Сколько стоит дарственная на дом

Содержание
  1. Сколько стоит оформить дарственную на дом
  2. Что такое дарственная?
  3. Как оформить?
  4. Сколько стоит?
  5. Сколько стоит оформить дарственную на дом?
  6. Стоимость оформления дарственной у нотариуса
  7. Дополнительные расходы
  8. Как оформить дарственную на дом?
  9. Порядок действий
  10. Необходимые документы
  11. Сколько стоит дарственная на дом: как оформить у нотариуса и самостоятельно
  12. Что собой представляет дарение
  13. Участники сделки
  14. Особенности дарения
  15. Оформление дарственной у нотариуса
  16. Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса
  17. Как оформить самостоятельно дарственную на дом
  18. Составление дарственной и её регистрация
  19. Стоимость самостоятельного оформления
  20. Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год
  21. Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения
  22. Если договор заверяется по собственному желанию
  23. Если договор заверяется в обязательном порядке
  24. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
  25. Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки
  26. Cколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?
  27. Затраты при дарении земли с домом
  28. Участие нотариуса в оформлении договора дарения
  29. Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом
  30. Налоговые сборы при дарении земли с домом
  31. Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Сколько стоит оформить дарственную на дом

Сколько стоит дарственная на дом

Многие люди сталкиваются с необходимостью передать своё имущество другому человеку, например, ребёнку или же иному близкому родственнику. Сделать это можно разными способами, но для членов семьи проще всего будет оформить дарственную.

Данная процедура позволит в ближайшее время вступить получателю в права собственности. А другое её преимущество заключается в том, что не придётся платить налог на дом, если сделка происходит между родственниками.

Может появиться важный вопрос: сколько стоит дарственная на дом и землю? Потребуется подробно разобраться, из чего формируется цена и как она может меняться.

Что такое дарственная?

Дарение – это процедура, в ходе которой осуществляется сделка между двумя сторонами: дарителем и получателем. Во время неё один человек безвозмездно отдаёт своё имущество, а другой оформляет его на себя. Дарить собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Самое главное условие – отдающая сторона не должна ничего получить взамен.

Оформление дарственной на дом возможно только для дееспособных и взрослых людей. Также важно, чтобы составление договора проходило на добровольной основе. То есть, нельзя заставлять человека силой отдать своё имущество. Если обнаружится данный факт, то либо запретят провести процедуру, либо потом через суд аннулируют сделку.

Оформить дарственную на землю будет полезно для тех случаев, если хочется, чтобы наследник в ближайшее время получил имущество.

В отличие от завещания, дарственная позволяет человеку вступить в права ещё при жизни дарителя. Именно поэтому отдающей стороне нужно хорошо подумать, действительно ли стоит проводить эту процедуру.

Если сделать дарственную и зарегистрировать её, то потом будет крайне сложно расторгнуть договор.

При определённых обстоятельствах можно добиться через суд того, чтобы сделку признали недействительной. Но на это потребуются веские основания.

Например, надо будет доказать, что человек не осознавал, какой документ подписывает. Или же найти ошибки в договоре, в этом случае он перестанет быть действительным.

Также сделку можно аннулировать, если выяснится, что у имущества есть ещё владельцы, согласия которых не спросили.

Стоит отметить, что договор дарения земельного участка потеряет свою силу, если получатель умрёт до того, как вступит в права. А вот смерть дарителя на процесс не повлияет, если процедура была уже успешно пройдена. Но если выяснится, что бывший владелец погиб из-за получателя, то тогда можно будет отсудить уже оформленную собственность.

Как оформить?

Прежде чем думать о том, сколько стоит оформить дарственную на дом, потребуется ознакомиться с самим процессом.

Проще всего будет обратиться к нотариусу, так как под его руководством не составит труда выполнить сделку.

Специалист подскажет, какие нужны документы, как заполнить сам бланк на дарственную и объяснит, куда потом обращаться. Также, если вдруг это дело дойдёт до суда, нотариус сможет подтвердить, что всё прошло законно.

Сам специалист обязан убедиться в том, что даритель является совершеннолетним, дееспособным и полностью осознаёт все последствия процедуры.

Затем нотариус должен удостовериться, что бланк правильно заполнен. В него требуется вписать информацию об обеих сторонах, а также о недвижимости.

В самом конце должны стоять подписи и дарителя, и получателя. И, конечно же, надо, чтобы нотариус всё заверил.

Можно ли самостоятельно составлять нужный договор? Да, люди могут обойтись своими силами и не обращаться к специалисту. Однако надо учитывать, что бланк требуется заполнить без ошибок и неточностей. Иначе его признают недействительным. Образец можно скачать в интернете, чтобы облегчить составление договора.

Обязательно потребуются следующие документы:

  1. Паспорта участников.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие права получателя на дом.
  3. Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
  4. Согласия других владельцев, заверенные нотариусом (если есть).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.

Могут потребовать и другие официальные бумаги в зависимости от ситуации. Однако эти являются основными, и без них не обойтись. Если хотя бы одной не хватает, то процедуру не проведут. Также процесс будет прекращён, если выяснится, что бумаги фальшивые.

Когда договор будет готов, потребуется зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого он будет считаться действительным.

Сколько стоит?

Нередко можно услышать вопрос о том, сколько примерно стоит дарственная на дом.Сразу стоит отметить, что сумма не фиксированная.

То есть, она может быть, как меньше, так и больше, и зависит от разных нюансов. Если составлять договор самостоятельно, то придётся заплатить только госпошлину (при условии, что сделка между родственниками).

Обращаясь к нотариусу, необходимо рассчитывать на дополнительные затраты.

Так сколько стоит оформление дарственной в 2020 году? Сама госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей, и её нужно обязательно уплатить. А вот если обратиться к нотариусу, то он может взять только лишь за оформление договора около 2000 рублей. Также он назначит цену и за свои другие услуги, а у каждого специалиста она своя.

Стоимость оформления дарственной будет значительно выше, если сделка проходит не между родственниками. Тогда потребуется получателю заплатить 13% от общей стоимости недвижимости.

Только после этого разрешат оформить на неё права. Для иностранцев надо платить 30% от стоимости дома, поэтому им ещё менее выгодно участвовать в процедуре дарения.

Но, если человек всё же решится и выплатит всю сумму, то станет владельцем имущества.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-dom.html

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Сколько стоит дарственная на дом

Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Безвозмездная передача дарителем имущества в собственность другой стороне называется договором дарения или же по-простому — дарственная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Это письменное соглашение оформляется у нотариуса, по месту регистрации одного из субъектов сделки или же по месту нахождения недвижимости. Дарственная сразу же отнимет у дарителя его право собственности на подаренную недвижимость.

Статья сможет ответить на такие вопросы: как оформить дарственную на дом, какие расходы будут понесены при оформлении, порядок действий и необходимая документация.

Оформляя договор дарения, стоимость услуги будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Чаще имущество дарят родственникам, но также возможны случаи дарения недвижимости знакомым или иностранцам. В зависимости от этого будут стянуты разные сборы и налоги.

Налог стягиваться не будет, если подарок получает родственник, который входит в первую группу родства. К первой группе относят такую родню: родители, дети, супруги. В таком случае нужно будет заплатить только за услуги нотариальной конторы.

Физические лица, которые не являются родственниками дарителя, обязаны оплатить налог в бюджет на доходы физических лиц. НДФЛ одариваемый должен рассчитать и уплатить самостоятельно.

Стоимость вычисляется в процентном соотношении к полученному имуществу. Ставка налога составляет 13%, для резидентов РФ. Не резидент страны будет обязан уплатить 30%.

Полезно знать! При оформлении стоимость будет состоять из установленных тарифов Налогового кодекса и из оплаты дополнительных услуг.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Цена дарственной зафиксирована в Налоговом кодексе. Для близких сородичей она будет составлять 0,3% от оценки имущества.

Если же договор составляется не на близких родственников, то цена будет определяться следующим образом: недвижимость оценена до 1 млн. рублей — цена будет составлять 1%; от 1 мл. рублей до 10 млн. рублей 10 000 рублей + 0,75%; от 10 млн. рублей 77 000 рублей + 0,5%;

Услуги нотариуса утверждены в НК, поэтому они действуют по всей стране и в каждом регионе с одинаковыми условиями.

Примечание! Что касается дополнительных услуг, то они оплачиваются по индивидуальным расценкам. Учитывая это, граждане из разных регионов могут уплатить различную цену за единый процесс оформления. Во всяком случае, нотариус выдаст документ, где будет указана цена за услуги.

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам относят:

  • составление договора,
  • прием и консультация нотариуса,
  • услуги других специалистов,
  • копии необходимых документов.

Ориентировочно приведем сумму расходов за дополнительные услуги: составление договора до 10000 рублей; сбор документов для регистрации от 1500 рублей; уплата госпошлины 1000 рублей; регистрация готовой документации от 2500 рублей.

Отметим! Можно и уменьшить данные расходы, например самостоятельно скомпилировать договор. Нотариусу остается только проверить данные по поводу сделки и зарегистрировать ее в Регистрационном отделе.

Как оформить дарственную на дом?

Составить дарственную можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса.

Само соглашение должно быть в письменном виде и обязательно должно включать такую информацию:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки.
  • Предмет договора, в котором указывают следующие ведомости об объекте дарения: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и этажей.
  • Реквизиты документа о праве собственности дарителя.
  • Гарантии и обязанности обеих сторон.
  • Подписание соглашения обеими сторонами.

И завершающий этап — это регистрация подписанного договора.

Чтобы оформление прошло без проблем, нужно выяснить некоторые нюансы. Во-первых если имущество принадлежит нескольким собственникам, то от них потребуется разрешение. Если же разрешения не будет, то договор могут опровергнуть с помощью суда.

Еще один нюанс — подаренный дом не будет считаться общим имуществом, когда  одариваемый находится в браке.

Также следует помнить: что при дарении дома, новый владелец получит и земельный участок на котором находится недвижимость.

Порядок действий

Передача частного дома в дар осуществляется поэтапно, следуя некоторым правилам. Во-первых, оформление проводится по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон.

Дарственная на частный дом оформляется в пять простых стадий:

  1. Проверка документов участников соглашения.
  2. Инспекция собственности недвижимости.
  3. Контроль на обременение имущества.
  4. Подготовка документации.
  5. Подписание договора.

Примечание! По завершению соглашения, одариваемый должен зарегистрировать дарственную и свои права на имущество в Государственном реестре имущественных прав.

Необходимые документы

Для оформления договора потребуется такая документация:

  • документ, подтверждающий его право собственности на недвижимости, которое перейдет в собственность новому хозяину;
  • оценочный документ, с указанной стоимостью имущества;
  • справка о прописанных в доме;
  • разрешение от супруга(и) потребуется, если объект дарения  был приобретен в браке;
  • если одаряемый несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие от родителей или от попечителя, если в жилье зарегистрированы дети или недееспособные.

Дарение — это отчуждение имущества в пользу третьим лицам. Преимуществом  выступает то, что это безусловная сделка, то есть одариваемый не совершает никаких действий для получения дара.

По принятию недвижимости, одариваемый вынужден будет уплатить полагающиеся налоги и сборы, а также придется понести некоторые затраты на оформление соглашения, так как оформление какой-либо документации это труд и услуги специалиста.

Отметим! Не запрещается составить договор самому, но помощь нотариуса убережет вас от лишней волокиты при составлении договора, сбора необходимых документов, регистрации и прочего. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/stoimost-i-poryadok-oformleniya-dogovora-dareniya-doma.html

Сколько стоит дарственная на дом: как оформить у нотариуса и самостоятельно

Сколько стоит дарственная на дом

С недавних пор появился новый и очень простой способ оформления дарения – регистрация договора через МФЦ. Стоимость и сложность этого метода намного меньше, чем оформление через нотариальную контору. В этой статье мы затронем стоимость обоих случаев, а вам решать, какой из них вам подходит.

Что собой представляет дарение

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Участники сделки

Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:

  • Работники органов социальной защиты;
  • Представители лечебных и воспитательных заведений;
  • Государственные служащие.

Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.

Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.

Особенности дарения

Минусы:

  • Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
  • Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
  • Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
  • Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.

Плюсы:

  • Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
  • Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
  • Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
  • Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.

Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.

Оформление дарственной у нотариуса

Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус. Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит. Способ дарения хорош тем, что:

  • В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
  • При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.

Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.

  • До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.
  • Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
  • Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
  • Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
  • Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
  • Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
  • Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
  • Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.

Допустим, в договоре не указана дата вступления его в силу, то он начинает действовать с того момента, как он получен.

Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса

  1. На основании Налогового кодекса РФ, все близкие родственники (братья, сёстры внуки) или члены семьи – жена, муж оплачивают услуги нотариусу в размере 0,2%. Процент рассчитывается с указанной в договоре суммы на дом. Максимальным порогом оплаты считается 50 тыс. р.

    Дополнительные услуги 3 тыс. р.

  2. Регистрационной Палатой удерживается 1400 р.
  3. Составленный договор обойдётся в 2 тыс. р.
  4. Выдача свидетельства на право собственности 2 тыс. р.

Если дом дарится посторонним гражданам, здесь отслеживается такая закономерность:

  • Недвижимость, оценённая, меньше одного миллиона рублей – отчисление конторе составит 0,4%, от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. р.
  • Колебание цифр 1–10 миллионов рублей. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей – дополнительные услуги нотариальной конторы.
  • Свыше 10 миллионов рублей, отчисления нотариусу 0,1% от стоимости дара плюс 25 000–100 тыс. р. дополнительные услуги конторы.

Оплаты на основании ст. 572 ГК РФ должно производить лицо, которому делают дар. Здесь возможна устная договорённость сторон и расходы, поделить между двумя участниками или заплатить даритель.

Как оформить самостоятельно дарственную на дом

Надо пройти 2 этапа:

Первый этап. Следует составить и подписать договор дарения.

  • Составление листа на основании ГК РФ должно быть в письменной форме, написанного собственноручно или юристом. Конечно, лучше обратиться к юридическому лицу, так как даже орфографические ошибки делают документ недействительным. Достаточно бесплатно обратиться к юристу-консультанту на сайте интернета.

В документ следует внести:

  • Паспортные данные дарителя (Ф.И.О., место жительства).
  • Все паспортные данные одаряемого лица (Ф.И.О., место регистрации).
  • Точные данные отчуждаемой недвижимости с адресом.
  • Характеристика объекта (количество кв. метров жилой площади, комнат).
  • Стоимость жилища.
  • Подписи двух участников.

Следует иметь документ на право владения домом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ренты, передачи и т. п.

Составление дарственной и её регистрация

Второй этап. Регистрация листа в Регистрационной палате, на основании ст. 574 ГК РФ.

  • Подписывается договор перед регистратором.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Приложить документы.
  • Далее, регистратором выдаётся заявление. Лист тщательно проверяется, и если ошибок нет, подписывается двумя участниками.
  • Затем, изымаются все подготовленные документы и на руки выдают расписку и паспорта.
  • Назначается дата получения свидетельства, если дарение одному человеку. Допустим, число одаряемых будет несколько. Тогда по истечении срока, каждый участник получит его на руки.
  • Законодательством установлены сроки регистрации – десять рабочих дней. Иногда, по каким-то причинам, он может затянуться. Поэтому надо взять номер телефона и уточнить день прихода за итогами сделки.
  • В день, который вам назначен, все должны получить копии договора. Одаряемый участник получает свидетельство на право владения недвижимостью.
  • Все документы возвращаются на основании предъявленных паспортов и расписок.
  • Гражданин, получивший дарственный документ, может прописаться в жилище, продать его.

Стоимость самостоятельного оформления

  1. На основании ст. 572 ГК РФ, гражданин которому подарили дом, оплачивает госпошлину в размере 2000 р. Это можно сделать в кассе здания регистрирующих органов. С одним условием, что он близкий родственник.
  2. Согласно п. 18. 1 ст.

    217 Налогового Кодекса РФ, граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем, оплачивают налог в размере 13% от суммы дарения, записанная в документальном листе.

  3. Допустим, одаряемый гражданин нерезидент РФ, его налог равен 30% от оценённой суммы БТИ. Россиянин, который находится в отъезде (например, командировке) больше 183 дней также считается нерезидентом.

Совет: При выборе одного из двух предложенных методов оформления, не забывайте сверять правильность написания документов.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-dom.html

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Сколько стоит дарственная на дом

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 6 мая 2020 г.

Здравствуйте.

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке. Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Другие статьи

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki

Cколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Сколько стоит дарственная на дом

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: