Сервитут на земельные участки

Содержание
  1. Что такое частный сервитут на земельный участок
  2. Что такое частный сервитут?
  3. Виды
  4. Частые сервитуты
  5. Публичные сервитуты
  6. Основания и порядок установления частного сервитута
  7. Примеры оснований
  8. Государственная регистрация
  9. Заключение соглашения
  10. В каких случаях договор теряет свою актуальность
  11. Прекращение сервитута
  12. Судебная практика по сервитутам
  13. Как оформить сервитут?
  14. 1. Что такое сервитут простым языком и когда он нужен?
  15. 2. Сервитуты: понятие и виды
  16. 3. Соглашение об установлении сервитута
  17. 4. Регистрация сервитута
  18. Верховный суд: установление сервитута на земельный участок
  19. Что такое сервитут и как его получить
  20. Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте
  21. Что делать, если в ЕГРН нет сведений о земельном участке
  22. Как оформить сервитут на земельный участок
  23. Установление земельного сервитута
  24. Основания возникновения сервитута
  25. Условия и процедура установления сервитута
  26. Образец заявления

Что такое частный сервитут на земельный участок

Сервитут на земельные участки

Невзирая на довольно нераспространенное наименование, частный сервитут известен еще из Древнего Рима. Первоначальное упоминание о данном термине возможно отыскать еще в книжных источниках Римского права.

На сегодняшний день такое понятие немного утратило собственную актуальность, но еще не вышел целиком из оборота. Но большинство людей и на данный момент часто сталкиваются с таким термином.

Ранее частный сервитут на земельный участок был нацелен на привлечение прибыли с участков, а сейчас это является решением для реализации права распоряжения.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком.

Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:

  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Виды

Как было указано выше, есть несколько разновидностей возможных обременений, и каждый обладает собственными характерными чертами и тонкостями. Существуют сервитуты, регулирующие право прохода одного лица через участок земли либо оборот недвижимости, принадлежащая на праве владения иному гражданину.

Частые сервитуты

Данное соглашение заключается в той ситуации, когда одному лицу требуется на определенное время использовать участок земли, владельцем которого является другой человек. Как правило, это может потребоваться в определенных ситуациях:

  1. При установлении определенных объектов на территории соседнего земельного надела.
  2. Территория необходима, чтобы была возможность проезда транспорта.
  3. Необходимо прокладывать сеть коммуникаций по периметру участка.

Существует 2 метода, которыми происходит оформление сервитута. Договор заключается на добровольной основе, если собственник соглашается на предоставление собственного участка на временное использование. Если же получить согласие не получится, то потребуется обратиться в судебные инстанции.

Частные лесные сервитуты способны устанавливаться на основе соглашений, документов государственных органов и актов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты способны быть установлены в силу договора и на основе судебного принятия решения.

Публичные сервитуты

Публичные сервитуты предусматривают, что земля в распоряжении у государства или сообщества. Для чего потребуются подобные соглашения?

  1. Для проведения исследования в разных научных областях.
  2. Если есть необходимость предоставления доступа на земельный участок для рыболовов и охотников.
  3. Чтобы прогнать и выпасти скот.
  4. Территория необходима для прохода либо проезда.
  5. Происходит прокладывание коммуникаций для общественного использования.

По правилам публичного лесного сервитута лица обладают правом свободного нахождения в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый имеет право использовать водные объекты общего использования и другими водными объектами, если другое не предусмотрено законами Российской Федерации.

Основания и порядок установления частного сервитута

Частный сервитут на участок устанавливается по результатам договоренности между субъектами и в следующих вариантах:

  • Чтобы обеспечить вероятность передвижения по чужой территории земельного надела.
  • Для проведения рабочих действий по прокладыванию систем коммуникаций.
  • Чтобы провести работы по подведению линии электропередач.
  • В целях удовлетворения других потребностей заинтересованного гражданина, когда отсутствует возможность их обеспечения другим методом.

Этот список остается открытым и доступным, за исключением отдельных разновидностей личного сервитута.

Запрашивать установку обременения заинтересованным гражданином возможно лишь у владельца участка.

В ситуации, когда участок принадлежит к государственной либо городской собственности, требуется обращаться с целью установления личного сервитута в соответствующий государственный орган.

Принуждать оформление личного сервитута способен любой заинтересованный гражданин, которому принадлежит земля на любом ином праве.

Частный сервитут на участок способен оформляться по отношению к примыкающему наделу, а в отдельных ситуациях – к следующему участку от соседнего («соседнему соседнего»).

Личный сервитут может оформиться с помощью заключения соглашения. В таком случае участниками будут владелец участка и заинтересованный человек. Если сторонам не получилось прийти к соглашению и не достигнуты договоренности по условиям акта, третье лицо имеет право обратиться в суд с иском.

Соглашение подобного рода должны заключаться исключительно в письменной форме. Их оформление совершается по 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Существуют пункты, которые непременно обязаны присутствовать в подобных соглашениях:

  1. Юридические адреса, банковские реквизиты.
  2. Заключительные условия.
  3. Характерные черты механизма ограниченного применения.
  4. Права и обязанности для каждого участника соглашения.
  5. Период действия.
  6. Адреса, где находятся земельные участки.
  7. Основания с целью установления.
  8. Цель, по которой необходимо установить сервитут.

После того как будет подписан договор, одна сторона обретает право использования участка. Использование будет прекращено, когда отпадают основания, прописанные в договоре. Возможно установить оплату за применение земельного надела, если собственник земли этого хочет.

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Заключение соглашения

На чем необходимо концентрировать свое внимание?

  1. Обязано быть четкое определение обременения, накладываемого на земельный надел. Непременно следует указать определенную разновидность сервитута. Немаловажно указать границу земельного участка, касаемого договора по сервитуту.
  2. Необходимо определить условия по использованию.
  3. Особое внимание стоит уделить вознаграждению собственника земельного участка со стороны гражданина, который временно распоряжался им. Могут быть обговорены и период, за который необходимо внести оплату. В таком случае собственник с легкостью компенсирует дискомфорт, который связан с сервитутом.
  4. Ответственность, права и обязанность устанавливаются для обеих сторон.
  5. К арендатору земли требования по установке сервитута имеют прямое отношение. Это относится к правам и обязанностям по этой разновидности договора.
  6. В схеме местности указывается точное местоположение земельного надела.
  7. Земля, которая обременена, должна быть описана с предельной точностью.
  8. Без кадастрового номера провести договор будет невозможно.
  9. Сделка может носить характер срочного и бессрочного сервитута.
  10. Каждая сторона предъявляет все персональные и паспортные сведения.

В документе возможно указывать почти любые причины, которые послужили основой для расторжения сервитута. Конкретное указание периода действия сервитута окажет содействие в избегании спорных моментов. Возможно прописать не просто период действия соглашения, но и конкретное событие, после которого действие сервитута будет прекращено.

Необходимо в деталях описать то, в чем непосредственно состоит право на применение земельного участка. При этом у собственников земли существует право оспорить само требование по оформлению сервитута через суд. Однако, договор требуется оформлять как можно тщательнее.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия.

Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон.

Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Судебная практика по сервитутам

Обращение в судебные органы частному лицу, который заинтересован в оформлении сервитута, требуется в том варианте, когда не получается заключить соглашение с собственником земельного участка, который располагается по соседству. Причины его установки обязаны быть важными и значительными.

Чтобы подать исковое заявление, человеку понадобиться оплатить государственную пошлину в сумме 300 рублей. В иске требуется указать:

  1. Сведения о том, что собственник соседнего участка отказывается о подписании соглашения об установке сервитута.
  2. Цель, период, условия постановления данного права.
  3. Неопровержимые факты того, что сервитут установить по правде очень нужно из-за появившихся трудностей.

Иск необходимо сопровождать такими документами:

  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • Доказательства, которые необходимо привести в письменной форме, при отказе или игнорировании собственником смежного участка просьб от истца;
  • Документ, который доказывает, что истец – это собственник своего участка.

Судебный орган имеет право сформировать комфортные условия для установления сервитута, определив границы участков. Суд должен принять во внимание интересы обеих сторон для того, чтобы создать менее сложное обременение для собственника участка и устранения дискомфорта при использовании ее.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-takoe-vidy-i-primery.html

Как оформить сервитут?

Сервитут на земельные участки

Не можете пройти к своему участку? Отремонтировать стену своего дома? Подвести коммуникации к своему дому? Выход есть – сервитут.

1. Что такое сервитут простым языком и когда он нужен?

Что же такое сервитут простым языком? Это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями (ст. 274 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Установить сервитут может потребоваться по разным причинам.

Например:

  • Вы не можете в силу определенных причин пройти к своему наделу, кроме как через земли соседа. В этом случае собственники могут либо установить сервитут добровольно, либо требовать его установления в судебном порядке, потому что иным способом проблему решить невозможно.
  • На земельном участке, находящемся в собственности частного лица, расположен природный источник, который не может быть оформлен в собственность. В этом случае собственники соседних участков для использования воды могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику.
  • При проведении строительных работ на Вашем участке земли выясняется, что водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний надел. В такой ситуации для прокладки коммуникаций необходимо установить сервитут, чтобы Вы на законных основаниях могли использовать конкретную часть чужого участка для оговорённых целей.

2. Сервитуты: понятие и виды

Земельный участок или часть участка,на которые устанавливается такое обременение, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Такое право ограниченного пользования устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого оно установлено ( п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ; далее – ЗК РФ).

Данное обременение может быть установлено несколькими способами:

  • по договоренности сторон (по соглашению);
  • решением суда;
  • по решению органов власти.

В зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.

Частныйустанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом ( п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен ( п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Правообладатель может согласиться и на безвозмездный сервитут ( п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд.

Суд установит такое обременение, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью, и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию.

В данном случае суд самостоятельно определит условия такого соглашения, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.

Публичныйустанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления ( п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования ( пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату ( п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ( п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков ( п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок ( п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Более простым языком это означает, что при продаже такого земельного участка покупатель также буде ограничен в его использовании.

3. Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об установлении сервитута должно содержать предмет, то есть указание на то, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным ( п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При заключении соглашения целесообразно включить в него следующие условия ( п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ):

  • кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить данное право ограниченного пользования;
  • при наличии – учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, (исключением является установление обременения в отношении всего земельного участка);
  • сведения о сторонах (полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН – для юридического лица, Ф.И.О. полностью, место жительства для физического лица);
  • цели и основания установления данного обременения;
  • срок действия ;
  • размер платы;
  • права лица осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлено обременение;

а также обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

  • вносить плату;
  • после прекращения действия соглашения привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.

Некоторые из данных условий понадобятся для регистрации сервитута, например условия о сроке, о лице, в пользу которого установлено право ограниченного пользования, и др. ( п. 123 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости).

4. Регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:

  • правообладателя недвижимости;
  • сторон соглашения;
  • по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
  • Государственная пошлина составит:

    • для юридических лиц – 6 000 руб.;
    • для физических – 1 500 руб.

    Вместе с заявлением предоставляются:

    • документы, которые подтверждают полномочия представителя.
    • соглашение либо решение суда.

    Также при регистрации необходимо учитывать следующее:

    1. Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
    2. Правообладатель (если он не являлся заявителем) уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.
    3. Если право ограниченного пользования устанавливается на часть земельного участка, то регистрация такого ограничения в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно сгосударственным кадастровым учетом такой части (в этом случае заявителем должен быть представлен межевой планна образование части земельного участка).
    4. Представление вышеуказанного межевого плана не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В этом случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. 

    Если после прочтения материала у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь со специалистом!

    Вам также может быть интересно:

    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

    Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость: что важно знать?

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-ustanovit-servitut/

    Верховный суд: установление сервитута на земельный участок

    Сервитут на земельные участки

    26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.

    Вы узнаете, в какой суд обращаться об установлении, изменении условий или прекращении сервитута. Мы объясним, что делать, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.Земельный участок под домом блокированной застройки

    Что такое сервитут и как его получить

    Мы уже рассказывали вам о том, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 1 N 122-ФЗ). Это право передаётся другому лицу по праву обременения.

    Право обременения по-другому называется правом ограничения. Его определение дано в п. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации прав. Закон или уполномоченные органы устанавливают ограничения для владельца земли при его осуществлении права собственности или других вещных прав на земельный участок.

    Сервитут бывает нужен жителям соседних домов, чтобы проложить через чужой земельный участок коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

    Если вы получили сервитут, это не значит, что участок перешёл вам во владение и его собственники лишились права им пользоваться (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Собственники продолжают пользоваться им, но с определённой целью, которая устанавливается договором или соглашением.

    Чтобы получить сервитут нужно добиться согласия собственников МКД. Достаточно будет простого большинства на ОСС. После этого заключается соглашение или договор. Этот документ включается в состав техдокументации МКД.Сервитут? А что это?

    Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте

    Чтобы точно определить, в какой суд обращаться для решения вопросов о сервитуте, уточните субъектный состав участников спора и характер правоотношений. Есть два варианта – суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

    Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают:

    • экономические споры;
    • дела с участием ЮЛ и ФЛ, осуществляющих предпринимательскую
    • деятельность без образования юридического лица и имеющих статус ИП;
    • дела с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов и т.д..

    Суды общей юрисдикции занимаются делами, предусмотренными ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. Но не разрешают экономические споры и дела, которыми занимаются арбитражные суды.

    Сервитут запрашивается в отношении недвижимого имущества, которое можно использовать для предпринимательской деятельности:

    • если у сторон спора есть статус предпринимателей,
    • если спор идёт между ИП в отношении земли, не используемой для предпринимательской деятельности.

    Но этот факт не говорит о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.

    Верховный суд в пример приводит определение районного суда. Он прекратил производство по иску об установлении сервитута. Истец имел статус индивидуального предпринимателя и просил установить сервитут в отношении земли. Сервитут ему был нужен, чтобы обеспечить доступ к принадлежащему ему земельному участку и нежилым помещениям.

    Районный суд установил, что истец – собственник объекта коммерческого назначения. Его интерес – обеспечить проезд транспорта для провоза товаров. Спор имел экономический характер, поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.

    Но не всегда у судов общей юрисдикции нет полномочий для разрешения подобных споров. Например, спор об отмене сервитута может рассматривать суд общей юрисдикции и арбитражный суд. Всё зависит от того, какой суд установил сервитут.Земельный участок в составе общего имущества МКД

    Что делать, если в ЕГРН нет сведений о земельном участке

    В ЕГРН может не быть данных о части земельного участка, на который накладывается сервитут. Верховный суд РФ объяснил, что это не препятствует государственной регистрации сервитута. И привёл пример.

    Заявителю отказали в регистрации сервитута, потому что данных о части земельного участка не было в ЕГРН. И порекомендовали:

    • провести кадастровые работы,
    • определить координаты характерных точек границ части участка,
    • поставить на кадастровый учет часть земельного участка.

    Только после этого можно было вновь приходить с заявлением о регистрации сервитута.

    Заявитель обратился последовательно в несколько судов, но везде проиграл. Наконец, дело дошло до окружного суда. Его постановление отменило решения предыдущих судов, потому что в Законе о государственной регистрации прав нет обязательного требования о кадастровом учёте части земельного участка при заключении соглашения о сервитуте.

    Такое требование применяется только к земельным участкам, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение – соглашение заключается менее чем на три года (ст. 39.25, 39.26 ЗК РФ).

    Чтобы зарегистрировать сервитут нужно представить документы, отражающие сферу действия сервитута и его содержание. Сервитут необходимо зарегистрировать в отношении всего земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

    Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/7949/vs-rf-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyy-uchastok

    Как оформить сервитут на земельный участок

    Сервитут на земельные участки

    Обремененный земельный участок – земля, в отношении которой возникает сервитут. Частный сервитут в пользу отдельного физлица или предприятия оформляется соглашением об ограниченном пользовании земельным участком в простой письменной форме. Согласно п. 1 ст.

    274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник соседнего участка вправе предъявить требование к собственнику другого участка о предоставлении права ограниченного пользования таким участком. Установление сервитута бывает платным и бесплатным.

    Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

    Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

    Такие же сделки может совершать лицо, которому земля, принадлежащая муниципалитету или государству, передана в бессрочное пользование на основании договора аренды на срок более 1 года или для пожизненного владения с правом наследования.

    Сервитут допускается только в случае, если невозможно обойтись без вынужденного пользования чужой территорией.

    Установление земельного сервитута

    Сервитуты бывают частными и публичными. Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования. Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.

    Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства. В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

    Основания возникновения сервитута

    Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

    • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования – жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
    • строительство дорог, транспортных узлов;
    • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
    • дренажные работы;
    • установка геодезических, межевых знаков;
    • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
    • разведение рыбы, рыболовство, охота;
    • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

    Появляется потребность в использовании соседней территории для:

    • строительства;
    • установки оборудования связи;
    • монтажа коммуникаций;
    • перемещения к объекту недвижимости;
    • иных нужд, не ущемляющих владельца участка.

    Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

    • федерального закона;
    • акта органов местного самоуправления;
    • акта регионального законодательства субъекта РФ;
    • судебного решения.

    Условия и процедура установления сервитута

    Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

    Обратите внимание!
    Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

    Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

    Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

    Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

    Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

    Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

    И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

    Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

    • сведения о сторонах договора;
    • информацию об участке;
    • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
    • план землепользования с обремененным участком или его частью;
    • сроки действия сервитута;
    • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

    Обратите внимание!
    Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

    На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.Бланк доступен для скачивания и просмотра.Скачать образец соглашения об установлении сервитута (.docx)

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-servitut-na-zemelnyi-uchastok-5bf3e5893a20d300aa3ed581

    Юрист-консультант
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: