Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

Содержание
  1. Сколько будет стоить приватизация квартиры (цена) – после 1 марта 2020, земельного участка или квартиры
  2. Платная приватизация
  3. Какие документы необходимо подготовить
  4. Сколько будет стоить приватизация
  5. Госпошлина
  6. Дополнительные расходы
  7. Как сэкономить
  8. Процедура оформления
  9. В каких случаях невозможна
  10. Сколько стоит приватизация квартиры
  11. Специфика оформления жилплощади в собственность
  12. Алгоритм действий
  13. Требуемые документы
  14. Кто вправе участвовать в процедуре приватизации?
  15. Через риелтора или агентство недвижимости
  16. Величина государственной пошлины
  17. Дополнительные издержки
  18. Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году, стоимость приватизации жилья 2020
  19. Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры
  20. Если обращаться в агентство?
  21. Кому платить не придется. О бесплатной приватизации
  22. На чем сэкономить?
  23. Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017
  24. Процедура, связанная с бесплатной передачей квадратных метров жильцам: последние новости и изменения
  25. Что требуется иметь ввиду при выкупе?
  26. Цена за приватизацию
  27. Как оценивается квартира?
  28. Заключение
  29. Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация
  30. О бесплатной приватизации
  31. Что такое платная приватизация?
  32. Сколько стоит платная приватизация?
  33. Расчет цены квартиры
  34. Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Сколько будет стоить приватизация квартиры (цена) – после 1 марта 2020, земельного участка или квартиры

Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

Существовавшая длительное время неопределенность относительно предельных сроков продолжения бесплатной программы приватизации порождала законный вопрос — сколько будет стоить платная приватизация.

Решение этой проблемы не означает, что гражданам не придется нести расходов на различных этапах указанной процедуры, а их размер будет напрямую зависеть от условий передачи жилья и земли в собственности.

Переоформление права собственности на жилое помещение или землю допускается на бесплатной основе в порядке приватизации.

Такая возможность предоставлена всем гражданам страны, владеющим на законном основании жильем или земельными наделами, и отвечающим требованиям законодательства.

Условия приватизации для жилых объектов и земли различаются, однако объединены рядом общих принципов:

  • безвозмездный характер – оплата стоимости объекта не требуется;
  • общедоступность – распространяется на всех граждан России, без ограничений для отдельных категорий субъектов;
  • однократность – право на приватизацию может быть использовано только один раз в жизни (за исключением лиц, не достигших возраста 18 лет).

При указанных обстоятельствах требуется лишь подтвердить законность права владения объектами, а для земельных участков еще и целевой характер использования надела.

Реализация права на безвозмездную или платную приватизацию осуществляется в рамках нормативных правовых актов.

Безвозмездные сделки приватизации земли ограничены только случаями выделения участков для следующих целей:

  • строительство частных домов, при условии владению наделом более 5 лет;
  • ведение фермерского и иного аналогичного хозяйства сроков свыше 5 лет;
  • земли, выделенные многодетным семьям.

Способы приобретения земли за плату также установлены нормами Земельного кодекса РФ.

Платная приватизация

Реализация права на приобретение жилья за плату законодательством не предусмотрена. Между тем, для нежилых объектов и помещений действует возмездная программа приватизации, в рамках которой отдельным категориям граждан предоставлены льготы.

Варианты возмездного приобретения земель в частную собственность регламентированы в ст. 39.3 ЗК РФ и могут осуществляться как путем проведения публичных торгов (аукционов), так и иными способами.

В процессе передачи прав на объекты между собственником земли и новым владельцем заключается договор купли-продажи, которым определены все условия и сроки внесения платы.

Какие документы необходимо подготовить

Для переоформления прав на объекты от граждан потребуется предоставление документов, определенных законодательством.

В отношении приватизации жилья перечень таких документов следует из анализа Закона № 1541-1 и решения Роскоммунхоза № 4:

  • документы, подтверждающие законность права пользования жилым помещением (договор соцнайма, постановление о выделении квартиры и т.д.);Образец договора соц найма смотрите тут.
  • технический паспорт на объект;
  • справка о неучастии в приватизации;Бланк справки представлен здесь.
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги в отношении состава лиц, заявивших об участии в программе.

Помимо этого, может потребовать представление дополнительных справок и бланков (например, документы на отказ от участия в приватизации).

Для земельных наделов, помимо документов о законности владения участком, потребуется проведение межевых работ, в ходе которых будут изготовлены межевой план и схема размещения участка.

Данные официальные документы будут являться основанием для постановки объекта на кадастровый учет и последующей регистрации прав.

Процедура платной приватизации сопровождается оформлением дополнительных документов:

  • акт предварительного согласования участка;
  • протокол проведения аукциона;
  • договор купли-продажи;
  • платежное поручение об оплате стоимости объекта.

В отношении представленных гражданами документов будет проводиться проверка на предмет наличия законного права владения объектами и соответствия условиям приватизации.

О том, как выполнить принудительную приватизацию, читайте тут.

Сколько будет стоить приватизация

Так как новеллами законодательства не допускается платная приватизация квартиры после марта 2020, стоимость участия в программе будет включать оплату необходимых сборов и пошлин, регламентированных законодательством или актами местных властей.

Госпошлина

Оплата госпошлины предусмотрена за проведение регистрационной процедуры в органах Росреестра. Ее стоимость определена в ст. 333.33 НК РФ и по состоянию на 2020 год не изменилась – 2000 рублей.

Платежный документ об оплате пошлины будет необходимо представить при обращении к сотрудникам Росреестра, либо в Многофункциональный центр, который также уполномочен на прием документ для приватизации.

Дополнительные расходы

На отдельных этапах приватизации от участников потребуется несение дополнительных расходов, которые могут включать в себя:

  • плата за изготовление технической документации на объект (квартиры, комнаты, частные дома) или межевых документов на участок;
  • оплата справок БТИ о неучастии в приватизации;
  • расходы на оплату услуги представительства, если граждан необходима такая помощь для оформления необходимых документов;
  • оплата расходов на нотариальные услуги (изготовление доверенности, заверение отказа от участия в приватизации).

Указанные расходы не зависят от платного или безвозмездного характера приватизации.

Как сэкономить

Как правило, существенное увеличение расходов наступает в случае сокращения сроков изготовления документов или выполнения определенных действий. В этом случае, стандартная процедура подготовки и сбора бланков и справок не увеличит стоимость расходов.

Помимо этого, осуществление действий через представителя может привести к общему снижению расходов, так как опытным юристам или специалистам по недвижимости не придется тратить дополнительное время на установление учреждений, уполномоченных выдавать необходимые справки.

Процедура оформления

Оформление приватизационного договора возможно только после направления гражданами официального заявления о желании переоформить права на объект недвижимости.

С этого момента начинается течение процессуального срока, который определен Законом № 1541-1, и составляет не более двух месяцев. Образец заявления представлен тут.

По итогам проверки представленных сведений лица, заявившие о желании оформить право собственности на жилье, будут включены в состав участников приватизационного договора. Данный документ должен быть направлен на регистрационные мероприятия в органы Росреестра, а процедуры регистрации будет проводиться в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ.

В каких случаях невозможна

Перечень жилых объектов, приватизация которых запрещена или ограничена, регламентирован в ст. 4 Закона № 1541-1:

  • служебные квартиры и комнаты;
  • жилье в аварийных домах;
  • помещения в общежитиях;
  • квартиры и комнаты в закрытых военных городках.

Правовой статус указанных помещений не позволяет пользоваться ими на стандартных условиях социального найма, и, следовательно, рассматривать их как объект приватизации.

Не знаете, как правильно уплатить налог на приватизацию? Смотрите тут.

Хотите понять, что такое незаконная приватизация? Читайте здесь.

Переоформление прав на жилье неизбежно сопровождается анализом недостатков и преимуществ процедуры приватизации.

Несомненные плюсы приобретения права собственности (возможность распоряжаться квартирой, использовать объект в качестве залога по обязательствам) в некоторой степени нивелируются обязанностями нести дополнительные расходы:

Окончательный выбор предстоит делать гражданам, проживающим в помещении, бессрочный характер приватизации позволяет сделать это спокойно и обдуманно.

Наниматели жилых помещений могут выразить отказ от участия в переоформлении прав в пользу остальных жильцов. Для этого необходимо оформить данный отказ в виде нотариально удостоверенного документа.

На практике, средняя стоимость такого документа составляет 1000-1500 рублей, в зависимости от региона страны.

Источник: http://prosud24.ru/skolko-budet-stoit-privatizacija-kvartiry/

Сколько стоит приватизация квартиры

Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

В соответствии с действующим законодательством, процедура приватизации является безвозмездной. Несмотря на это, многим россиянам приходится нотариально оформлять определенные копии, а также выполнять оформление некоторой дополнительной документации. И за такие услуги доведется заплатить! Возникает вопрос: какая фактическая стоимость приватизации в РФ?

Специфика оформления жилплощади в собственность

Право оформить в личную собственность жилое помещением есть у каждого гражданина страны, который на постоянной основе прописан в квартире, в т.ч. у несовершеннолетних лиц.

В свою очередь право пользования жилым помещением, а также регистрации в нем появляется в соответствии с ордером (в частности, до 1995-го года жильцы могли вселяться в помещение на основании ордера), либо соглашением соцнайма.

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок оформления квартиры в гражданскую собственность — это Закон «О приватизации» №1541-1, датированный 4-го июля 1991 года.

Алгоритм действий

До того как приступить к приватизации недвижимого объекта, нужно удостоверится, что такая жилплощадь может быть передана в гражданскую собственность.

Согласно нормативам статьи №4 Закона №1541–1, запрещается проводить приватизацию:

  • жилых помещений, которые располагаются на заповедных, природоохранных территориях;
  • жилья, которое находится в закрытых военных гарнизонах, поселениях;
  • квартир, которые пребывают в аварийном состоянии (согласно заключению);
  • служебных квартир;
  • комнат в общежитиях.

Удостоверившись, что занимаемая жилплощадь не попадает ни под один из перечисленных критериев, допустимо начать собирать все требуемые документы, справки.

Прежде всего, доведется оформить в письменном виде согласие на приватизацию от каждого, кто зарегистрирован в данном помещении. В т.ч. свое согласие должны дать несовершеннолетние жильцы.

При условии, если по крайней мере один из родственников не претендует на право собственности на данную недвижимость, он вправе отказаться от него в пользу одного из своих родственников, прописанного в жилье.

В обязательном порядке отказ должен быть оформлен письменно, нотариально заверен. Если детям не исполнилось восемнадцать они лишены права отказаться от права собственности!

По факту получения письменного согласия от каждого родственника, зарегистрированного в жилом помещении, нужно оформить заявление.

После чего:

  1. Собрать полный пакет документации.
  2. Прийти в жилищный департамент в административном формировании по месту расположения объекта.
  3. Передать документацию работнику структуры.
  4. Дождаться окончательного решения о приватизации.
  5. При условии, если было принято благоприятное решение, все истцы приглашаются на процедуру оформления, а также для составления соглашения передачи квартиры в собственность.
  6. После этого соглашение нужно подать в Росреестр по месту регистрации объекта.
  7. Заявители получают на руки свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Для оформления квартиры в частную собственность доведется предъявить такие документы, как:

 Заявлениесоставляется от имени тех лиц, которые хотят принять участие в процедуре  приватизации. При условии наличия «отказников», необходимо приложить к заявлению отказы, заверенные нотариусом
Выписка из ЛСудостоверяющая, что на данном недвижимом объекте отсутствует задолженность по ЖКУ
Паспортаа также свидетельства о рождении каждого зарегистрированного гражданина (копии)
Документ, подтверждающий, что лицо ранее не воспользовался личным правом на безвозмездную приватизациюв соответствии с положениями статьи №11 Закона №1541–1, российские граждане вправе исключительно единожды на протяжении жизни бесплатно получить жилплощадь от государства. Единственное исключение из правила – граждане, которым не исполнилось 18-ти лет. Они вправе дважды на протяжении жизни принимать участие в программе приватизации, при условии если первый раз произошел до 18-ти лет. Документ должен предъявляться в ситуации, если истец прибыл из другого муниципального формирования
Выписка из домовой книгигде представлены граждане, на постоянной основе прописанные в данном жилом помещении
Ордер на вселениелибо же соглашение соцнайма
Кадастровый паспорт, а также техпаспорт на жильепри условии отсутствия данных документов, нужно инициировать обращение в кадастровую палату и БТИ. Примечательно, что оформление данных документов оплачивается в дополнительном порядке

Исходя из конкретной ситуации, также могут понадобиться такие бумаги:

  • При условии, если кто-либо из заявителей поменял свою фамилию (на основании заявления), нужно предъявить реплику документа, подтверждающего данный факт;
  • Свидетельство о смерти жильцов, ранее прописанных в помещении;
  • Доверенность от каждой совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в помещении – требуется при условии, если оформление собственности выполняет один член семьи от лица всех прочих.

Кто вправе участвовать в процедуре приватизации?

В соответствии со статьей №2 Закона №1541–1 , участвовать в приватизации жилого дома либо квартиры вправе все граждане, зарегистрированные в данном помещении.

В свою очередь, быть зарегистрированными на данной жилплощади могут исключительно те лица, которые фигурируют в соглашении соцнайма.

Право пользования указанным объектом недвижимости появляется в соответствии с ордером либо соглашением соцнайма. Примечательно, что соглашение соцнайма оформляется только на одного члена семьи.

В документе такое лицо отмечает, кто будет проживать вместе с ним. Такие лица включены в соглашение, они вправе зарегистрироваться на такой жилплощади.

О приватизации с несовершеннолетними детьми смотрите в статье: приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

В соответствии со статьей №1 Закона №1541–1, под приватизацией понимают процесс передачи в гражданскую собственность жилого помещения, что состоит в государственной собственности, на безвозмездной основе.

Это значит, что за оформление передачи гражданам не придется тратить ни единой копейки! И все же доведется заплатить за оформление определенной документации, а также за регистрацию приватизации в структурах Росреестра.

Граждане могут выполнить приватизацию недвижимости своими силами либо же посредством услуг агентства недвижимости.

Цены на такие услуги определяются в зависимости от объема документации, которую нужно собрать, а также от меры «проблематичности» оформления сделки.

В случае проведения процедуры приватизации своими силами, граждане в среднем будут вынуждены потратить от 8-ми до 10-ти тыс. руб.

В такую цену входит оформление кадастрового паспорта, техпаспорта, заверение документов у нотариуса.

Через риелтора или агентство недвижимости

Для того, чтобы самостоятельно не посещать структуры, не тратить личное время на оформление документации, можно обратиться в агентство недвижимости для получения профессиональной помощи. За услуги риэлтора, естественно, доведется заплатить некоторую сумму.

Цены на услуги риэлтора по оформлению в частную собственность государственной недвижимости определяются, зависимо от «объема» документов, которые нужно подготовить, а также от общей «сложности» сделки. Как правило, для жителей Москвы данные услуги в среднем составляют:

от 30-ти до 50-ти тыс руб.за срочную приватизации жилплощади в Москве
порядка 15 тыс. руб.передача в собственность ведомственного либо служебного недвижимого имущества
18 тыс. руб.услуги по сбору пакета документации на приватизацию, а также по восстановлению утерянного ордера
15 тыс. руб.сбор документации, а также перевод ЛС на другого гражданина. Как правило, перевод ЛС на другуое лицо требуется при условии выписки по иному адресу либо смерти  ответственного квартиросъемщика
9 тыс. руб.при условии, если вся документация корректным образом оформлена, есть на руках, ее необходимо соответствующим образом собрать, а также подать в регистрирующие структуры
В свою очередь, в Московской обл. расценки на риэлторские услуги ниже в среднемна 3 – 4 тыс. руб.

Величина государственной пошлины

Граждане обязуются оплачивать регистрацию соглашения передачи жилого помещения в гражданскую собственность. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр непосредственно по месту расположения квартиры.

Такая сделка, как приватизация, с юридической точки зрения приравнивается к регистрации прав на объект недвижимости.

В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, сумма госпошлины за осуществление такого правового действия для заявителя составляет 2 тыс. руб.

Чек об оплате госпошлины нужно предъявить в тот момент, когда соглашение будет подано на регистрацию.

При условии наличия определенных моментов, которые препятствуют оформлению жилплощади в частную собственность, потребуется подать судебный иск.

В соответствии с пп. 3 п. 1, статьи №333.19 НК РФ, по такого рода судебным заявлениям сумма госпошлины составляет 300 руб.

Дополнительные издержки

В процессе оформления жилья в частную собственность в обязательном порядке возникают следующие затраты:

Сама по себе процедура оформления, подписания соглашения передачи недвижимости в собственность – безвозмезднаяИ все же к этому моменту нужно «подойти», корректным образом оформив соответствующую документацию
Выписки из ЛС, домовой книгикак правило, такие документы так само предъявляются на бесплатной основе. И все же региональное правительство вправе установить определенную плату за осуществление такой услуги
При условии, если потребуется документ, подтверждающий, что конкретный гражданин прежде не принимал участия в процедуре приватизации, его нужно получитьЕсли заселение в помещение происходило до 1999-го, документ предоставляется в БТИ. Однако если жилье удалось оформить в пользования уже после 1999-го, получить данный документ можно будет в Росреестре, заплатив при этом 300 руб.
В некоторых случаях нужно оформить копию ордера на вселение либо же дубликат соглашения соцнаймацены на такие услуги определяются структурами местного самоуправления, однако, как правило, они составляют не более 100 руб.
Оформление техпаспорта на жилплощадьасценки на такую услуги устанавливаются  региональным правительством. В среднем срок оформления техпаспорта – 21 день. В среднем стоимость документа по стране варьируется в пределах 3-х – 5-ти тыс. руб.

За исключением издержек на оформление требуемой документации, граждане могут столкнуться с некоторыми дополнительными затратами:

  • Если по крайней мере один из заявителей желает оформить отказ, его так само необходимо заверить нотариально, данная услуга стоить в среднем около 800 руб.;
  • Услуги нотариуса – в основном, от лица заявителя выступает одна особа, тогда как прочие должны оформить на него нотариально заверенную доверенность на ведение дел. В среднем, такой документ стоит порядка 1 тыс. руб.

: Сколько стоит приватизация квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году, стоимость приватизации жилья 2020

Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

/ Жилищные споры / Сколько стоит приватизация квартиры

Просмотров 1688

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге.

На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например — через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
  • Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
  • Выписка из лицевого счета – бесплатно.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 1 200 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей. Подробнее читайте в статье «Приватизация квартиры с долгами по коммуналке«.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Вопреки расхожему мнению, взыскать судебные издержки с проигравшей стороны не получится — юридически отказник не нарушал ничьих прав.

Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 4 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными.

Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно.

Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год).

Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость «однушки» в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2020 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Переходите по ссылке и читайте пошаговую инструкцию по приватизации квартиры. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность.

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировок, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре.

Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Садитесь за стол — договаривайтесь и убеждайте (см. «Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен«).

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего расходы на нотариуса и техпаспорт. Менее затратные – госпошлина и справки из Росреестра.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход.

При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017

Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

Designed by jcomp / Freepik

Два года назад на общегосударственном уровне было принято решение о снятии временных ограничений на приватизацию. Теперь перевести муниципальное жилье в собственность граждан можно в любое удобное время.

Такое решение властей повлияло на целесообразность выкупа квадратных метров, однако последний вариант не утратил актуальность. Чтобы понять, для чего требуется платное отчуждение имущества муниципалитета нужно отличать процедуры между собой.

В статье будет рассказано о нюансах каждого из видов сделок, а также о стоимости платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года.

Процедура, связанная с бесплатной передачей квадратных метров жильцам: последние новости и изменения

Споры вокруг процедуры, осуществляемой в безвозмездном порядке, велись достаточно давно. Предложения, направляемые в Госдуму РФ, позволили добиться результата, который связан с исключением из законодательства сроков проведения сделки. 01.04.17 Президент России подписал Указ, утверждающий бессрочную приватизацию.

Сегодня можно приватизировать жилплощадь, находящуюся во владении муниципалитета, бесплатно. Сроки значения не имеют, хоть законодательство и определяло крайней датой февраль 2020 года. Такое решение депутатов вызвано участившимися обращениями граждан.

Многие попросту не успевали совершить юридически значимые действия в обозначенный срок. На основе предложений были внесены соответствующие правки. Остальные положения федерального законодательства не утратили силы.

Порядок остается прежним и им руководствуются руководители муниципалитетов и заявители, решившие принять от государства жилплощадь.

Важно!  По состоянию на 2019 год в Российской Федерации доля частного жилья, приватизированного в установленном порядке, составляет порядка 80%. Остальные 20% по-прежнему находятся во владении государства.

Основные требования к проведению отчуждения государственной собственности остались прежними. Так, запрет действует, если гражданин уже осуществлял подобные действия ранее (не касается малолетних выгодоприобретателей). При подаче заявки требуется получить согласие ото всех жильцов на проведение процедуры.

Аналогичное требование касается и тех, кто не желает получать квадратные метры, но не против отчуждения муниципальной квартиры в частные руки. Их документ заверяется нотариально.

И последнее, у выгодоприобретателя должен быть акт, свидетельствующий о праве пользования жильем (договор соцнайма, ордер на вселение).

Для подачи заявки нужно учитывать и ограничения. К таковым относится площадь, не превышающая 21 кв. метра. Однако при формировании заявления семьей этот параметр увеличивается еще на десять кв. метров. Таким образом, общая площадь приобретаемого жилища составит порядка 31 кв. метра. Если этого мало, то заявители могут доплатить за метраж.

Что требуется иметь ввиду при выкупе?

Изначально объект находится в полноправном владении муниципалитета. Выкуп такого имущества именуется платной приватизацией. Внесение средств в счет квадратных метров – основное отличие указанного вида процедуры от рассмотренной выше.

Перечень жилья при этом не меняется. Вместе с тем запрещено выкупать у государства общежития, здания, признанные в установленном порядке аварийными (ветхими), ЗАТО (жилплощадь в военных городках), квартиры, имеющие служебное предназначение.

Стоит заметить, что внеся плату за недвижимость можно стать обладателем как жилых, так и нежилых помещений. В последнем случае покупателем чаще всего становятся ИП и юрлица.

Однако вначале предприниматели получают квадратные метры в аренду (на три года), а уже затем подают прошение о продаже имущества.

Без предварительного пользования объектом продажа последнего также возможна, но уже по рыночной цене на торгах.

Для обычных граждан такой способ приобретения муниципальной жилплощади также актуален, несмотря на установление бессрочной приватизации.

Это очень просто объяснить, ведь многие уже участвовали в подобной процедуре, достигнув совершеннолетия. Такое препятствие не позволяет осуществить повторное получение недвижимости, но не запрещает выкупить ее.

Число попыток за плату не ограничивается действующим законодательством.

Для государства также есть выгода от проведения подобных сделок. Она заключается в нескольких моментах. Например, увеличение количества активных владельцев – предприниматели организуют в нежилых помещениях экономически эффективные производства, склады, лабораторий и др.

Также производится передача обязательств по содержанию объектов на будущих собственников и получение средств за отчуждение имущества по стоимости, рассчитанной кадастровым методом.

Еще одним выгодным, с экономической точки зрения, последствием является пополнение бюджета за счет взимания налогов (удержание таковых при договоре соцнайма невозможно).

Цена за приватизацию

Естественно, затраты, понесенные гражданами при проведении бесплатной процедуры, не сравнятся с теми, что предусмотрены при выкупе жилплощади.

Высокая стоимость связана не только с ценой, определенной по кадастровому методу, но и с необходимостью последующей регистрации прав в единый госреестр недвижимости.

Росреестр также взимает плату за осуществление юридически значимых действий согласно действующему законодательству.

Помимо стоимости жилплощади, гражданам придется предусмотреть средства на следующие моменты:

  • составление соглашения по передаче недвижимости в полноправное распоряжение выгодоприобретателей – от 1 тыс. рублей;
  • госпошлина – 2 т. р. с собственника, за исключением лиц до 14 лет;
  • изготовление техпаспорта на жилище – от полутора тысяч рублей;
  • получение выписки о праве владения (из ЕГРН) – от 300 р.;
  • услуги нотариальной конторы– от тысячи рублей.

Важно! Главным фактором, влияющим на цену, является место проживания одинокого выгодоприобретателя или семьи. Дороже жилье обойдется в столице Российской Федерации и в городе на Неве.

Как оценивается квартира?

Четкого ответа на данный вопрос нет. Это объясняется отсутствием строгих норм, закрепленных действующим законодательством.

При определении цены на жилище, находящееся в муниципальной собственности, влияет местоположение последнего. Региональная политика и факторы развития территории могут сыграть решающую роль.

Тем не менее по правилам оценка жилплощади может производиться лишь администрацией муниципалитета.

Расчет осуществляется с учетом положений Федерального закона от 29.07.98 №135. Объекты проходят оценку, имеющую срок действия. Последний составляет от трех до пяти лет. Далее, кадастровые инженеры заново исследуют жилплощадь. Полученные данные размещаются в открытом доступе. Ознакомиться с ними можно посредством интернета.

Для этого достаточно посетить сайт кадастровой структуры. Первое, что должен сделать пользователь, перейти на официальный портал Роскадастра. Далее, нужно открыть вкладку с пометкой «Публичная кадастровая карта». На открывшейся странице появится окно для ввода номера объекта недвижимости (он указан в техплане).

После этого требуется нажать кнопку «Найти» и получить исходные сведения.

Вопрос:

Можно ли всецело ориентироваться на сумму, выдаваемую системой?

Ответ:

После осуществления пользователем запроса программа обработает данные и выдает актуальную на 2019 год информацию. Однако полученные сведения будут примерно указывать на стоимость муниципального жилища.

Чтобы точно узнать цену, потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ. Информация, содержащая стоимость жилплощади, предоставляется в виде выписки из ЕГРН. Она может быть электронной или на бумажном носителе.

Нормативы, используемые при расчетах, постоянно корректируются. С проблемой можно обратиться в Росреестр.

Заключение

Таким образом, на стоимость квартиры, которую жильцы хотят приватизировать, влияет ряд факторов. Первый – месторасположение жилья (регион проживания будущих владельцев).

Второй – стоимость услуг, которые требуется получить при оформлении сделки. Третий – оценка имущества кадастровыми инженерами. По итогу цена на квартиру устанавливается администрацией муниципалитета.

От этого нужно отталкиваться при желании получения жилища в собственность.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/stoimost-platnoj-privatizatsii-kvartiry-posle-1-marta-2017

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Сколько будет стоить приватизация после 1 марта

1 368 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

  • комнаты в действующем общежитии;
  • аварийное или ветхое жилье;
  • объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
  • служебное и ведомственное жилье.

В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

  1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
  2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
  3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
  4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
  5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

  • за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
  • величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
  • за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
  • выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: