Сервитут что означает

Содержание
  1. Что такое сервитут
  2. Пример
  3. Виды сервитута
  4. Как оформить частный сервитут
  5.   Как оформить публичный сервитут
  6. В каком случае необходим сервитут
  7. Нужно ли за него платить
  8. Сервитут с юридической точки зрения
  9. Заключение
  10. Сервитут: понятие, виды, особенности, процедура установления
  11. Сервитут: особенности и нюансы
  12. Прекращение сервитута
  13. Виды сервитутов
  14. Постоянный и срочный сервитут
  15. Как установить сервитут
  16. Предоставление сервитута в судебном порядке
  17. Что делать после суда
  18. Нужно оформить (отменить) сервитут?
  19. Отзывы клиентов
  20. Простым языком о сложном: что такое сервитут земельного участка и как он устанавливается?
  21. Что означает понятие?
  22. В каких целях устанавливается?
  23. Какой бывает?
  24. Чем отличается публичный от частного?
  25. Как оформляется?
  26. Срок действия
  27. Можно ли продать?
  28. Как оспорить наложение сервитута на землю?
  29. Примеры из практики
  30. Пример №1
  31. Пример №2
  32. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим участком
  33. Сервитут на земельный участок, что это такое?
  34. Что означает определение слова «сервитут»?
  35. Понятие и виды сервитутов на землю
  36. Порядок государственной регистрации сервитута
  37. Какие документы должны быть представлены для регистрации права ограниченного пользования соседним земельным участком?
  38. Устанавливаем право на пользование или, что такое сервитут?
  39. Определение понятия
  40. Правовая выдержка из закона
  41. Виды обязательства
  42. Как и где зарегистрировать договор?
  43. Как происходит ликвидация договора?
  44. Частный
  45. Публичный
  46. Условия и сроки
  47. На земельный участок
  48. На квартиру

Что такое сервитут

Сервитут что означает

Сервитут на земельный участок – это возможность ограниченного пользования землей, принадлежащей другому собственнику.

Гражданский кодекс дает такую возможность хозяевам недвижимости или земли, которым требуется проход или проезд к их имуществу через соседний земельный участок при условии, что другой возможности для прохода или проезда у них нет.

Аналогично, такая возможность есть у граждан, которым необходим проход к берегу водоема или к другой публичной территории.

Многие россияне имеют в собственности землю. Далеко не все они знают о том, что такое сервитут, и какое отношение он имеет лично к ним.

Незнание приводит к тому, что одни землевладельцы уверены в том, что на их территорию незаконно посягают посторонние, другие — воюют с первыми.

На самом же деле сервитут – это официальное разрешение, которое выдает уполномоченный государственный орган лицу (назовем его заинтересованным лицом), нуждающемуся в проходе и/или проезде через соседнюю территорию.

Пример

Для наилучшего понимания можно рассмотреть пример из жизни.

Через участок гражданина К. проходит дорога к складу гражданина Б. Существует и другой способ добраться до склада, но для этого Б. придется проделать путь длиной в несколько километров, к тому же он проходит через болото.

Во время таяния снега болото переполняется, и переправа становится опасной для жизни. В связи с этим гражданин Б. обратился к К.

с письменным предложением установить в его огороде сервитут, который бы дал право всем заинтересованным лицам использовать его часть для прохода.

Б. и К. заключили письменное соглашение, на основании которого К. обязался не чинить препятствий владельцу склада. Последний, в свою очередь, обязался не ходить без необходимости по чужому огороду. 

Виды сервитута

В зависимости от статуса субъектов сервитут бывает:

  1. Частным. В нем сторонами являются частные лица. Он возникает на основе обоюдного соглашения или решения суда (если стороны не достигла такого соглашения). Частный сервитут устанавливается исключительно в интересах физических лиц и/или коммерческих компаний, которым требуется проход или проезд.
  2. Публичным. На одной из его сторон всегда выступает государство. В отличие от частного публичный сервитут устанавливается по требованию государственных органов, в том числе, местных муниципалитетов. Его основанием является специальное постановление.

В зависимости от срока действия прав на ограниченное пользование чужой землей делится на:

  1. Срочное, действующее в течение определенного периода.
  2. Бессрочное. Его действие не ограничивается во времени. Заинтересованное лицо может пользоваться им до тех пор, пока есть необходимость.

Также сервитуты бывают городскими, сельскими, водными, лесными и вещными. Однако чаще всего на практике применяются земельные сервитуты. Порядку их оформления посвящен следующий раздел.

Более подробно случаи, когда может быть оформлен сервитут, перечислены ниже в разделе «В каком случае необходим сервитут»

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить частный сервитут

Как мы уже сказали, частный сервитут оформляется соглашением собственника земельного участка и заинтересованного лица. Чтобы заключить такое соглашение, заинтересованное лицо направляет в адрес второй стороны письменное предложение об установлении права ограниченного использования земли. Если владелец участка откажется, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Если вопрос будет решен добровольно, потребуется новый кадастровый план, где указаны границы сервитута. Его составлением занимается кадастровый инженер. После изготовления и утверждения плана, участники подписывают соглашение.

В нем указывается:

  • ФИО, адреса и паспортные данные того, кто предоставляет сервитут и того, кто его получает;
  • адрес участка с описанием границ;
  • обстоятельства, в силу которых необходимо установление сервитута;
  • срок его действия;
  • права и обязательства участников;
  • положение об оплате (если хозяин требует вознаграждение);
  • подписи обеих сторон.

Соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Только после этого заинтересованное лицо получит право им пользоваться. Для регистрации соглашения можно обратиться в ближайший МФЦ.

Частный сервитут переходит по наследству, но не может быть продан или каким-то другим образом отчужден.

  Как оформить публичный сервитут

В случае с публичным сервитутом заинтересованным лицом является государственный орган. Его представитель обращается с соответствующим заявлением в местные органы власти. Одновременно с этим оформляется новый кадастровый план с границами сервитута.

Затем муниципалитет назначает общественные слушания. В них участвуют жители прилегающих территорий, представители заинтересованного лица и собственник участка.

По результатам слушаний выносится решение об установлении обременения на конкретном земельном участке. Копия этого решения направляется собственнику обременяемой территории. Это решение, так же, как и добровольное соглашение, передается на регистрацию в Росреестр.

Главное отличие публичного сервитута от частного состоит в том, что хозяин участка не имеет права от него отказаться, поскольку обременение устанавливается в социально значимых целях. 

Важно! Наличие частного и публичного сервитута не ограничивает и не умаляет права собственника в отношении участка. Он также свободно может продать его, подарить, сдать в аренду. Участок отчуждается вместе с сервитутом, поэтому согласие заинтересованного лица для того, чтобы совершить сделку, хозяину не требуется.

В каком случае необходим сервитут

Обременение устанавливается, когда имеется необходимость в:

  1. организации прохода, проезда через обременяемый участок;
  2. монтаже линий электропередач, телекоммуникаций, труб и т.п.;
  3. землеустроительных, дренажных работах;
  4. прогоне сельскохозяйственных животных к местам выпаса;
  5. заборе воды для бытовых и технических нужд;
  6. открытии общественного доступа к прибрежной зоне, местам купания, пляжам;
  7. уборке сена, охоте, рыболовстве;
  8. проведении научных, проектных, изыскательских мероприятий.

Приведенный перечень является исчерпывающим. Это означает, что ни частные лица, ни государственные органы не имеют права требовать установления сервитута на земельные участки по каким-то другим основаниям. 

Нужно ли за него платить

Собственник обремененной территории имеет право требовать от заинтересованного лица соразмерной денежной компенсации. Между сторонами возникают своеобразные арендные отношения.

В них хозяин земли выступает арендодателем, а держатель сервитута – арендатором. Арендодатель, предоставляющий в частичное пользование свою собственность, вправе рассчитывать на материальное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, не может отказать в предоставлении такой платы.

Если сервитут частный, предъявлять требования оплаты следует к собственнику объекта (например, колодца или скважины), из-за которого на участке установлено обременение. При публичном сервитуте платить должна государственная организация, в интересах которой создан сервитут.

Вознаграждение может вноситься единовременным платежом или частями, в течение всего срока действия обременения. Порядок оплаты определяется в соглашении или нормативном акте государственного органа.

Дополнительно нужно сказать о соразмерности. В гражданском и земельном законодательстве содержится указание на то, что собственник земли имеет право на соразмерную выплату. Понятие соразмерной выплаты предполагает, что сумма вознаграждения должна соответствовать убыткам, которые лицо несет из-за того, что частью его земли пользуются посторонние.

Если между сторонами возникает спор относительно суммы вознаграждения, они могут передать его на рассмотрение в суд.

Сервитут с юридической точки зрения

С юридической точки зрения сервитутом земельного участка выступает отдельный вид прав на временное пользование чужой собственностью, выступающий обременением для этой собственности.

Однако, в отличие от обременения в общепринятом юридическим смысле, сервитут не ограничивает собственника в вопросах продажи, в отличие от обычного обременения (залог, арест и т.п.

), которое запрещает совершение любых операций с арестованным имуществом.

При возникновении сервитута из чужого права собственности не выделяется никаких новых правомочий. Это значит, что держатель сервитута (заинтересованное лицо) не может его отчуждать, поскольку он лишь частично пользуется чужим имуществом в строго определенных целях. Никакой другой возможности сервитутное право ему не дает. 

В случае отчуждения участка сервитут переходит с ним к новому собственнику и перерегистрируется вместе с основным объектом. Держатель сервитута остается прежним.  

Заключение

Сегодня частные сервитуты – явление довольно редкое. Люди не знают о том, что это самый цивилизованный и взаимовыгодный способ решить проблему трудного доступа к объектам собственности. Особенно такая проблема актуальна для сельских местностей, где при возведении домов и прочих построек нередко нарушаются требования градостроительства.

Куда чаще встречается явление публичного земельного сервитута. Будь то строительство муниципального жилья, новых дорог, монтаж трубопроводов – везде государство так или иначе затрагивает чужие наделы.

При этом власти частенько «забывают» о том, что владельцы земли могут оформить официальный сервитут и получать за него деньги.  

Знайте свои права и требуйте их соблюдения!

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

8 (800) 350-84-32

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/chto-takoe-servitut

Сервитут: понятие, виды, особенности, процедура установления

Сервитут что означает

В Гражданском кодексе РФ сервитутом называется возможность пользоваться чужим земельным участком в строго определенных целях. Например, человек может попросить соседа разрешить проезд по его территории к себе домой, если по-другому это сделать нельзя из-за реконструкции дороги.

Другая распространенная ситуация: предприниматель скупает участки на берегу озера под базу отдыха, а жители соседней деревни просят обеспечить им доступ на берег, потому что других подходов к водоему нет.

И если владелец участка против того, чтобы его землями пользовались посторонние, просители могут обратиться в суд. А суд, в свою очередь, может обязать владельца земли установить сервитут для тех, кто в нем нуждается.

Требовать сервитут можно не только у собственника, но и у наследника, и у того, кому земля передана в бессрочное пользование.

Сервитут: особенности и нюансы

Предоставляя сервитут, собственник не ограничивается в правах — наоборот, у него появляются новые возможности. Например, брать плату с того, кто пользуется землей, или устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

В статье 274 ГК РФ сказано, что правила сервитута не должны ущемлять права собственника, они формулируются с максимальной выгодой для того, кто владеет землей.

Сервитут может быть предоставлен временно или на постоянной основе.

Если собственник продает участок раньше окончания срока действия договора о временном пользовании землей, новый владелец автоматически предоставляет сервитут тем, для кого он был установлен.

При этом купить (продать, поменять, подарить) право пользования чужим участком нельзя. Собственник не может порвать договор о сервитуте с одним человеком, чтобы заключить его с другим.

Прекращение сервитута

Самая очевидная причина для расторжения договора — окончание срока его действия. Другой повод — исчезновение причин, по которым просителю требовалось пользоваться чужой землей.

Например, ремонт дороги закончился, и теперь не нужно добираться домой по участку соседа. Либо предприниматель, купивший берег озера для базы отдыха, сделал местным жителям новый подъезд к воде, еще и пляж обустроил.

Кроме того, сервитут может быть прекращен, если:

  • собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя;
  • пользователь не выполняет свои обязательства;
  • участок перестал существовать (например, в результате природного катаклизма).

Виды сервитутов

В зависимости от объекта, целей, собственника и количества пользователей сервитут может быть публичным или частным.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ, право ограниченного пользования землей предоставляется администрацией муниципального образования, если этого требуют интересы его населения.

Для установления публичного сервитута нужны общественные слушания, по результатам которых будут зафиксированы требования пользователей. Перечень ситуаций, в которых может потребоваться публичный сервитут, содержится в Земельном кодексе РФ:

  • необходимость обеспечить доступ к водоему;
  • ремонт инженерных коммуникаций;
  • проведение геодезических, изыскательских работ;
  • установка межевых знаков;
  • организация охоты, рыбалки;
  • проведение дренажных работ;
  • выпас скота.

Частный сервитут устанавливается между собственником земли и одним пользователем. Например, чтобы провести электричество на свой участок, вы должны поставить столб на земле соседа. Для этого вы просите его предоставить частный сервитут на постоянной основе.

Постоянный и срочный сервитут

Срочное пользование землей устанавливается на определенное количество дней либо до устранения обстоятельств, которые инициировали получение сервитута. В договоре можно указать дату, а можно написать, что он действует лишь при определенных условиях. Допустимо указывать и дату, и соблюдение условий для существования сервитута.

Постоянное пользование землей предоставляют, если нельзя определить срок, на который оно потребуется. При этом предполагается, что это будет длительный срок — несколько десятилетий или более.

Как установить сервитут

Соглашение о временном пользовании землей похоже на договор аренды: собственник и пользователь договариваются о том, на каких условиях и в течение какого времени будет использоваться участок.

Если речь идет об определенной части земли, нужно уточнить ее границы. Единственное отличие от аренды — необходимо прописать все причины, которые вынудили пользователя просить об установлении сервитута.

Чтобы между сторонами не возникало конфликтов, в соглашении нужно уточнить:

  • права и обязанности сторон;
  • размер платы за пользование участком, если она предусмотрена;
  • ответственность сторон за несоблюдение обязательств.

Соглашение о временном пользовании землей в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. После регистрации сторонам выдается выписка из ЕГРН. До тех пор, пока этого не произошло, сервитут не считается предоставленным. Расторгать договор также придется через Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Согласно статье 274 ГК РФ, суд может обязать собственника разрешить постороннему человеку пользоваться его землей. Но не всякому: например, иск владельца соседнего участка удовлетворят, а вот заявление от соседа-арендатора не примут.

Кроме того, истцу придется доказать, что он оказался в безвыходной ситуации, и без доступа на землю соседа не сможет реализовывать свои гражданские права и свободы. Для этого иногда требуется провести независимую экспертизу. Например, в двухквартирном доме один собственник решил сделать канализацию.

Тоннель для коммуникаций можно провести только через участок соседа, но тот против.

Чтобы доказать невозможность проведения коммуникаций в другом месте, заказчик канализации приглашает независимого эксперта. Также потребуется доказать, что истец пытался урегулировать вопрос мирным путем. Для этого можно отправить несговорчивому соседу письменное предложение об установлении сервитута — заказным письмом с уведомлением о доставке.

Кроме этого, понадобятся выписки из ЕГРН для обоих участков, свидетельство о правах собственности истца, квитанция об уплате пошлины.

Что делать после суда

Если суд обязал владельца земли (ответчика) дать согласие на сервитут, истцу нужно предоставить вступившее в силу судебное решение в Росреестр для государственной регистрации. За это также нужно уплатить пошлину. Еще потребуется написать заявление о регистрации и принести копию паспорта.

Владелец земли, которого обязали предоставить сервитут через суд, может оспорить его решение. Также можно отменить предоставление права пользования участком (условия см. выше).

Нужно оформить (отменить) сервитут?

Предоставление права пользования землей — лучший способ уладить конфликт с соседями. Главное — составить соглашение, которое удовлетворит интересы обеих сторон. Если вы столкнулись с необходимостью установить сервитут — обращайтесь к специалистам, мы поможем сделать это на максимально выгодных для вас условиях.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/servitut/

Простым языком о сложном: что такое сервитут земельного участка и как он устанавливается?

Сервитут что означает

Многие граждане не раз слышали слово «сервитут». Но далеко не все могут дать правильную трактовку этому термину.

Чтобы понять, что означает данное слово, стоит обратиться к положениям действующего законодательства. Но тут определение дается на юридическом языке. Поэтому некоторым людям оно может быть непонятным.

Следует разобраться в том, что такое сервитут земельного участка простым языком.

Что означает понятие?

Сервитут земельного участка простым языком – это законное право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом (в частности, землей) в личных целях. Владелец может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но права обладателей земли могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Согласно положениям Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок – это вещное право граждан, которые не входят в число собственников.

Общие правила установления обременения приведены в статье №274 ГК РФ. Обладатель сервитута – это лицо, которое получило ограниченное право на эксплуатацию надела.

Возможность пользования чужим участком оформляется в письменном виде путем заключения договора.

Отличительные особенности сервитута на землю:

  • за собственником надела сохраняется право распоряжаться данным имуществом. Владелец может сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству участок;
  • хозяин территории вправе требовать плату за пользование наделом;
  • информация об обременении отображается в кадастровых документах;
  • лица, которым передается земельный участок, не обретают права собственности на него.

Слово «сервитут» произошло от латинского «servitutis». В переводе означает «подчиненное положение».

В каких целях устанавливается?

Инициировать установление сервитута может лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться чужой территорией. Причин для получения права на эксплуатацию надела другого владельца существует достаточно много. На законодательном уровне их полный перечень не утвержден.

Устанавливается сервитут в таких целях:

  • создание проезда или прохода к собственному наделу;
  • установка определенных объектов юридическими лицами;
  • организация выхода на проезжую часть;
  • получение доступа к воде;
  • осуществление работ по прокладке коммуникаций (канализации, водоснабжения, электросетей), ремонта.

Установление сервитута может производиться по приговору суда, на основании нормативного федерального либо муниципального акта, по взаимному согласию собственников. В любом случае заключенный договор подлежит регистрации.

Какой бывает?

Важно понимать, какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству РФ. Это поможет выбрать оптимальный вариант права ограниченного пользования. Классификация осуществляется по ряду признаков.

В зависимости от субъектов, в интересах которых устанавливается ограниченное право эксплуатации земли, сервитуты делятся на два вида:

Еще одним признаком, по которому проводится классификация, является срок обременения.

Исходя из этого, выделяют:

  1. срочные (временные);
  2. постоянные сервитуты.

Первый вид обычно устанавливается организацией, обслуживающей территорию с целью устранения различных дефектов инфраструктурных объектов.

Постоянные сервитуты на землю гарантируют возможность беспрепятственного посещения чужой территории и пользования ею.

Чем отличается публичный от частного?

Частный и публичный сервитуты имеют ряд особенностей, характерных признаков. Основные различия приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияВид сервитута
ЧастныйПубличный
Количество участников сделки о введении ограниченного права пользования землейУстанавливается в интересах нескольких людей.Устанавливается в пользу большого числа лиц.
Заинтересованные стороныКонкретные собственники земли, организации, которые имеют во владении надел.Круг лиц не определен.
ИнициаторЧастное лицо.Государство.
Основание для установления обремененияЗаключение соглашения между заинтересованными лицами.Издание законодательного, нормативного документа.
Получение выгодыЗаключается договор на возмездной основе. За пользование чужой территории взимается плата.Заключается соглашение на безвозмездной основе.
Границы зон действияНеобходимо переоформление кадастровой выписки с изменением пространства земельного надела.Требуется проведение межевания на всех участках земли, попадающих в зону ограничения. Подобные действия осуществляют кадастровые инженеры. Составляются межевой план и проект.
Возмещение за ограничение пользования территориейВводится всегда.Вводится при существенных препятствиях при эксплуатации надела.
Необходимость согласования с местными органами управленияОтсутствует.Имеется.
Необходимость оплаты госпошлины при постановке на кадастровый учетОбязательно оплачивается. Для физических лиц государственная пошлина составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.Отсутствует.

Сервитут сохраняется при переходе права на надел другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Как оформляется?

Установление сервитута должно проводиться по определенному алгоритму. Порядок действий зависит от типа права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Этапы оформления частного сервитута на надел:

  • проведение переговоров заинтересованными лицами;
  • подписание соглашения об ограничении прав пользования участком;
  • подача документа на регистрацию в Росреестр.

Этапы установления публичного сервитута на участок земли:

  • определение границ обременения путем проведения топографических работ;
  • формирование кадастровой выписки с внесением в план границ надела с ограниченным правом пользования;
  • подача заявления в местную администрацию;
  • проведение общественного слушания и вынесение решения по его итогам;
  • заключение договора;
  • регистрация документа в Росреестре.

Срок действия

Согласно статье №23 Земельного кодекса РФ, срок установления сервитута на земельный участок определяется соглашением сторон. Если надел находится в муниципальной или государственной собственности, тогда следует учитывать ограничения, предусмотренные четвертым пунктом статьи №39.24 ЗК России.

Они заключаются в том, что арендатор либо землепользователь, которому надел предоставлен на праве безвозмездного пользования, имеет право оформить сервитут на срок, который не превышает период действия ранее заключенного договора о передаче земли в эксплуатацию.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении. Период действия частного вида права на ограниченное пользование чужой землей определяется по соглашению сторон сделки.

Если речь идет о наделе, расположенном в границах земель, зарезервированных для муниципальных и государственных нужд, то срок не может превышать период резервирования.

Договор сервитута на землю расторгается при наступлении следующих обстоятельств:

  • в результате техногенной либо природной катастрофы участок был разрушен;
  • исчезли основания для ограниченной эксплуатации надела;
  • имеется задолженность по оплате за пользование чужой землей;
  • истек срок действия договора;
  • были нарушены цели эксплуатации надела;
  • пользователь участка нанес ему серьезный ущерб;
  • произошло изменение условий соглашения, был заключен новый контракт.

Расторгнуть договор сервитута можно по обоюдному согласию либо в одностороннем порядке.

Можно ли продать?

Согласно статье №275 Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Его запрещено передавать каким-либо способом лицам, которые не являются владельцами недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлено право ограниченной эксплуатации.

Как оспорить наложение сервитута на землю?

Отменить наложение сервитута на земельный участок можно путем оспаривания сделки в судебном порядке. Владельцу недвижимого имущества, на которое было наложено обременение, нужно составить исковое заявление. Истцу необходимо доказать, что установление сервитута лишает его возможности эксплуатировать собственный надел в личных целях.

Примеры из практики

В суд нередко обращаются граждане с целью оспорить наложение сервитута на земельный участок либо инициировать заключение подобного соглашения. Результат во многом зависит от правильности составленного заявления, наличия хорошей доказательной базы.

Пример №1

Индивидуальный предприниматель А обратился в районный суд с исковым заявлением к частной фирме Б об отмене бессрочного сервитута на землю. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что через соседние участки проходит сеть водоснабжения под землей.

На наделе, принадлежащем ИП А, был расположен инженерный узел. Обслуживание оборудования частной фирмой Б значительно ограничило права лица А на использование своей территории.

Экспертиза показала, что инженерный объект может быть перенесен на участок земли, который находится во владении фирмы Б. В результате судья принял решение об отмене сервитута и обязал частную компанию изменить место проведения работ.

Пример №2

Собственник участка А, по которому проходит ЛЭП, обратился в судебную инстанцию с иском к владельцу коммуникаций Б с требованием заключить договор сервитута и проводить оплату за частичное пользование наделом.

Судья признал, что имеется ограничение на пользование землей и требование истца А об установлении платы является законным. Но в иске было отказано. Судья объяснил это тем, что в действующем законодательстве отсутствуют нормы, на базе которых можно было бы обязать ответчика заключить соглашение сервитута.

Владельцу участка А следует обратиться в суд с исковым требованием устранить препятствия в личном пользовании землей. Тогда собственник ЛЭП будет вынужден подписать договор. Наложение обременения на право пользования имуществом должно причинять владельцу земли минимальный дискомфорт.

Суды при рассмотрении дел об оспаривании или наложении сервитута стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников сделки.

Таким образом, сервитут на землю – это право на ограниченное пользование чужим наделом в личных целях и интересах. Может быть срочным, бессрочным, частным и публичным. Оформляется путем составления договора и дальнейшей его регистрации в Росреестре.

Наложение обременения на землю можно оспорить. Для этого нужно подготовить заявление и подать его на рассмотрение в судебную организацию. Вероятность того, что иск будет удовлетворен, достаточно высокий. Это подтверждает судебная практика.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/chto-takoe-servitut-prostym-yazykom.html

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим участком

Сервитут что означает

Иногда законному владельцу земельного надела приходится «потесниться» в своих правах: кому-то из соседей, к примеру, некоторое время необходимо будет пользоваться колодцем, пока не выкопает свой.

Для этой ситуации законодатель изобрёл правовую конструкцию, способную удовлетворить интересы каждой стороны — сервитут.

Что это такое, и какие его условия обязательны? Как правильно его зарегистрировать? Какие документы потребуются?

Сервитут на земельный участок, что это такое?

Исходя из законодательного определения, данного в ст. 274 ГК России, сервитут — есть право ограниченного пользования чужим (соседским) земельным участком.

Воспользоваться им можно, уплатив соразмерную сумму или без таковой оплаты (плата за сервитут на земельный участок устанавливается на усмотрение соседа-землевладельца), лишь при наличии объективных нужд, удовлетворить которые без установления сервитута не представляется возможным.

Установление сервитута на земельный участок совсем не означает лишение владельца прав на него.

В случае если изменится владелец обременённого надела, то он примет также и сервитут земельного участка, и его прежние условия.

Время действия сервитута может быть определено при его первичном установлении сторонами. Это может быть временный или постоянный сервитут. Что касается публичного сервитута, то его срок должен учитывать ограничения, указанные в ст. 39.24 ЗК.

Договор об установлении сервитута представляет собой письменное соглашение на право пользования территорией соседнего участка, которое обязательно должно выражать добровольное намерение владельца земельного надела на установление данного обременения.

Особенно важно именно условие добровольности: никакой представитель госвласти не имеет права по своему желанию установить сервитут.

Также закон о сервитуте указывает на запрет на односторонность соглашения о сервитуте: это означает, что, например, нельзя завещать своим наследникам обязательное заключение договора о сервитуте.

Основания прекращения сервитута изложены в отдельной статье.

Что означает определение слова «сервитут»?

Определение слова «сервитут» впервые было дано ещё римскими юристами. Под ним понималось правоотношение, в котором одна сторона обладала наделом, использование которого могло удовлетворить нужды второй стороны, имеющей надел по соседству. Понятие позволяет устанавливать сервитут помимо земли на какое-либо строение или иную недвижимость.

Особенностями земельного сервитута являются:

  1. Его сущность состоит не в полном лишении прав землевладельца, а в чётко определённом обременении;
  2. Для владельца обременённой земли не устанавливаются ограничения на её использование в соответствии с назначением и на право распоряжения ею;
  3. Землевладелец может потребовать от заинтересованного в установлении сервитута лица уплаты определённой денежной суммы в качестве возмещения (величина выплаты должна быть соразмерной);
  4. Его установление должно носить добровольный (по соглашению между сторонами) характер, но в исключительных случаях (согласно решению судебного органа) соглашение может быть заключено принудительно. Судебная практика на установление сервитута на земельный участок вот здесь.

Понятие и виды сервитутов на землю

В зависимости от субъектов правоотношений сервитуты на земельные наделы можно подразделить на (ст. 23 ЗК России):

  • Частный сервитут;
  • Публичный сервитут.

Целью частного сервитута будет удовлетворение потребностей отдельно взятого гражданина или некоторой группы граждан.

Это может быть:

  • предоставление беспрепятственного прохода/проезда через земельный надел соседа;
  • постройка, реконструкционные работы линейных объектов (ЛЭП, газо- и водопровод, авто- и железные дороги и т.п.), их прямая эксплуатация;
  • иные возможности пользования, предусмотренные соглашением о сервитуте.

Публичный же сервитут будет иметь стороной-инициатором какой-либо госорган или муниципалитет, заботящиеся о нуждах государственного или местного порядка.

Может устанавливаться для обеспечения:

  • доступа населению к колодцам, озёрам, рекам, водохранилищам и т.п.;
  • возможности проведения дренажных работ на земельном наделе при возникновении необходимости;
  • забора воды или водопоя для сельхоз животных;
  • работ по сенокошению;
  • использования надела в качестве места для охоты, рыболовства, рыбоводства и т.д.

По времени, на которое устанавливается обременение, можно выделить следующие виды:

  • Срочный — т.е. имеющий определённый срок действия (например, до окончания монтажа коммуникаций, окончания рытья собственного колодца и т.п.);
  • Постоянный (максимальный срок действия — 49 лет).

Ещё одной разновидностью является постоянно-временной сервитут: он действует только в определённые периоды. Например, если во время весенних паводков при разливе реки можно добраться к своему наделу можно только по соседской земле.

В соответствии с целями установления обременения, сервитуты подразделяются на:

  • Городские (применяются к уже застроенным наделам). К такому виду можно отнести, к примеру, ввод запрета на возведение построек выше определённой этажности на наделе соседа, что важно для сохранения хорошего вида, предотвращения затенённости и т.п.;
  • Сельские (для незастроенных или полевых наделов). Это может быть право на прогон стада через соседнюю землю, установление сервитута для проезда и т.п.

Ещё одним фактором для классификации сервитутов является качество объекта:

  • Водный — использование каких-либо водных объектов, расположенных на земле соседа;
  • Лесной — пользование лесными ресурсами: сбор ягод и грибов, древесины для личных нужд и т.п.

Это так называемые предиальные сервитуты.

Порядок государственной регистрации сервитута

Договор земельного сервитута земельного участка необходимо регистрировать. Подать заявку на госрегистрацию сервитута, а также получить сообщение о результате оказанной услуги можно самостоятельно либо, в случае нездоровья и по иным весомым причинам, путём привлечения поверенного:

  1. Воспользовавшись почтовым сервисом;
  2. Обратившись в МФЦ. Некоторые граждане, опасаясь долгих очередей, откладывают личную явку в Центр либо платят посредникам, хотя, в соответствии с указаниями Минюста, время ожидания в очереди не должно превышать 15 мин.

Стоимость госрегистрации не зависит от размера или качества обременённого земельного надела, а устанавливается отдельно для физлиц (1 500 руб.) и юрлиц (6 000 руб.).

Регламентом строго определено время, по прошествии которого регистрация сервитута должна быть проведена — 7 раб. дней.

Заявление может подать любая из сторон правоотношения: как владелец надела, на котором будет установлен сервитут, так и обладатель сервитута.

Законом Н 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» предусматриваются обстоятельства, при наличии которых госрегистрация сервитута приостанавливается если:

  • гражданин, указанный в заявлении в качестве владельца земельного надела, не является таковым либо его право распоряжения ограничено законным способом;
  • заявление подало третье лицо, не являющееся стороной правоотношения;
  • реализация уже зарегистрированных на этот надел прав при установлении нового обременения окажется невозможной;
  • сущность указанного в заявлении сервитута противоречит нормам гражданского законодательства;
  • не все должные документы представлены регистрирующему лицу;
  • среди поданных документов имеются подделки или устаревшие по форме или содержанию;
  • один или несколько документов подписаны/удостоверены лицами, не имеющими для этого прав;
  • на сделанный регистратором межведомственный запрос не поступил к определённому сроку ответ или поступил ответ об отсутствии запрашиваемой информации;
  • на момент рассмотрения регистратором возможности проведения госрегистрации сервитута окажется, что ранее были поданы документы также в Росреестр на проведение сделки, перехода права на этот же земельный надел, либо на установление обременения/ограничения, или решение о возможности или невозможности госрегистрации ещё не принято;
  • имеет место признание заключённого соглашения о сервитуте, акта госоргана или муниципалитета, являющимися основой госрегистрации обременения, недействительными по решению органа судебной власти или изданным вне компетенции госоргана/муниципалитета;
  • сделка по установлению какого-либо обременения соответствует описанию, данному законодателем для ничтожной сделки;
  • если в Росреестр поступит акт судебного или другого уполномоченного на наложение ареста на надел органа, устанавливающего запрет на совершение правовых действий с землёй;
  • выявлены противоречия между данными, указанными в поданных регистратору документах, и информацией, зафиксированной в ЕГРН;
  • после отправки уведомления владельцу (при поступлении заявления от других лиц) о проведении регистрационного процесса, он сообщил, что договор заключён против его воли.

Установление сервитута совсем не означает лишение владельца прав на него.

Отказать в проведении госрегистрации сервитута сотрудник Росреестра может при условии, если причины первичного приостановления не были устранены.

По закону цена участка при продаже не должна быть ниже кадастровой. Реестр кадастровой стоимости земельных участков позволяет определиться с ценой вопроса.
Чем отличается дарственная от завещания на наследство узнайте здесь. Желающим передать своё имущество в достойные руки нужно ознакомиться с существенными условиями этих сделок.

Какие документы должны быть представлены для регистрации права ограниченного пользования соседним земельным участком?

Следует подать регистратору вместе с заявлением:

  • паспорта сторон — граждан РФ;
  • квитанция, подтверждающая успешную оплату полного размера госпошлины;
  • соглашение, достигнутое сторонами, о добровольном согласии и иных особенностях сервитута;
  • решение судебного органа — если землевладелец не хочет самостоятельно заключать соглашение;
  • согласие иных лиц (например, при нахождении земельного надела в совместном владении супругов, для проведения регистрации потребуется согласие мужа/жены на установление обременения);
  • бумаги технического характера на надел (на усмотрение регистратора);
  • доверенность (при привлечении стороннего человека, представляющего интересы одной из сторон правоотношения) и т.д.

Дополнительная информация о возможных проблемах при установке сервитута:

Установление сервитута на земельный надел — больше вынужденная обстоятельствами мера. Этот правовой механизм призван одну сторону немного ограничить в правах для того, чтобы поддержать вторую. Он никак не связан с лишением владельца его прав на недвижимость.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Устанавливаем право на пользование или, что такое сервитут?

Сервитут что означает

Земельные и вещные отношения имеют множество нюансов, связанных с приобретением правомочий и их реализацией. Сервитут при этом занимает особое место. Чтобы его установить, в обязательном порядке оформляют юридический документ.

Определение понятия

Сервитут – это разрешение на ограниченное право пользования определённым имуществом, принадлежащем другому лицу. В рамках правоприменительной практики при сервитуте один из субъектов на основании договорённости получает от другой стороны допуск на пользование территорией или другим объектом.

В вещных и земельных правоотношениях под этим термином подразумевают получение возможности пользования вещью или недвижимым имуществом, находящемся в чужой собственности в рамках практической необходимости.

Категории термина:

  • Неизменность обстоятельств, послуживших основанием для применения сервитута;
  • Возникновение правоотношений по ограниченному праву пользования чужим имуществом обычно связано с вынесением судебного решения, исполнением по завещанию, устной или письменной договорённости между субъектами;
  • Безотносительность, самостоятельность объектов, к которым привязан сервитут. Т.е. имущество нельзя продать или подарить.

Важно! Право ограниченного пользования не может распространяться на часть объекта. Только в полной мере.

Ограниченное использование чужой собственностью не должно ущемлять права владельца и причинять вред имуществу.

Правовая выдержка из закона

Главным нормативным актом, регламентирующим право ограниченного пользования чужим имуществом, является Гражданский кодекс РФ (гл.17).

Важные статьи для ознакомления:

Чтобы не допускать ошибок при заключении договора, следует ознакомиться с указанной выше главой ГК РФ.

Виды обязательства

В зависимости от круга заинтересованных лиц, сервитуты классифицируются на:

  • Частные. Правоотношения возникают на основании судебного решения, соглашения между владельцем и третьим лицом;
  • Публичные. Устанавливаются законами, региональными или местными нормативно-правовыми актами РФ.

По особенностям:

  • Бесплатные сервитуты. Предоставляются на основании закона или по договорённости.
  • Платные. В отношении лица, пользующегося чужой собственностью устанавливается обязанность компенсационных выплат.
  • Срочные. Срок может быть фиксированным или предусматривать возможность пролонгирования.
  • Бессрочные.

Исходя из целей использования:

  • Городские. Касаются земельных участков. Например, запрет на постройку гаража свыше определённой высоты, чтобы не загораживать дом по соседству; право использовать стену чужой постройки для подпорки дома.
  • Сельские. Связаны с сельскохозяйственной деятельностью: подведением канализационных систем, прогоном скота через участок.

Существует и другая классификация сервитутов: лесной (сбор ягод и грибов), водный (вылов рыбы, купание и т.д.).

Как и где зарегистрировать договор?

Внимание! На основании приказа Минюста Российской Федерации № от 26.07.2004 установлен порядок обязательной государственной регистрации сервитута. Без неё соглашение не будет иметь юридической силы.

Процесс регистрации осуществляется в отделении Росреестра. Для совершения действия нужно подготовить документы:

  • Договор в 3-х экземплярах;
  • Заявление о регистрации (от обеих сторон соглашения);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если один из участников договорных отношений – юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и копии заверенных уставных документов.

Сотрудник Росреестра примет пакет документов под подпись, проверит правильность их оформления. Проводится правовая экспертиза с целью установления законности сделки. В Единый государственный реестр прав вносятся изменения. Финальный этап – выдача свидетельства о регистрации сервитута.

Как происходит ликвидация договора?

В Гражданском законодательстве указаны основания прекращения договора сервитута:

  • Ликвидация земельного участка;
  • Прекращение правоотношений по взаимному согласию сторон;
  • Издание нормативного акта, который отменяет публичный сервитут;
  • Отпадение условий для установления ограниченного пользования чужим имуществом.

Если правоотношения заканчивается по обоюдному согласию субъектов, порядок ликвидации договора следующий:

  • Хозяин имущества направляет другой стороне требование о прекращении действия соглашения;
  • Подписывается документ об окончании права ограниченного пользования;
  • Бумага направляется в Росреестр для регистрации завершения договорных отношений.

Важно! Если сервитут прекращается в судебном порядке, собственник участка имеет право на начальном этапе обратиться в суд с заявлением о расторжении сервитута в силу невозможности пользования УЗ по прямому назначению.

Частный

Частный сервитут – это соглашение, заключаемое при необходимости временного пользования чужой территорией. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • Прохождение транспорта или людей;
  • Прокладка коммуникационных сетей;
  • Установка объектов на соседнем участке;
  • Обслуживание газо или электромагистралей.

Договор заключается в добровольном порядке. Если хозяин земли не даёт согласия, обращаются в суд.

Публичный

Право на безвозмездное пользование землёй устанавливает государство или сообщество в различных целях:

  • Выпас и прогон скота;
  • Проведение научных исследований;
  • Обустройство инженерных сетей для общественных нужд;
  • Доступ на участок охотников и рыболовов.

Договор заключается в письменной форме.

Условия и сроки

Внимание! Законом не определён формат договора сервитута. Но всё существенные условия должны быть включены в документ.

К ним относят:

  • Кадастровый номер ЗУ.
  • Сведения об обременении.
  • Стороны соглашения.
  • Временные рамки договора.
  • Размер выплат, если соглашение носит возмездный характер.
  • Права и обязанности участников.

Договор может быть краткосрочным – менее 12 месяцев или длительным – более одного года подряд.

На земельный участок

Требовать земельный сервитут можно в случаях, когда нет других способов реализации целей, связанных с личными интересами.

Такое соглашение может быть срочным: например, прокладка газопровода, или постоянным: прогон скота по территории соседа.

На квартиру

Объектами сервитута могут быть сооружения, здания или их части – квартиры, в том числе.

Например, 2-х комнатная квартира во владении независимых сособственников и один из них не может пользоваться своим помещением, не заходя на территорию соседа.

В такой ситуации необходимо установить сервитут. Иногда это связано и с вынужденной необходимостью – например, выполнение работ по прокладке отопления.

Таким образом, у третьих лиц иногда возникает потребность в пользовании чужим имуществом. В подобных ситуациях необходимо получение особого права на ограниченное использование. Требовать оформление договора сервитута может любой собственник.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/servitut-eto.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: