Сдача в наем

Содержание
  1. Как правильно сдать квартиру внаем
  2. Как лучше всего сдать квартиру?
  3. Правильное составление договора найма.
  4. Какой должны быть цена аренды?
  5. Сдача в аренду нежилого помещения. Что можно сдавать в аренду
  6. Сдача в аренду нежилого помещения
  7. Целевое предназначение объекта
  8. Что относится к недвижимым объектам
  9. Кто может сдать в аренду нежилое помещение
  10. Этапы сдачи в аренду нежилого помещения
  11. Помощь риэлтора
  12. Плата за аренду
  13. Поиск арендатора
  14. Составляем договор аренды
  15. Договор аренды для муниципальных объектов
  16. Аренда нежилого помещения — плюсы
  17. Минусы сдачи в аренду нежилого объекта
  18. Как сдать квартиру в аренду правильно
  19. Преимущества сдачи квартиры в аренду по закону
  20. Подготовка пакета документов
  21. Особенности заключения официального договора аренды квартиры
  22. Обязательная информация в официальном договоре
  23. Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры
  24. Как платить налоги в пользу государства?
  25. Процесс уплаты налогов на практике
  26. Как правильно сдать квартиру в аренду
  27. Сдача квартиры в аренду
  28. Правила сдачи жилья

Как правильно сдать квартиру внаем

Сдача в наем

Хоть квартирный вопрос и является в настоящее время довольно острой проблемой, однако иногда случается так, что жилье становится невостребованным для владельцев. Например, это может произойти при получении квартиры в наследство или если квартира была куплена на будущее, для детей.

В таких ситуациях можно сдавать свободное жилье внаем, это отличный способ не только окупить коммунальные услуги, но и заработать, тем самым, например, ускорить погашение ипотечного кредита.

Однако чтобы избежать возникновения проблем, необходимо соблюдать некоторые правила, традиционные при сдаче квартиры.

Как лучше всего сдать квартиру?

Если Вы решились сдавать жилье внаем, то есть два способа поиска потенциальных жильцов. Вы можете либо обратиться за помощью к риелтору, либо искать самостоятельно. Оба способа имеют как свои недостатки, так и свои достоинства.

При самостоятельном поиске Вам не придется выплачивать вознаграждение риэлтору. Однако риэлтерские компании довольно часто требуют вознаграждения с арендатора, а не с хозяина.

Еще один немаловажный плюс – сделку при самостоятельном поиске квартирантов можно не документировать, это позволит избежать выплаты налогов.

Сумма налогов от сдачи жилья внаем согласно Налоговому кодексу составляет 13 процентов.

Из минусов самостоятельного поиска жилья стоит отметить, что он требует немало сил и времени, ведь найти того, кто будет удовлетворять всем Вашим требованиям достаточно нелегко. Порой у самостоятельного поиска нет альтернатив – если Вы сдаете жилье, не обладая всеми необходимыми документами на предлагаемую собственность.

В случае если Вы решите обратиться в риэлтерскую компанию, то беспокоиться о поиске и подборе потенциальных жильцов Вам больше не придется. Все эти заботы риэлтерская компания берет на себя.

Советуем обращаться в то агентство недвижимости, которое давно зарекомендовало себя на рынке найма и сдачи жилья.

Сотрудники агентства не ограничатся лишь поиском подходящего квартиранта, также они проконтролируют правильность оформления сделки, дадут юридическую консультацию по составлению договора найма.

Правильное составление договора найма.

Прежде всего, необходимо определиться, хотите ли Вы вообще заключать договор найма.

Если квартиру предстоит сдавать знакомым людям, то вполне реально построить взаимоотношения на доверии, но не стоит забывать, что оформив юридически грамотную сделку, можно избежать многих потенциальных проблем.

В солидных риэлтерских компаниях непременно имеется штатный юрист, который должен предоставить Вам образец договора, в котором будут учтены все тонкости. Это еще один плюс обращения к посредникам для поиска арендаторов.

Если вы решили самостоятельно составлять договор, то можно воспользоваться следующими полезными рекомендациями.

Во-первых, договор должен соответствовать действующему законодательству – к примеру, все суммы должны быть указаны обязательно в рублях, нельзя использовать в договоре слово «аренда», ведь договор заключается между физическими лицами, а согласно Гражданскому кодексу, они могут снимать или сдавать жилье, но никак не арендовать.

Важно знать: чтобы частные лица могли заключить договор найма жилья, им совсем необязательно обращаться к нотариусу, достаточно указать в договоре паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес регистрации или постоянного места жительства, после чего проставить подписи на обоих экземплярах договора. Также в договоре обязательно должны иметься точные сведения о сдаваемом жилье – номер квартиры, ее площадь, количество комнат и пр. В случае, если предмет договора – часть квартиры или дома, то в договоре должно быть четко указано, что сдается отдельная комната, либо несколько комнат и т.д.

Срок действия договора такой же, как и срок действия аренды. Совет: договор лучше всего заключать на 11 месяцев, так как если срок сдачи жилья больше года, то придется регистрировать договор аренды помещения в юстиции. По истечении 11 месяцев можно просто заключить новый договор.

Какой должны быть цена аренды?

Стоимость аренды жилья зависит от большого числа факторов. Особенно важны район, площадь квартиры, давность и качество ремонта, удаленность от транспортной развязки. Больше других на рынке арендуемого жилья востребованы однокомнатные квартиры и комнаты.

Чтобы определиться с суммой, которую просить с будущих квартирантов, можно применить самый простой способ. Надо лишь изучить газетные объявления, в которых сдаются похожие квартиры, затем позвонить по нескольким из них – и Вы сформируете собственное мнение по поводу текущей рыночной стоимости аренды Вашей квартиры.

Нелишним будет посоветоваться с коллегами по работе, друзьями, родственниками – кто-нибудь из них наверняка сталкивался с похожей проблемой и сможет дать ценные рекомендации. Если квартиру хочется сдать как можно быстрее, то риелторы посоветуют немного снизить цену на жилье.

Соответственно, чем выше цена аренды квартиры, тем большим терпением стоит запастись.

Порядок оплаты за жилье лучше всего установить следующий: перед началом каждого месяца жильцы оплачивают проживание, в конце месяца Вы подсчитываете расходы на свет, газ и т.д., и приплюсовываете их к сумме за следующий месяц. Это позволит надежно защитить себя от неприятных ситуаций, когда жильцы вдруг неожиданно съехали, даже не поставив в известность.

Устанавливать ли фиксированную цену на весь срок аренды – сложный вопрос.

Еще совсем недавно цены на аренду жилья постоянно росли, поэтому постоянная цена была невыгодной, логичнее было прописать порядок увеличения стоимости проживания.

Однако на данный момент в связи с экономическим кризисом цены на жилье все больше падают, поэтому есть смысл договориться об одной и той же стоимости аренды на весь срок действия договора. В любом случае, решать придется Вам.

Отдельно обговорите вопрос с коммунальной платой. Здесь возможно два варианта – либо ее стоимость включена в стоимость аренды, и Вы оплачиваете «коммуналку» самостоятельно, либо же арендаторы делают это сами, тогда Вам необходимо лишь контролировать оплату по чекам.

Напоследок, ценный совет – при сдаче квартиры внаем лучше всего составить приложение к договору, в котором будет указано все имущество, которое есть в квартире. Нелишним будет заблаговременно застраховать его.

Этим Вы обезопасите себя от случаев, когда жильцы нанесут ущерб мебели или бытовой технике. На основании приложения к договору можно будет предъявить претензии квартирантам, а страховка поможет возместить убытки.

Читайте наши другие публикации :

Хочу как в кино

Рекламные трюки и фокусы

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59e9abd2a815f1097ef98bc2/kak-pravilno-sdat-kvartiru-vnaem-5a8013edfd96b148c0998b71

Сдача в аренду нежилого помещения. Что можно сдавать в аренду

Сдача в наем

Сдача в аренду нежилых помещений занимает более 50% объявлений на тему недвижимости. Особую популярность имеет аренда нежилого помещения, которые используются не только в целях коммерции.

Но и обустраиваются под офисы или цеха по изготовлению различной продукции.

Как сделать все по закону и сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?

Расскажет подробнее наш обзор!

Сдача в аренду нежилого помещения

Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.

Поэтому при сдаче в аренду нежилого помещения следует учесть некоторые нюансы.

Целевое предназначение объекта

Любое помещение еще на стадии строительства должно иметь свое будущее предназначение.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Чтобы его было легко впоследствии поставить на кадастровый учет.

Цели использования данных объектов могут быть различными, например:

  • аптека.
  • магазин.
  • офис.
  • склад.
  • библиотека.
  • развлекательный центр.
  • стоматологический или массажный кабинет.
  • парикмахерская.

Поэтому если вы еще на стадии проекта не выбрали, что будет располагаться на территории такого помещения, то позднее будет сложно перевести его в другую целевую категорию.

Данные объекты могут быть как отдельным зданиями, так и включаться в состав многоквартирных домов.

Располагаясь на первых или максимум вторых этажах жилых зданий.

»Важно!»
Находясь в многоквартирном доме, нежилое помещение обязательно должно иметь отдельный вход и не размещаться над жилыми квартирами.
Если такой объект, например, офис открывается на втором этаже, то под ним обязательно должна быть точно такая же нежилая недвижимость: аптеки, магазины или парикмахерские.

Что относится к недвижимым объектам

К таким объектам нежилого фонда относятся площади, имеющие свободное назначение.

Это некие универсальные площадки для создания любого бизнеса по статье 130 ГК РФ.

Размер такого помещения, количество перегородок для разделения на секции любому арендатору, а также планировка и оформление указывается по желанию владельца.

Без всяких дополнительных согласований, нежели в первом случае.

Поэтому и ценовой уровень подобных нежилых объектов гораздо больше.

Кто может сдать в аренду нежилое помещение

По закону сдавать в аренду подобное помещение могут любые физические или юридические лица.

Эти объекты не должны быть предназначены для проживания и оформлены в собственность.

Сдать в аренду нежилое помещение может и физлицо, однако оно обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить 13% со своих доходов.

Однако, только ИП сдает в аренду собственное нежилое помещение в том случае, когда оформление индивидуальной предпринимательской деятельности необходимо по закону.

По статье 2 ГК РФ владелец обязан оформить ИП на сдачу нежилого помещения в аренду, если с него будет идти постоянный и стабильный доход.

Кроме этого, владелец должен вести всю бухгалтерию и постоянно поддерживать контакт со съемщиками. В той ситуации, когда договор аренды заключен на срок одного года и более.

Если арендатор не откроет ИП, то для него предусмотрены следующие санкции:

  1. Уголовная ответственность. В частности, арест на срок до полугода либо выплата штрафа в размер 300 тысяч рублей. Штраф и арест могут быть по решению суда заменены на общественные работы длительностью до 480 часов.
  2. Административная ответственность. Кроме взыскания за нарушение ст.171 УК РФ, взимается также административный штраф в размере от 500 до 2000 рублей.

Этапы сдачи в аренду нежилого помещения

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

Ответ на данный вопрос кажется простым и прозрачным: дать объявление.

Однако, на практике толпы желающих взять на себя обязанности съемщика не бывает, и помещение долгое время пустует, не принося своему владельцу никакого дохода.

Чтобы этого избежать лучше придерживаться следующей инструкции.

Помощь риэлтора

Отличным вариантом станет посещение специалиста по недвижимости – риэлтора.

Который быстро сумеет разместить ваше объявление на нужных рекламных площадках и возьмет на себя все обязанности по его продвижению, а также поиску подходящей клиентуры.

Выбирая данного специалиста, стоит обратить внимание на его опыт работы именно с коммерческой недвижимостью.

Хороший риэлтор также должен обладать большой базой данных и некоторой репутацией, свидетельствующей о его рабочих навыках.

Такой специалист сэкономит не только ваше время, но и нервы.

Единственным минусом станет цена – хорошие услуги риэлтора стоят недешево.

Плата за аренду

От того ценового сегмента, куда будет входит аренда нежилого помещения зависит не только быстрота сдачи внаем, но и востребованность вашего предложения на рынке недвижимости.

Лучше всего для начала оценить средний рыночный коэффициент цены на подобные нежилые объекты в вашем городе и только после этого устанавливать стоимость.

Помочь поставить «адекватную» цену поможет и риэлтор, если вы к нему обратитесь.

Цена аренды, как правило, складывается из следующих факторов:

  • размер помещения.
  • целевая направленность объекта.
  • наличие поблизости развитой инфраструктуры, в частности, транспортных развязок и остановок.
  • от общей ситуации на рынке недвижимости.
»Совет!»
Тем, кто хочет сдать свое нежилое помещение внаем срочно, нужно слегка понизить цену.
Съемщики найдутся сразу, и будет установлен постоянный доход.Однако если снизить стоимость очень низко, то вы будете получать гораздо меньше, чем можно было выручить с данных квадратных метров.Выбор в любом случае за владельцем недвижимости.

Поиск арендатора

Как физлицу сдать в аренду нежилое помещение самому?

Если вы решили не прибегать к помощи риэлтора, то следует действовать по следующей схеме:

  1. Выложить объявление на открытых интернет-площадках вашего города.
  2. Хорошим вариантом станет местный журнал или городская газета, у которой много местных читателей.
  3. Можно обратить внимание и на специальную коммерческую рассылку, раздобыв в интернете электронные адреса потенциальных съемщиков. Взять их можно прямо с сайтов объявлений. Помните, даже если человек заявил о том, что ему нужно помещение поменьше или иного вида, это не значит, что ваше предложение будет отправлено в мусорную корзину. Возможно, именно этот нежилой объект, который вы предложите, станет для съемщика оптимальным после раздумий.
  4. Самым дорогостоящим, но эффективным вариантом будет большой баннер, вывешенный на окне сдаваемого помещения или стенд, расположенный неподалеку с предложением аренды.
  5. Если площадь сдаваемого объекта достаточно внушительная, то прекрасным решением станет создание собственного тематического сайта. На котором будут проводиться акции от арендодателя и мониторинг ситуации. Взять такую большую площадь внаем сразу вряд ли кто захочет. Поэтому данный сайт придется постоянно рекламировать и продвигать.

Составляем договор аренды

В современном законодательстве четких требований регулирования отношений между арендатором и владельцем нежилой недвижимости нет.

Поэтому составлять договор передачи во временного пользование данного помещения за определенную плату нужно на основании общих правил при составлении типовых документов.

Создается договор в письменной форме и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).

В тексте документа должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • Личные данные и реквизиты сторон.
  • Предмет договора. Здесь подробно указывается целевое назначение, инвентарный номер, адрес объекта, название и размер.
  • Условия аренды.
  • Сумма арендной платы.
  • Срок заключения договора.

Если данных условий не будет в заключенном договоре, то такая сделка не считается действительной по закону.

Зарегистрировать договор необходимо в Росреестре.

Если договор аренды заключается на срок больше одного года, то, кроме этой юридической бумаги, в Росреестр потребуется приложить:

  1. Заявление.
  2. Кадастровый план.
  3. Сами банки договора.
  4. Копии паспортов арендатора и арендодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Иная документация (если есть).

Такая схема работает для юридического и физического лица в равной степени.

Договор аренды для муниципальных объектов

Очень часто можно получить в аренду и нежилые объекты, которые находятся в собственности городского муниципалитета.

Они менее дорогостоящие, чем частные нежилые помещения и охотно отдаются городом под хорошие предприятия. Ведь это помогает пополнить государственный бюджет.

Такие помещения арендатор получает только в ходе аукционных торгов.

Договор аренды также стандартный, а срок владения данной собственностью – 5 лет.

После трех лет такой аренды и сдачи ее внаем, арендатор может стать полноправным владельцем, то есть выкупить эту недвижимость в частную собственность.

Единственным минусом будет передача части дохода от съемщиков в государственный бюджет и частая ситуация с вынужденным ремонтом.

Объект муниципалитета, как правило, нуждаются в доведении их до приемлемого вида, т. к. у города часто не хватает денег на содержание.

Аренда нежилого помещения — плюсы

Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.

Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.

Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.

Так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.

Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений.

Ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.

И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя.

Для последнего, однако, в этом тоже есть плюсы – ведь можно также сменить одного съемщика на другого, который будет более выгоден.

Минусы сдачи в аренду нежилого объекта

Наряду с этими преимуществами, существуют и минусы для арендодателя:

  • Объект будет использоваться не по целевому назначению. Очень часто съемщики закрывают глаза на четкие формулировки договора и создают иной бизнес на вашей площади, чем планировалось ранее. Это происходит, потому что всем нужна большая прибыль и соответственно выгода. Поэтому, проходя однажды мимо своего нежилого объекта, арендодатель может с удивлением заметить, что парикмахерскую сменила аптека или магазин. В этом случае, договор придется расторгнуть, чтобы избежать проблем с законом.
  • Повреждение помещения или того оборудования, которое там расположено. Такие ситуации случаются, когда приличный на вид съемщик за короткое время приводит в негодность нежилую недвижимость. В этой ситуации поможет только обращение в суд.
  • Задержка или просрочка платежей. С этим минусом может столкнуться каждый второй арендодатель. Именно поэтому в договоре должен быть обязательный пункт об административной ответственности за просрочку платежей. Если же такой пункт, как сроки выплаты арендной платы пропущен, то юридически съемщика привлечь к ответственности не удастся.

Таким образом, правильная сдача в аренду нежилого помещения довольна проста, если всерьез заняться данным вопросом.

Облегчить себе поиск арендатора с помощью риэлтора и постараться изучить ценовой сегмент той недвижимости, которая уже представлена на рынке для сдачи в аренду.

Кроме того, нужно определиться с тем, кто будет сдавать помещение.

Нужно ли оформлять ИП, а также рассмотреть возможность заработка на муниципальных нежилых объектах.

Главное, не упустить момент и правильно составить договор аренды, то есть получить ключ к хорошему пассивному доходу.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zhilischnoe-pravo/kak-pravilno-sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeschenie.html

Как сдать квартиру в аренду правильно

Сдача в наем

Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Действие позволяет получать прибыль. Однако далеко не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно по закону.

Нарушение установленной процедуры может стать причиной применения штрафных санкций.

 Если человек хочет действовать правильно, ему предстоит заключить соглашение с клиентом и уведомить о сдаче квартирыв аренду уполномоченные органы.

Дополнительно предстоит начать осуществлять уплату налогов. Договор должен быть заполнен правильно. В иной ситуации бумага может быть признана недействительной. В соответствии с нормами осуществляется и передача денежных средств в счет оплаты аренды.

 Если человек хочет не допустить ошибок, он должен заранее ознакомиться с процедурой оформления договора и заключения сделки.

О том, какой пакет документации предстоит подготовить, об особенностях составления договора, а также о нюансах уплаты налогов поговорим далее.

Преимущества сдачи квартиры в аренду по закону

Соблюдение норм действующего законодательства способно защитить гражданина от целого перечня проблем. Так, владелец квартиры может не бояться, что арендатор будет распоряжаться недвижимостью вне рамок заключенного договора. Выполнив все установленные законом предписания, человек защищает себя от того, что его жилье будет использоваться в мошеннических целях.

Эксперты не советуют сдавать квартиру друзьям или родственникам, заключив устное соглашение. Единственной положительной особенностью подобного способа выступает тот факт, что человек знает людей, которых пускает в свою квартиру.

Если хозяин жилья планирует получить доход со сдачи квартиры, лучше начать сотрудничество с незнакомыми арендаторами и предоставить им недвижимость по хорошей цене.

Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства.

Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон.

Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.

Подготовка пакета документов

Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.

Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
  • справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

Особенности заключения официального договора аренды квартиры

Выясняя, как правильно сдать квартиру в наем физическому лицу, гражданин выяснит, что осуществлять процесс необходимо с составлением соответствующего договора. Он подтверждает факт заключения сделки. В договоре содержится вся информация об условиях соглашения, а также о правах и обязанностях сторон. Сделка заключается между арендатором и арендодателем.

Сегодня существует две разновидности официального договора о временном предоставлении имущества в пользование другому лицу.

Первой бумагой является официальный договор найма. Он заключается, если недвижимость предоставляется в аренду физическим лицам. Такой договор не нужно регистрировать в обязательном порядке. На это правило не оказывает влияние срок, на который заключается соглашение.

Второй разновидностью документа является договор аренды. Документ используется, если сделка заключается с юридическим лицом. Документ в обязательном порядке нужно регистрировать, если имущество предоставляется в аренду на срок больше 1 года.

Официальный договор является важным документом. Он способен защитить владельца имущества от целого перечня проблем. Потому к составлению бумаги стоит подойти максимально внимательно. Если договор отсутствует, это существенно повышает риск для обоих участников сделки.

Подобное происходит по следующим причинам:

  • Гражданин не сможет отстоять нарушенные права в суде, если ему попадутся недобросовестные жильцы, которые не платят за аренду имущества и коммунальные услуги. Возместить стоимость испорченного имущества также не удастся.
  • Уполномоченные органы откажутся принимать заявление о проблемах с жильцом, если сделка официально не зарегистрирована.
  • Если жильцы нанесут ущерб соседям, ответственность за его возмещение ляжет на хозяина помещения.

Обязательная информация в официальном договоре

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна содержаться обязательная информация.

Стороны должны обозначить следующие данные:

  • количество денежных средств, которые арендатор обязан предоставлять за пользование помещением;
  • число жильцов, которые будут проживать в съемной квартире;
  • информация о собственниках;
  • сведения о том, приватизировано ли помещение;
  • особенности предоставления оплаты с указанием числа или даже времени;
  • точное время и порядок проверки имущества собственником помещения;
  • особенности использования имущества хозяина квартиры;
  • информация об оплате коммунальных расходов и том, кто будет выполнять действие;
  • порядок действий в случае неуплаты;
  • особенности возмещения убытков арендодателю, если они были нанесены;
  • дополнительные договоренности, не противоречащие действующему законодательству.

Если выполняется сдача жилья в аренду от хозяина или от агентства недвижимости, в дополнение к договору предстоит оформить акт приема-передачи личного имущества владельца помещения. В нем указывается факт передачи квартиры и вещей, которые находятся в ней. Благодаря оформлению документов, участники сделки могут снизить всевозможные риски.

Однако ряд рисков все же остается даже при заключении договора. Так, арендатор имеет право получить точную информацию о том, является ли арендодатель собственником помещения и может ли его сдавать.

Дополнительно стоит выяснить, нет ли с жильем проблем, внесены ли платежи за коммунальные услуги, а также не числится ли задолженности за помещением. Вся эта информация должна быть заранее честно оговорена. Затем сведения в обязательном порядке фиксируются в договоре.

Арендатор должен подтвердить тот факт, что ознакомился с данными и претензий не имеет.

В качестве дополнительной информации в договоре могут быть указаны сведения, подтверждающие платежеспособность нанимателя. Так, гражданин может предоставить справку с места работы и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить предоставленную информацию.

Отдельным пунктом стоит вывести тот факт, что помещение не сдано другим лицам и является юридически чистым. Ограничиваться стандартными фразами не стоит.

Необходимо как можно подробнее зафиксировать в документе сведения о помещении и имуществе, находящемся в нем. Все устные договоренности также должны быть отражены на бумаге.

Подойдя к составлению договора максимально щепетильно, участники сделки смогут минимизировать риски.

Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры

На заключительном этапе сделки, которую хотят оформить по закону, осуществляется передача денежных средств. К выполнению этапа стоит подойти максимально серьезно. Сегодня существуют два способа предоставления средств. Самый быстрый и простой из них – из рук в руки. Однако он не всегда удобен для участников соглашения.

 Дело в том, что для выполнения процесса потребуется найти время для встречи. На практике иногда ни у той, ни у другой стороны времени нет. Объясняется это тем, что большинство людей работает в дневные часы, а вечером предпочитает отдыхать.

Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись. Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов.

На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Все действия проводится на основании заключенного договора. Никто из сторон не имеет права изменять особенности расчета в одностороннем порядке.

Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям. Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий.

Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции.

В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды.

Как платить налоги в пользу государства?

Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Несоблюдение правила является нарушением действующего законодательства. Подобное чревато последствиями.

 Нередко нерадивых арендодателей выдают налоговой сами соседи. Обычно подобное происходит, если жильцы нарушают покой и ведут себя по-хулигански в ночное время. Это приводит к тому, что соседи начинают жаловаться.

В результате их обращения всплывает наружу факт сдачи помещения внаем в Москве без уплаты налогов.

Избежать отчисления в пользу государства можно, осуществив сдачу недвижимости в аренду через специальное агентство. Они выступают в роли посредника. Однако в этом случае большая часть прибыли будет уходить к подобной организации.

Статистика показывает, что значительно выгоднее производить уплату налогов самостоятельно. Однако далеко не все знают, как выполнить действие. Если гражданин хочет сдавать принадлежащее ему помещение, налогооблагаемой базой будет выступать арендная плата, указанная в договоре.

Размер отчисления в пользу государства в этом случае составит 13% от полученной прибыли сдачи имущества в аренду. В некоторых случаях размер процентной ставки может повышаться.

Размер отчислений в пользу государства составит 17%, если доход за отчетный месяц от сдачи помещения в 10 раз превысил размер минимальной оплаты труда.

Процесс уплаты налогов на практике

Чтобы произвести расчет с государством, хозяин недвижимости должен заполнить декларацию. Она оформляется по форме 3-НДФЛ. Документ предоставляется в налоговые органы по месту осуществления предпринимательской деятельности.

В ином случае заполненный в соответствии с правилами документ предоставляется по местонахождение квартиры. После того, как представители ФНС получат документ, они проверяют декларацию на правильность оформления.

Если все требования соблюдены, Через какое-то время на почту владельца недвижимости придет квитанция. На ее основе необходимо произвести оплату.

Сроки сдачи декларации и внесение денежных средств установлены действующим законодательством. Предоставить документы и произвести расчет необходимо до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом.

Лицо, сдающее квартиру в аренду, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Выполнение процедуры позволит существенно упростить схему уплаты налога на доход.

Для этого предстоит пройти процедуру регистрации, обратившись в ФНС.

Индивидуальный предприниматель имеет право вносить в бюджет 6% с полученной прибыли, если расчет с государством осуществляется по упрощенной системе налогообложения.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-po-zakonu/

Как правильно сдать квартиру в аренду

Сдача в наем

  • Агентство недвижимости
  • Сдать квартиру
  • Аренда – 2020

Как правильно сдать квартиру в аренду – чаще всего, собственника интересует сдача квартиры с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход со сдачи квартиры в найм, имеется определенный опыт. Тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то сдавать квартиры нужно в таком порядке : поиск добропорядочного нанимателя, заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует – в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно знать, чтобы сдача квартиры в аренду превратилась в приятный и легкий процесс?

  1. Это определение цены для сдачи – завышенная стоимость квартиры приведет к простоям и потере денег;
  2. Поиск потенциального нанимателя – это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах;
  3. Правильный договор аренды с необходимыми приложениями – опись имущества, график платежей.

Стоит ли сдавать квартиры в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договор найма подписывают на срок не более года (11 месяцев).

Затем просто пролонгируют на тех же условиях или с изменением арендной платы для жильцов. Налоги платить надо в любом случае. Неважно сколько сдавалось жилье – сутки или год.

Без договора сдавать в аренду не стоит. Для сдачи так же понадобится договор описи имущества.

Нередко собственника квартиры посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиры через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника или даже без договора аренды? Сначала, как всегда, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве жильцов – если сдать через агентство недвижимости, то люди приходят более обеспеченные и это уже неоднократно проверенный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина – смело меняйте риэлтора на другого.

Собственнику квартиры нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» – очень невыгодна для хозяина квартиры.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена).

Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Правила сдачи жилья

Сдавать в аренду по договору спокойнее. Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника квартиры, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания. Самая распространенная проблема – задержка арендной платы.

В грамотно составленном договоре аренды прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

Мы рекомендуем заранее обсудить договор аренды и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего квартиры в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят – в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось – до сдачи перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться договора и действовать согласно договоренностям. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

  1. Посещать квартиру, проверять состояние и количество проживающих. Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления;
  2. Предупредить жильцов о недопустимости задержек оплаты аренды. Иначе это превращается в бесконечные просьбы отсрочить оплату;
  3. Страховой депозит нельзя засчитывать в последний месяц проживания. Это страховка собственника квартиры на случай возникновения ущерба. Откуда возмещать, если эта сумма уже прожита?

Вам нужно сдать квартиру? Звоните! По нашей статистике, 85% собственников обращаются нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + это удобно – риэлтора вы уже знаете.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить – делать ли ремонт, покупать ли мебель и т.д. – спрашивайте – консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

* Входящие заявки обрабатываем в течении 20 минут

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Источник: https://mgn495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: