Сделать межевание земельного участка цена

Содержание
  1. Межевание земельного участка в Москве
  2. Цены и сроки проведения
  3. Примеры работ
  4. Какие документы необходимы
  5. Этапы межевания
  6. Результаты нашей работы
  7. Что будет, если не проводить межевание земли?
  8. Преимущества сотрудничества с нами
  9. Отзывы о проведении межевания земли
  10. Заказать межевание земельного участка в Москве и Подмосковье
  11. Как проходит межевание участка
  12. Мы возьмем на себя все этапы оформления межевого плана
  13. Сравнение цен на услуги межевания
  14. А если приостановка?
  15. Обязательно ли межевание в 2020 году?
  16. Какие документы нужны для межевания
  17. В какие сроки проводится уточнение границ
  18. Межевание частных участков
  19. Для чего нужно межевание?
  20. В каких случаях межевание не обязательно?
  21. Как проводится межевание?
  22. Преимущества работы с нами
  23. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  24. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
  25. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
  26. Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ
  27. Шаг 4  — убедиться в результатах межевания
  28. Как проходит день межевания земельного участка
  29. Как выглядит межевой план
  30. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  31. Сколько стоит межевание земельного участка
  32. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  33. Как извещать соседей о проведении межевания
  34. Что делать, если сосед не согласен
  35. Другие проблемы при межевании земельных участков
  36. Как оспорить межевание земельного участка
  37. В заключение
  38. Сколько стоит межевание земельного участка?
  39. Что включает в себя процедура выноса границ в натуру
  40. Порядок заказа услуги
  41. Стоимость проведения работ
  42. Где заказать?
  43. Заключение

Межевание земельного участка в Москве

Сделать межевание земельного участка цена

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельного участка

«Городское Кадастровое Бюро» оказывает услуги по межеванию земли в Москве и Подмосковье. Эту процедуру проводят для сопоставления сведений об участке и данных карты местности с последующей фиксацией в юридическом документе – межевом плане.

Межевание земельного участка осуществляют в процессе оформления собственности, чтобы узаконить имеющуюся постройку на участке земли, определить границы или изменить их, а также чтобы создать новые границы в случае, если участок разделен на части или если несколько наделов объединяются воедино.

В «Городском Кадастровом Бюро» вы узнаете, сколько стоит межевание земельного участка и получите заключение экспертов. Наша компания имеет лицензию на осуществление всех видов геодезических работ. Профессионально выполненное межевание сведет к нулю риск нарушить границы соседей и защитит от споров и недоразумений с собственниками смежных участков.

Цены и сроки проведения

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Земельный участок Подготовка межевого плана: — ознакомление с документами; — запрос сведений ГЗК; — передвижение до объекта; — проведение инженерно -геодезических изысканий; — изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид)От 15 000В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений

Цена межевания земельного участка и сроки его проведения зависят от площади территории, числа точек контура надела, формы земельных отношений. Стоимость процедуры, заказываемой в нашем бюро, составляет от 15 000 руб.

Окончательная цена и сроки исполнения работ определяются после изучения предоставленной клиентом документации и составления сметы.

Примеры работ

Межевой план г. Москва

ул Демьяна Бедного

Межевой план

4 земельных участков

 Скачать пример межевого плана по разджелу земельного участка.

 Скачать пример межевого плана при уточнении границ земельного участка.

  • Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.
  • Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.
  • Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.
  • Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены? Обязательно ли нам эти границы устанавливать?Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.
  • Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

Как мы работаем:

Какие документы необходимы

Для заказа межевания земли потребуется предоставить копию паспорта гражданина России – владельца земли, выписку из ЕГРН на данный участок, решение администрации о предоставлении земли, правоустанавливающий документ (в зависимости от процедуры получения права на землю это может быть завещание, договор купли-продажи либо договор дарения), а также картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 и более лет.

Этапы межевания

Для заказа услуги позвоните в «Городское Кадастровое Бюро», согласуйте стоимость сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, оформленная на представителя собственника и заверенная нотариусом (если владелец действует через доверителя).

Затем необходимо оповестить собственников смежных участков. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. По желанию клиента эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании. Одновременно собирается информация об участке из предоставленных заказчиком документов и Росреестра.

Следующие этап – геодезические работы на месте. Фактически это непосредственное межевание земельного участка. Наши специалисты проводят комплексные работы для определения фактической конфигурации и площади надела. Процедура состоит из:

  • обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети,
  • съемки фактических границ,
  • проведения инструментальных работ,
  • проверки характерных точек и их фиксирования по определенным координатам.

Далее проводится камеральная обработка полученной на объекте информации, составляется проект межевания и выясняется фактическая площадь участка.

Завершающий этап – оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и клиент не имеет к ним претензий.

Результаты нашей работы

Результат проведения межевания земли – определение и согласование границ с их закреплением на карте с помощью специальных межевых знаков на поворотных точках. Клиент получает на руки межевой план, являющийся официальным документом.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не является нарушением закона, но если возникнет необходимость провести какие-либо операции с землёй, вероятны трудности.

Отсутствие чётких границ – реальный повод для сомнений в сделке и снижения цены, поскольку у потенциального покупателя возникнет вопрос о том, сколько будет стоить межевание приобретаемого земельного участка.

Это потенциальная проблема для будущего хозяина.

Преимущества сотрудничества с нами

При заказе межевания земельного участка в Москве в «Городском Кадастровом Бюро» вы получите возможность недорого узаконить право на собственность (услуга предоставляется «под ключ»), выполните требование отступа на 3 м от границы при строительстве дома, а также другие регламенты и нормативы, упростив регистрацию здания. И, конечно же, самое главное – вы исключите в будущем вероятность споров и конфликтов с собственниками земельных участков, которые находятся рядом.

Позвоните специалистам «Городского Кадастрового Бюро» и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: gkb@moskvakadastr.ru. Мы активно сотрудничаем с госструктурами на местах и используем собственное оборудование для проведения геодезических изысканий.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Заказать межевание земельного участка в Москве и Подмосковье

Сделать межевание земельного участка цена

Проведение межевания позволяет с точностью до сантиметра определить границу и установить права собственности на участок.

Межевание землевладений – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение, восстановление и закрепление координат участка с последующим измерением площади и оформлением соответствующей документации.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. В «Сервис Гео» для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ. Мы не просим заказчиков делать платную доверенность у нотариуса – работы проводятся через электронную подпись Росреестра.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Как проходит межевание участка

Межевание землевладения осуществляет кадастровый инженер. Процедура начинается с осмотра участка и последующих замеров. Далее специалист анализирует земельный участок и продолжает работу по схеме:

Проводится кадастровая съемка геодезическими спутниковыми приборами;

Готовится межевой план и акт согласования границ;

Проводится согласование с границами смежных землевладений: с соседями или муниципальными образованиями. Полученный акт приобщается в межевой план;

Документы подаются в Росреестр, где происходит их утверждение;

По завершению работ можно при помощи колышков закрепить границы на местности (вынос в натуру).

Для начала надо убедиться, что участок не отмежеван и не имеет границ. Для этого на официальном ресурсе Росреестра в поиске вводится кадастровый номер. Его можно посмотреть в документах на собственность. Надпись «без координат границ» означает, что собственнику надо выполнять геодезические работы.

После обращения камеральный отдел «Сервис Гео» проверит кадастровые границы соседнего участка на факт наложения на территорию вашего надела по аэрофотосъемке.

Одно из преимуществ нашей компании – мы обладаем детализированными ортофотопланами, полученными с самолета. На этих данных детально увидеть все заборы и строения и выявить кадастровую ошибку до выезда.

Во время второго этапа на участок выезжает кадастровый инженер со спутниковым оборудованием. Он выполняет геодезическую съемку заборов. Эти данные в дальнейшем являются основой для межевого плана.

Во время выезда у инженера есть все необходимое для подготовки документов: принтер, сканер, ноутбук. Это означает, что заказчику не потребуется приезжать дополнительно в офис для оформления бумаг.

Закончив полевые измерения, геодезист может приступать к подготовке межевого плана.

При заказе «под ключ» в «Сервис Гео» вам не потребуется идти с CD-диском в МФЦ и затем обращаться за изменениями, этот этап мы проводим самостоятельно. Все, что нужно — это положить бумажную версию уже утвержденного плана в архив с документами на недвижимость дома и спокойно пользоваться собственностью.

Что такое межевание «под ключ»?

Мы возьмем на себя все этапы оформления межевого плана

  1. Самостоятельно подготовим материалы, которые записываются на CD-диск;
  2. Сформируем электронно-цифровую подпись ЭЦП (после окончания работ она отзывается);
  3. Передадим подготовленные документы в кадастровую палату.

Окончание работ по договору — когда земельный участок появится на Публичной кадастровой карте и все сведения о нем будут внесены в базу данных Росреестра. А заказчик получит бумажную версию межевого плана.

Сравнение цен на услуги межевания

Средняя стоимость межевания по рынку сегодня 15-25 тыс. рублей. Обычно в эту стоимость компании включают межевой план в формате .xml, который записывается на диск. Собственник участка должен с цифровым носителем обратиться в МФЦ по месту регистрации надела с предоставленными данными.

А если приостановка?

В случае получения приостановки владелец участка снова идет за диском с исправлениями к кадастровому инженеру. На этом этапе возможны доплаты за доп. услуги и конечная стоимость межевого плана возрастает.

Цена межевания в Сервис Гео фиксирована и включает подачу документов в Росреестр и получение готового бумажного плана межевания. Цена не поменяется даже в случае возникновения сложностей, которые не были известны до заключения договора.

Обязательно ли межевание в 2020 году?

Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков или установление границ должно быть произведено в обязательном порядке.

В случае отсутствия уточненных границ у надела никаких действий с участком провести невозможно. Это означает, что продать, купить, подарить, разделить участок без межевания невозможно.

Какие документы нужны для межевания

В процессе работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы на ваш участок:

  1. Правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о собственности);
  2. Графический чертеж, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка. Такой чертеж (план) участка можно найти в Договоре купли-продажи, Плане земельного участка при его образовании, Свидетельстве о праве собственности на землю с 1994 по 2002 г, Техническом паспорте на дом. Районные БТИ также выдают такие схемы. Для наделов в СНТ (ДНТ) — это «Генплан садового товарищества» или «План застройки»;
  3. Номер СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП.

В какие сроки проводится уточнение границ

Длительность процесса уточнения границ во многом зависит от наличия межевого плана у ваших соседей.

В случае, если соседи не проводили кадастровые работы на участке, с ними потребуется подписывать акт согласования границ. В среднем, на межевание участка уходит от 2-3 недель до 1 месяца.

Если вы видите на публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru линии соседних участков красным цветом, никаких согласований не требуется.

Источник: https://srvgeo.ru/services/kadastrovie-raboty/mezhevanie

Межевание частных участков

Сделать межевание земельного участка цена

Межевание земли – комплекс работ по фиксации точных координат границ земельного участка и внесению их в кадастр недвижимости. Многие путают межевание с услугой выноса границ

Вынос границ – это разметка на местности. Выглядит она как вбитые в землю колышки. Колышки – знаки, обозначающие границы участка. Такие работы проходят при условии, что земельный участок стоит на кадастровом учете

Межевание земельного участка в Москве и Московской области возможно только при наличии кадастрового номера участка и зарегистрированных прав.

Как узнать, нужно ли вам межевание земельного участка?

Вначале нужно узнать кадастровый номер объекта. Есть несколько источников этой информации:

  • Запрос через сайт Росреестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая палата;
  • Свидетельство о регистрации права.

Зная кадастровый номер, получить необходимую информацию будет несложно. На сайте Публичной кадастровой карты хранятся сведения обо всех зарегистрированных участках, их расположении и границах. Публичная кадастровая карта содержит точные навигационные координаты объектов.

Вписав номер в строке поиска, вы увидите, есть ли зарегистрированные данные о вашем объекте недвижимости. Если они есть – карта покажет вам точное расположение участка. Если нет – в информационной карточке будет написано: «Участок без определения местоположения». Это значит, что нужно проводить его межевание.

Для чего нужно межевание?

Фактически эта процедура позволяет владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения определенной частью земли, необходимо выполнить межевые работы:

  • Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
  • Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему.
  • Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания не получится.
  • Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
  • Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
  • Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.

В каких случаях межевание не обязательно?

  • Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
  • Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.

Как проводится межевание?

  • В первую очередь необходимо собрать нужные документы. Если участок определяется впервые, понадобится его схема расположения на кадастровом плане территории, которую в дальнейшем должна будет утвердить местная Администрация или Департамент городского имущества. Если заказчик уже является собственником объекта, нужна только выписка из Росреестра/свидетельство;
  • Необходим картографический материал, на котором указан земельный участок. Данный документ должен быть датирован более 15 лет назад. Это могут быть старые договора купли-продажи, свидетельства с вкладышем, планы БТИ, для участков, расположенный в границах садовых некоммерческих товариществ – выкопировки из Генерального плана.
  • Между заказчиком и геодезической компанией заключается договор на оказание кадастровых услуг. На этом этапе согласуется стоимость работ и сроки их выполнения;
  • После того, как документы собраны, начинаются работы по межеванию. Они включают геодезические измерения и вынос на местность поворотных точек. Работы проводятся с помощью тахеометра и GPS-приемника;
  • Вся информация передается кадастровому инженеру, который соотносит имеющиеся данные кадастровой карты с полученными от геодезистов сведениями;
  • Далее кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в соответствии с которым предложенные владельцем участка границы не вызывают возражений у соседей. В случае, если возражения есть, они принимаются в письменном виде и приобщаются к межевому делу;
  • На основе полученных данных оформляются документы на землю. Результатом всех работ по межеванию является межевой план, который передается в Росреестр.

Преимущества работы с нами

  • Мы гарантируем точность измерений до 10 см по всей Московской области. У нашей компании заключен договор с сертифицированной сетью спутниковых станций;
  • Все сроки согласуются заранее. Заказчик получает от нас уведомления о ходе работ на каждом этапе в виде смс, звонка или письма на электронную почту;
  • Цена услуг адекватна качеству и срокам проводимых работ. Стоимость межевания составляет от 15 тыс. руб. за участок до 15 соток.

Поскольку наша компания социально ориентирована, у нас предусмотрены скидки для некоторых категорий граждан. Скидка на кадастровые работы для многодетных семей составляет 30%, для пенсионеров – 15%.

Если вы заказываете объем работ одновременно для нескольких объектов или для объекта большой площади, цена также корректируется в меньшую сторону.

Наши специалисты проведут всю процедуру точно в оговоренный срок. В результате заказчик получает межевой план в электронном виде.

Поскольку застройка в Московской области ведется очень активно, услуги по межеванию участка земли остаются одними из самых востребованных. Ошибки в такой процедуре чреваты множеством проблем, поэтому доверять работу лучше зарекомендовавшим себя специалистам.

Источник: https://www.merokas.com/services/kadastrovye-raboty/mezhevanie/

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Сделать межевание земельного участка цена

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Сколько стоит межевание земельного участка?

Сделать межевание земельного участка цена

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/skolko-stoit

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: