Сколько платить за квартиру

Содержание
  1. Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят
  2. Что входит в коммунальные услуги:
  3. Что еще входит в оплату за квартиру?
  4. Как рассчитать сколько платить за квартиру?
  5. Как платить за квартиру в Москве?
  6. Как вычислить налог на жильё самостоятельно?
  7. Сколько стоит жизнь в Москве: ежемесячные основные затраты москвичей
  8. Аренда жилья в Москве
  9. Стоимость коммунальных услуг
  10. Почему за «однушку» в Подмосковье жильцы платят как за «трешку» в «Доме на Беговой»
  11. Примеры из практики
  12. О роли управляющей компании
  13. О тарифах и ценах
  14. Цены и класс: ориентир на консьержа
  15. Перспективы: снижения не будет
  16. Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
  17. Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?
  18. Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?
  19. Москва
  20. Московская область
  21. Как рассчитывается квартплата в квартирах собственников и квартирах по социальному найму?
  22. Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?
  23. Размер квартплаты от количества прописанных людей
  24. Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?
  25. Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?
  26. Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?
  27. Как повлияет временная регистрация на квартплату?

Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят

Сколько платить за квартиру

Оплата за квартиру – обязательно условие, которое должны выполнять все граждане страны. Сумма оплаты за квартиру варьируется в зависимости от коммунальных услуг, которые используются и от их количества. В 2012 году были введены новые правила, которые указывают, как правильно оплачивать счёт за коммунальные услуги, что входит в КУ (коммунальные услуги) и кто должен их оплачивать.

Для начала нужно понять, кто может пользоваться коммунальными услугами:

Пользоваться КУ в праве:

владельцы жилых помещений вместе со своими семьями;

лица, получившие жилье от кооперативной организации;
наниматели помещений;
лица, взявшие в аренду квартиру или комнату.

Что входит в коммунальные услуги:

Электричество, слив вод, доступ к горячей и холодной воде и другие. Согласно правилам, они подаются беспрерывно, а отопление – круглые сутки в течение сезона. В ЖК-хозяйстве возможны аварии, нерегулярная подача тепла или воды, но в рамках строго регламентированных норм, связанных с качеством КУ.

Если быть точным, то это:

– плата за водоснабжение и водоотведение;

– плата за горячую воду;
– плата за отопление;
– плата за газ (в газифицированных домах);
– плата за электричество.

Порядок оплаты услуг ЖКХ регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ.

Что еще входит в оплату за квартиру?

Кроме коммунальных услуг, каждый жилец квартиры или дома оплачивает жилищные услуги, за которые платить тоже необходимо. Сейчас мы разберём, что в них входит:

Освещение, поддержание оптимальной температуры по узаконенным правилам.

Уборка, очистка, создание санитарии для общественных помещений и участков в составе дома.
Расходы по сбросу и транспортировке отходов (твердые, жидкие). Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.
Пожарная безопасность.
Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
Затраты на содержание общественного имущества.
Мероприятия по осмотру общих помещений.

Плата за пользование жильем по договору социального найма рассчитывается по специальной формуле:
P = pо (1 + k) x S
где: P – плата за пользование, S- площадь квартиры, pо – базовая ставка, k – коэффициент состояния и потребительских качеств квартиры.

Базовая ставка платы за пользование социальным жильем устанавливается муниципалитетом и в каждом регионе своя. Коэффициент зависит от состояния дома, в котором расположена квартира и самой квартиры.

Размер отчислений на капитальный ремонт в соответствии со статьей 158 ЖК РФ так же регулируется муниципально, в зависимости от состояния жилого фонда.

Кроме этого жильцы многоквартирных домов платят за содержание и обслуживание дома и придомовой территории, согласно нормам статьи 155 ЖК РФ. В эту плату входят услуги, оказываемые управляющей компанией и оплата административных расходов. К обязательным услугам относится:

– вывоз мусора;
– уборка мест общего пользования и придомовой территории;
– текущий ремонт подъездов;
– обслуживание общих коммуникаций дома (водопровод, канализация, электрическое оборудование).

Как рассчитать сколько платить за квартиру?

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на федеральном и местном уровне.

Стоимость отопления зависит от площади квартиры, а плата за холодную и горячую воду, канализацию и газ зависит от количества проживающих в квартире людей.

Кроме того, на воду и газ могут быть установлены счетчики, тогда оплата определяется на основании их показаний по установленному тарифу за единицу измерения. Плата за обслуживание определяется ТСЖ в протоколе.

Поэтому проверить сколько платить за квартиру и понять что не дурят, легко можно познакомившись со всеми тарифами в официальных источниках. Например в территориальных органах исполнительной власти субъектов РФ по государственному регулированию тарифов.

Об установленном для конкретного дома размере платы на содержание жилья можно узнать, запросив протокол о назначении тарифа УК. Кроме того, стоимость коммунальных услуг можно рассчитать в интернете, где на сайте федеральной службы по тарифам РФ существует коммунальный калькулятор.

Потому, если доверия квитанциям из УК нет, то все данные можно легко проверить, и в случае выявления несоответствий, скорректировать.

Как платить за квартиру в Москве?

Уже скоро москвичи будут платить налог на принадлежащую им недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, которая, в отличие от нынешней, приближена к рыночной. Соответствующий закон был принят Госдумой в третьем чтении в конце сентября, спустя десять лет после первого рассмотрения.

В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — ставка предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 — 80% и полную сумму с 2020 года.

Как вычислить налог на жильё самостоятельно?

Кадастровая оценка учитывает множество пунктов, поэтому для того, чтобы посчитать, сколько теперь придется платить за жилье, лучше рассчитать сумму конкретно для своей недвижимости. Для этого нужно:

1) Узнать кадастровую стоимость конкретно вашей квартиры.Эту информацию можно получить на сайте Росреестра, но фактически по ряду запросов она выдает ошибки. Эксперты говорят, что в ближайшее время ждать того, что система будет работать идеально;

2) Учесть налоговые вычеты, которые вводятся для всех категорий налогоплательщиков: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, сохраняются ранее введенные льготы (для пенсионеров и других категорий граждан), но действуют они на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости (например, на квартиру + гараж + дачу).

То есть, если у пенсионера несколько квартир, для освобождения от налога нужно будет выбрать одну;

3) Определить в соответствии с кадастровой стоимостью ставку налога и рассчитать сумму;

Влияние оказывает уровень отделки, инженерных и конструктивных систем, видовых показателей и так далее.

Тем не менее именно адекватность оценки может стать основной проблемой в новой системе

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 22210 раз

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь.

Последнее изменение Вторник, 17 Октябрь 2017 11:21

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/36-skolko-platit-za-kvartiru-kak-ponyat-chto-ne-duryat

Сколько стоит жизнь в Москве: ежемесячные основные затраты москвичей

Сколько платить за квартиру

Матушевская Лариса. Экономист. Опыт работы на руководящих должностях в производственной сфере. Дата: 27 февраля 2019. Время чтения 10 мин.

На жизнь москвичи тратят в месяц без учета приобретения одежды, техники, оплаты развлечений, лечения большую часть бюджета. Снять квартиру в Москве можно в среднем за 71 236 руб.

Причем однушка в спальном районе будет стоить 20 000–25 000 руб., а многокомнатные апартаменты в центре – до 1 177 241 руб. в месяц. На питание в среднем жители столицы тратят 15 000–45 000 руб.

Коммунальные платежи обходятся в 5 000–18 000 руб.

Москва манит не только россиян из глубинки, но и жителей других государств высокими заработками, возможностью самореализоваться, развлечениями. Действительно, сегодня в столице средний уровень заработной платы достиг 82 тыс. руб., а жизнь, по мнению экспертов, становится комфортней.

Но во сколько москвичам и гостям столицы обходится этот комфорт, и как живут те, у кого доход ниже среднего уровня? Чтобы реально оценить перспективы и понять, сколько будет стоить жизнь в Москве, рассмотрим минимальные и максимальные затраты на основные статьи расходов: аренду жилья, коммуналку, продукты питания и транспорт.

Аренда жилья в Москве

Жилищный вопрос стоит очень остро даже для коренных москвичей. Стоимость однокомнатной квартиры в столице на вторичном рынке составляет, по данным Росстата, в среднем 6 430 242 руб. Приобрести собственное жилье даже в ипотеку по карману далеко не каждому. Поэтому молодые семьи, студенты, приезжие вынуждены арендовать квартиры.

Средняя стоимость аренды в январе 2019 г. составляет 71 236 руб. за квартиру или 954 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1. Аренда квартиры в спальном районе обойдется в разы дешевле, чем в центре

Стоимость аренды жилья в столице зависит от:

  • площади квартиры, количества комнат;
  • типа дома и его возраста;
  • этажности;
  • расположения – центр, спальные районы;
  • близости метро, транспортной доступности;
  • безопасности – наличия видеонаблюдения, консьержа;
  • вида ремонта;
  • наличия техники, мебели.

Таблица 1. Сколько стоит снять квартиру в Москве в январе 2019 г.

КвартираТип Средняя, руб.Минимальная, руб.Максимальная, руб.
ОднокомнатнаяНовостройка26 09720 81559 517
Вторичный рынок30 95214 847105 264
ДвухкомнатнаяНовостройка56 93323 77479 399
Вторичный рынок44 19027 978232 744
ТрехкомнатнаяНовостройка139 47231 688394 441
Вторичный рынок129 77347 831668 199
Четырех- и многокомнатнаяНовостройка278 643109 157474 919
Вторичный рынок321 21115 7621 177 241

Источники: Сервисы объявлений: Найдидом, ЯндексНедвижимость, Московская Городская Служба Недвижимости

Для многих цена аренды является неподъемной, поэтому квартиры снимаются в спальных районах, вскладчину. Однако при более дешевом проживании в дальнем Подмосковье за 20 000–25 000 руб. в месяц увеличиваются затраты на транспортные расходы. Кроме этого, тратится до 2–4 часов на ежедневные поездки на работу.

Стоимость коммунальных услуг

Тарифы на услуги ЖКХ в столице устанавливаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы и зависят от поставщика услуг, месторасположения жилья.

Таблица 2. Тарифы на ЖКХ в Москве с 1.01.2019 г.

Вид тарифа/поставщикЕд. измеренияСтарая МоскваТроицкий и Новомосковский АО
Тепловая энергия
«Мосэнерго»руб./Гкал1 803,24
«Московская объединенная энергетическая компания»руб./Гкал1837,51– 2 318,59
Водоснабжение
Горячая водаруб./куб. м191,72
Питьевая водаруб./ куб. м38,7022,12– 38,70
Водоотведениеруб./ куб. м27,4727,89– 39,38
Природный газ
На приготовление пищи и нагрев водыруб./ куб. м6,745,45
На отопление и использование газа на другие целируб./1000 куб. м4 836,765453,21
Отопление жилых помещений сверх нормы без счетчикаруб./1000 куб. м6 754,73
Отопление нежилых помещенийруб./1000 куб. м6 976,75
Твердое топливо (уголь) в пределах нормыруб./тонна1449,13
Электрическая энергия
ОсновнойЭлектро-отоплениеОсновнойЭлектро-отопление
Одноставочный тарифруб./кВт·ч5,474,375,474,37
Дифференцированный по двум зонам
дневная зонаруб./кВт·ч6,295,036,294,82
ночная зонаруб./кВт·ч1,951,372,451,73
Дифференцированный по трем зонам
пиковая зонаруб./кВт·ч6,575,256,575,01
полупиковая зонаруб./кВт·ч5,474,375,474,18
ночная зонаруб./кВт·ч1,951,372,451,73
Жилищные услуги
жилого помещения на 2 этаже и вышеруб./1 кв. м.29,04
жилого помещения на 1 этажеруб./1 кв. м.25,31
Минимальный взнос на капитальный ремонтруб./1 кв. м.18,19

Источник: официальный сайт мэра Москвы

Важно!

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/skolko-stoit-zhizn-v-moskve/

Почему за «однушку» в Подмосковье жильцы платят как за «трешку» в «Доме на Беговой»

Сколько платить за квартиру

Все чаще происходят ситуации, когда владельцы квартир, получая квитанции за услуги ЖКХ, впадают в состояние шока. Реформа отрасли и рост тарифов привели к уникальному разбросу цен, причем во всех сегментах недвижимости. Портал «Элитное.

ру» попытался разобраться, за что же сегодня приходится платить владельцам жилья, и что будет дальше.

Спойлер: цены в платежках будут расти, но в выигрыше останутся собственники дорогой недвижимости, которые действительно могут влиять на цифры в платежных квитанциях.

На рынке ЖКХ сейчас наблюдается уникальная ситуация, с которой население еще не сталкивалось. Разброс тарифов столь велик, что возникают совершенно анекдотичные истории, когда владелец «однушки» в Подмосковье вынужден платить за квартиру столько же, сколько собственник квартиры бизнес-класса в престижном районе столицы.

Примеры из практики

Возьмем совершенно реальный пример. Владелица однокомнатной квартиры площадью около сорока «квадратов» в одной из новостроек в славном городе Серпухове получает ежемесячно платежную квитанцию на 12-15 тыс.

рублей, не считая электричества и воды, плата за которые начисляется по счетчикам. Хотя в доме год не было горячей воды, крышу не чистили от сосулек, в подъезде не убирают и прочее.

При этом управляющая домом компания на диалог с жильцами не идет, и они не в состоянии отказаться от якобы оказываемых им дополнительных услуг, за которые и начисляются основные деньги

«…то, как жители относятся к своему дому, прилегающей территории и общедомовому имуществу, и то, как работает управляющая компания – два фактора, напрямую влияющие на капитализацию недвижимости…»

Одновременно практически в центре столицы, в известном жилом комплексе бизнес-класса «Дом на Беговой» (на фото ниже) собственник квартиры площадью 97 кв. метров ежемесячно платит управляющей компании около 10 тыс. рублей.

А владелец недвижимости площадью в 112 «квадратов» в ЖК «Северная звезда» (ул. Расплетина, дом 22) платит в месяц чуть более 15 тыс. рублей. И это с учетом расходов на оплату тепла, водоснабжения и электроэнергии.

В ГК «Смарт Сервис», обслуживающей указанные дома, «Элитному.ру» подтвердили, что данные верны.

По словам Андрея Ильичева, директора УК «Пионер-Сервис», за эксплуатацию квартиры в 100 кв. метров в объектах бизнес-класса, находящихся под управлением компании, житель платит в среднем около 6,5 тыс. рублей, не считая расходов на тепло, воду и электроэнергию.

Кроме стандартного набора услуг по эксплуатации в эту стоимость входит охрана в подъездах и на территории, влажная уборка мест общественного пользования (1 этаж – 2 раза в день, этажи выше первого – 4 раза в неделю), уборка дворовой территории, а также обслуживание всего высокотехнологичного оборудования здания.

О роли управляющей компании

Возникает резонный вопрос, почему так происходит, и что ожидает владельцев недвижимости в среднесрочной перспективе. Ответы на эти вопросы, в общем-то, просты: дело в реформе ЖКХ, конкретной управляющей компании и реальном росте тарифов.

К сожалению, приобретая недвижимость, в том числе и дорогостоящую, собственники не всегда осознают, что в дальнейшем их расходы, комфорт и даже возможные доходы от последующей продажи жилья будут напрямую зависеть от управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома.

Теоретически, жильцы должны согласовать стоимость таких услуг, однако по факту далеко не у всех собственников это получается

Не секрет, что большинство собственников задумывается о стоимости своих квадратных метров в перспективе. Жизнь меняется, и нельзя упускать из вида возможность продажи своей квартиры.

«И вот здесь важно понимать: то, как жители относятся к своему дому, прилегающей территории и общедомовому имуществу, и то, как работает управляющая компания – два фактора, напрямую влияющие на капитализацию недвижимости, то есть на ее настоящую и будущую стоимость», – объясняет заместитель генерального директора по клиентскому сервису ГК «Смарт Сервис» Елена Сумкина.

Например, на продажу выставлены две похожие квартиры одного метража и в одном районе. Но в первом случае жилье расположено в ухоженном доме, с чистыми подъездами и облагороженной придомовой территорией, а во втором вы увидите грязные лифты, изрисованные стены, сломанные качели возле дома… «Цена второй квартиры может просесть на 30-40% по сравнению с первым вариантом», – говорит Елена Сумкина.

Таким образом, роль управляющей компании невозможно переоценить, особенно в последнее время, когда в эту отрасль пришло много непрофессионалов, которые – как в примере с квартирой в городе Серпухов – пытаются просто получить от жильцов деньги за некачественную работу по завышенным тарифам, не оказывая им по сути никаких дополнительных услуг (на фото выше – входная группа «Дома на Беговой»).

О тарифах и ценах

Казалось бы, разобраться, за что именно мы платим, просто – достаточно ознакомиться с перечнем услуг, перечисленных в платежной квитанции. Однако на деле все происходит сложнее. Любая «платежка» состоит из двух составляющих. Первая часть – ресурсная, т.е.

оплата воды, в том числе отопления, электричества или газа, за которые жильцы платят по факту потребления (естественно, если в квартире установлены счетчики).

В УК «Юнисервис» отмечают, что эти тарифы «устанавливаются и регулируются исключительно правительством Москвы, а управляющая компания в данном случае выступает в роли посредника между ресурсоснабжающими организациями и собственниками».

Если не брать массовый сегмент, то выяснилось, что наиболее велик разброс цен в бизнес-классе

А вот остальную сумму составляют эксплуатационные платежи, и разобраться с ними значительно сложнее.

Например, в минимальный перечень услуг по «содержанию и ремонту жилой площади» входит технадзор за состоянием всего имущества комплекса, ликвидация последствий аварий, подготовка техники и оборудования к сезону, вывоз и уборка мусора, а также текущий ремонт здания.

Обычно в эту же графу квитанции попадает уборка мест общего пользования, территории ЖК и оплата услуг консьержа. Из «нестандартных» – плата за обслуживание и ремонт шлагбаумов, мытье окон с помощью альпинистов и т.д.

Учитывая, что такие пункты никак не регулируются законодательством и городскими властями, именно сюда непрофессиональные управляющие компании «закладывают» свои доходы. Теоретически, жильцы должны согласовать стоимость подобных услуг, однако по факту далеко не у всех собственников это получается.

Но и у тех УК, которые действительно заботятся о жилых комплексах, находящихся под их управлением, существует необходимость создания определенного «люфта» – средств, которые будут направлены на исправление форс-мажорных ситуаций.

«Представим, что в доме, изрисовали стены и сломали детские качели. Что делать УК? Выделять бюджет на непредвиденные расходы и устранять последствия.

Но этот же бюджет может пойти на дополнительное озеленение территории или какие-то другие работы по благоустройству», – объясняет Елена Сумкина (на фото – территория ЖК «Воробьевы горы»).

По ее словам, донести до владельца каждой квартиры схему расчетов и начислений достаточно сложно, но при желании возможно.

Для этого, например, ГК «Смарт Сервис» регулярно проводит в своих ЖК так называемые «информационные дни», во время которых сотрудники компании общаются с жителями, рассказывая им, из каких формул складываются те или иные суммы в квитанциях, как производятся расчеты. Ну, а все серьезные изменения согласуются с владельцами недвижимости на общих собраниях.

Цены и класс: ориентир на консьержа

Как показало исследование стоимости услуг управляющих компаний, проведенное при подготовке этого текста, далеко не всегда ценник в платежной квитанции зависит от статуса и сегмента жилого комплекса. Хотя, безусловно, профессиональные УК стараются, чтобы цены соответствовали классу ЖК.

Стоит отметить, что многие компании, управляющие одним или 2-3 домами, стараются не афишировать стоимость своих услуг в публичном пространстве, ссылаясь на то, что данная информация касается исключительно самой УК и жильцов дома. Кстати, для собственников это повод насторожиться, т.к.

по закону все управляющие компании, обслуживающие жилые дома, обязаны выкладывать такую информацию в публичное пространство.

Но вернемся к стоимости. Если не брать массовый сегмент, то выяснилось, что наиболее велик разброс цен в бизнес-классе (график на картинке выше).

Например, минимальные ставки по общему тарифу (включая предоставление дополнительных услуг, таких как пропускной режим, охрана, консьерж и т.п.) начинаются от 45,53 рублей за «квадрат» в месяц в ЖК «Лобачевский» (ул. Лобачевского, вл. 118, к.

2, управляющая организация ООО «Люкс Сервис»). Максимальные тарифы – 164,88 рублей за кв. метр в месяц – в ЖК «Два дома 20*20» (2-й Донской пр-д, 5, УК «Юнисервис»).

В сегменте «премиум» (график на картинке выше) цены варьируются от 60,59 рублей за «квадрат» в ЖК «Шуваловский», (Ломоносовский пр-т, 29, к. 1, УК «Юнисервис») до 140,17 рублей в ЖК «Воробьев Дом» (Воробьевское шоссе, д. 4, к. 1, ООО «УК “Воробьев Дом”»).

В классе де-люкс (график на картинке ниже) – от 115,36 рублей за кв. метр в месяц в ЖК «Андреевский» (2-ая Фрунзенская, д. 8, ТСН «Андреевский») до максимальных 220 рублей в клубном доме «Гранатный, 6» , где, по данным отдела продаж, управлением занимается ТСЖ.

При этом, конечно, профессиональные управляющие изначально ориентируются на класс объекта по классификации девелопера, реализующего этот проект. Кстати, как рассказала Елена Сумкина, именно консьерж очень наглядно демонстрирует разницу в классах жилья.

Если в обычных домах это человек, чья задача – отслеживать, к кому приходят гости, и гонять из подъезда шумных подростков, то в более дорогих комплексах его полномочия значительно шире, представители консьерж-сервиса становятся практически личными помощниками.

Они будут открывать двери, помогать с вещами и коляской, контролировать уборку и небольшие ремонтные работы в квартирах, а в некоторых ЖК даже заказывать такси, авиабилеты и ужин из любимого ресторана.

Владельцам качественной недвижимости в столице имеет смысл подготовиться к тому, что и тарифы, и цены за услуги профессиональных УК постепенно будут расти

Кстати, если жители считают, что управляющая компания не справляется со своими задачами или слишком завышает цены, то у них есть совершенно законный способ выйти из ситуации. «Инициировать общее собрание собственников по смене тарифа или даже управляющей компании, по закону может любой собственник.

Второй вариант – создать ТСН (товарищество собственников недвижимости), зарегистрировать его и объявить тендер на выбор новой управляющей компании», – рекомендует Елена Сумкина. Другой вопрос, что чем ниже класс дома и чем больше в нем квартир, тем сложнее это сделать. Как показывает практика, на замену УК может уйти от 6 месяцев до двух лет.

«Чем сильнее разнится социальный статус жильцов, тем серьезнее различаются и их требования к качеству работы УК, тем сложнее им прийти к общему знаменателю.

А недобросовестные эксплуатирующие организации, пытаясь сохранить управление домом, делают все возможное, чтобы застопорить данный процесс и вбить “клинья” между собственниками недвижимости», – объяснил «Элитному.ру» юрист, специализирующийся на смене УК.

Перспективы: снижения не будет

Вопрос: Каких цифр ожидать в квитанциях владельцам недвижимости в ближайшей перспективе? – сегодня волнует, пожалуй, всех собственников жилья, вне зависимости от его класса. К сожалению, опрос управляющих компаний показал, что дешевле уже не будет.

Если ситуацию, как в примере с «однушкой» в Серпухове, еще можно решить сменой управляющей компании, то владельцам качественной недвижимости в столице имеет смысл подготовиться к тому, что и тарифы, и цены за услуги профессиональных УК постепенно будут расти.

Причин тут несколько. Во-первых, тарифы на ресурсы и услуги подрядчиков продолжают повышаться, и ни одна УК на это повлиять не может. Как рассказали в ГК «Смарт Сервис», за последние три года стоимость вывоза мусора, к примеру, увеличилась с 3,3 тыс. до 7,6 тыс. рублей (за 8 куб. метров), МРОТ (от которого зависят многие показатели в платежках) вырос с 14,5 тыс. до 18,8 тыс.

рублей, а горюче-смазочные материалы (дизельное топливо) подорожали с 34,93 до 46,39 рублей за литр. «Один пост охраны, в нашем ЖК «Воробьевы горы» (на фото ниже) в 2016 году обходился в 93,5 тыс. рублей, в 2019 году – это уже 104,6 тыс. рублей», – привела пример Елена Сумкина. Кстати, на ценах в квитанциях отразится и повышение НДС, которое произошло с 1 января этого года.

Профессиональные УК, тем не менее, держатся до последнего, стараясь не повышать прайс для жителей.

«По объектам бизнес-класса в Москве и Санкт-Петербурге, находящимся у нас в эксплуатации, с момента заселения домов, прошедшего в 2015-2016 годах, мы тарифы пока не повышали.

Частота повышения нециклична и обычно зависит от внешних факторов, т.е. изменения законодательства, инфляции, повышения цен подрядчиков», – объяснил Андрей Ильичев.

Тем не менее, в определенный момент это неминуемо произойдет, и, скорее всего, достаточно скоро. И тогда, как ни странно, в выигрыше снова окажутся владельцы качественной недвижимости, которые смогут сознательно выбрать, что для них важнее: высококлассный ЧОП, ежедневная уборка и цветы в клумбах или минус 200-500 рублей из платежной квитанции.

Ведь изменение тарифов может проводиться только решением общего собрания собственников. «Управляющая компания может выйти к жителям с инициативой повышения тарифов, обосновывая его расширением перечня или повышением качества услуг, а также изменениями в законодательстве или, например, общегородским повышением цен на рынке вывоза мусора.

Но решение все равно остается за собственниками», – констатирует Андрей Ильичев.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/395-za-odnushku-v-podmoskovie-zhiltsy-platyat-kak-za-treshku-v-dome-na-begovoy

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Сколько платить за квартиру

vahmg/Fotolia

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.

Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?

Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.

Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.

Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?

Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.

Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.

Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей. Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв. метра и семьи из четырех человек.

Москва

УслугаЧертаново Южное, Варшавское шоссеЧертаново Центральное, ул. Красный МаякРязанский р-н, мкр. «Волжско-Окский»Теплый Стан, ул. Ак. Виноградовад. Пыхтино, мкр. «Солнцево-парк»
и ремонт жилья (руб/кв. м)25,0525,0525,0527,638,5
Отопление (руб/Гкал)1742,922195,612 199,242 195,611 938,07
Хол. Водоснабжение (руб/куб. м)35,435,435,435,436,64
Гор. Водоснабжение (руб/куб. м)180,55172,41180,55172,41168,32
Водоотведение (руб/куб. м)25,1225,1225,1225,1244
(-) домофон (руб/шт.)647564

Московская область

УслугаЛобняРеутовКрасногорский р-н, с/п Отрадненское, д. ПутилковоЛенинский р-н, Видное, мкрн. «Южное Видное»Ленинский р-н, д. Дрожжино-1 и Дрожжино-2Ленинский р-н, д. БобровоБалашихаЛенинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово,ЖК «Бутово-Парк»
Газ (руб/куб. м)59,161,4
и ремонт жилья (руб/кв. м)32,8135,736,9438,5338,5338,5341,5138,06
Отопление (руб/Гкал)1754,661783,652132,142055,282102,892102,821930,132102.82
Хол. водоснабжение (руб/куб. м)19,0741,4739,6839.6839,6839,6839.6839,68
Гор. водоснабжение (руб/куб. м)123,47141,36188,43174,77177,9177,9165.2139,68
Водоотведение (руб/куб. м)41,6727,77393939393939
(-) домофон (руб/шт.)4030454050
Гор. Водоснабжение: подогрев2102,82

Не пропустите:

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_stoyat_uslugi_zhkh_v_raznyh_rayonah_moskvy_i_podmoskovya/6550

Как рассчитывается квартплата в квартирах собственников и квартирах по социальному найму?

Сколько платить за квартиру

Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения.

Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета.

Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату.

Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей.

То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации.

Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу.

При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив.

Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье.

Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства.

Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве.

Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов – временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-nachislyaetsya-kvartplata

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: