозмездным, то есть требовать что-то взамен от того, кого вы одариваете, нельзя.

О том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию, читайте в нашей статье «Как оформить договор дарения в Украине».

Здесь же поговорим предметно о договоре дарения квартиры в 2020 году.

В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру, какая обязательная форма такого договора и особенности налогообложения, можно ли оформить дарственную на долю в квартире, во сколько это вам обойдется, а также какой перечень документов для оформления дарственной на квартиру.

Нюансы договора дарения квартиры

ГК определяет понятие квартиры как изолированное помещение в жилом доме, приспособленное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК).

Перед тем, как вы примете решение одарить квартирой какого-либо счастливчика, стоит обратить внимание на форму собственности планируемого подарка.

Так, по правилам ГК это может быть как ваша личная собственность (в таком случае у вас на руках все карты и вы можете распоряжаться ею, как сами пожелаете), так и в общей собственности.

Последний вариант немного осложняет ситуацию. Объясним почему.

Общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. При долевой форме собственности доли каждого собственника четко установлены, а при совместной ‒ нет.

Как оформить договор в каждом из таких случаев поговорим далее.

Дарение части квартиры

Если каждый собственник владеет определенной частью, то можно подарить часть квартиры без согласия на это других собственников.

Если же квартира все-таки является совместной собственностью, то тут без согласия всех собственников уже не обойтись.

Более того, учитывая то, что такой договор нужно нотариально удостоверить, согласие совладельцев также должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

Особенно актуальным этот вопрос будет для супругов, которые приобрели квартиру во время брака, а значит – в совместную собственность.

Исходя из п. 4.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) договор дарения квартиры заверяется нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если есть документы, которые подтверждают частную собственность такого супруга.

Это можно подтвердить документами о том, что собственность была приобретена:

  • до регистрации брака,
  • во время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами,
  • по договору дарения или в порядке наследования,
  • за средства, принадлежавшие ей (ему) лично, и тому подобное.

Документы для дарственной на долю квартиры составляют такой же пакет, как и при дарении всего объекта. Перечень мы приводим ниже.

Форма договора

Напомним, что по правилам ст. 719 ГК договор дарения квартиры должен быть оформлен письменно и обязательно заверен нотариально.

Обратите внимание! Подарить недвижимое имущество ребенку сложнее. Для оформления дарственной на квартиру в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как подарить недвижимость ребенку, и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Оформление дарственной на квартиру

При удостоверении договора дарения в 2020 году нотариус обязан проверить документы, необходимые для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности.

После проверки документов, обе стороны у нотариуса утверждают текст договора дарения. Нотариусу предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов, о которых речь пойдет дальше.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это очень удобно, так как нотариус, удостоверяя договор дарения квартиры в 2020 году, одновременно вносит данные о новом собственнике в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть, одаряемый выходит от нотариуса уже полноправным владельцем и не должен регистрировать свое право собственности в другом органе.

Налоги по договору дарения

Стоимость дарственной на квартиру напрямую зависит от того, кто и кому дарит недвижимость.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

При заключении договора дарения квартиры родственнику первой или второй степени родства налог на доходы физических лиц и военный сбор платить не нужно. Первая степень родства ‒ это дети, родители, супруги. А к второй степени — относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери или отца, внуки.

Кроме того, освобождаются от уплаты налогов при дарении инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Подарок не родственнику

Если вы дарите квартиру не кому-либо из вышеперечисленных родственников, то такой одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц 5% и военный сбор 1,5%.

Подарок от нерезидента или нерезиденту

Если нерезидент дарит недвижимое имущество гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то размер налога составляет 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Помимо налогов, общая стоимость договора дарения квартиры в 2020 году в Украине состоит из таких платежей:

  • плата оценщику за составление отчёта об официальной оценке стоимости квартиры;
  • оплата услуг нотариуса. Цена договора дарения у нотариуса, если говорить о частном нотариусе, может составлять около 4000-5000 грн. в г. Киеве. Государственные нотариусы берут за свои услуги дешевле, однако это полностью компенсируется наличием к ним очередей и меньшим количеством внимания к каждому обратившемуся клиенту.
  • Государственная пошлина. По правилам ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993, эта выплата равна 1% суммы договора (то есть от стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
  • плата за получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество составляет 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц;
  • административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений ‒ 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Административный сбор взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривен (Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 № 1952-IV).

Подводим итоги по теме оформления дарения жилья:

  1. Договор дарения квартиры должен быть оформлен письменно и обязательно заверен нотариально.
  2. Если квартира ‒ общая совместная собственность, нужно получить согласие всех совладельцев. Если это ваша личная собственность или же у вас выделены части в собственности ‒ такое согласие не требуется и можно свободно заключать договор дарения части квартиры.
  3. Стоимость дарения квартиры будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. При дарении квартиры близкому родственнику налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно (перечень близких родственников законодательством определён).

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: