Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

Содержание
  1. Образец листа решения собственника – как заполнить без нарушений
  2. Теперь перейдем к ответам на самые часто задаваемые вопросы относительно заполнения листов решений общего собрания
  3. Решение Собственника Помещения В Многоквартирном Доме Образец 2020
  4. Загрузка документа — Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания
  5. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  6. Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2020 году
  7. Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2020 году — образцы документов
  8. Новый образец протокола собрания жильцов от 5 марта 2020 года
  9. Составление протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома по образцу в 2020 году
  10. Минстрой — РФ о — проведении общего собрания собственников в — МКД
  11. Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме
  12. Образец решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  13. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома
  14. Решение собственников многоквартирного дома: образец, протокол собрания жильцов дома: бланк
  15. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример
  16. Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020
  17. Решение собственников многоквартирного дома: образец 2019 года
  18. Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД
  19. Какие документы составляются на собрании собственников многоквартирного дома и как их правильно заполнить?
  20. Список документов общего собрания
  21. Правила заполнения и образцы
  22. Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома
  23. Правила проведения собрания
  24. Полномочия собрания собственников жилья
  25. Процедура ания
  26. Оформление протокола
  27. Реквизиты, обязательные для протокола
  28. Хранение протокола

Образец листа решения собственника – как заполнить без нарушений

Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

27 Январь 2020

В этой статье мы подробно расскажем как правильно оформить индивидуальные листы решений на каждого собственника при проведении общего собрания, а также Вы можете скачать образец типового бюллетеня для ания на этой странице.

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов, связанных с проведением общего собрания. Последняя правка статьи: 27.01.2020 – c учетом всех изменений на эту дату.

Эта статья написана простым и доступным языком на основе нашей практики проведения общих собраний в 6000+ многоквартирных домах России за 2011-2020 гг.

Обязательно ли делать бланк именным и можно ли вообще указывать эти данные сразу в бланке для ания?
Именной бланк не обязателен, Вы можете передать пустой (в том числе, в шапке) бланк, который каждый собственник будет заполнять собственноручно. По нашей практике, мы настоятельно рекомендуем делать бланки именными, т.к.

при самостоятельном заполнении возникает огромное количество ошибок. Люди заполняют площадь и округляют ее, например, “84”, хотя в документах она “84,2”, также почти всегда есть ошибки при заполнении поля с основанием права собственности либо вообще это поле не заполняется.

Собственники даже могут отказываться от ания, чтобы не искать документы на недвижимость и не заполнять бланки. Гораздо проще собрать листы решений, если собственникам нужно просто проставить галочки и подпись. Обратитесь к нам в «Домсканер» (телефон 8-800-100-24 -97 — звонок бесплатный), и мы сделаем индивидуальные бланки на каждого жителя Вашего дома.

Скачать пример (образец листа решения) Вы можете внизу страницы. Мы подготовили его в удобном редактируемом формате .doc (Ворд).

Требования к заполнению листов решений содержатся в ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ:

В решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в ании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Дополнительные обязательные требования указаны в Приказе Минстроя РФ №44/пр об оформлении протоколов общих собраний, обязательным приложением которых являются письменные решения собственников.

В подп. «ж» п. 20 приказа указано, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать:

  • дату их заполнения,
  • сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей,
  • сведения, позволяющие идентифицировать лиц, предусмотренные пунктом 13 Требований, утвержденных этим приказом:
  • а) для физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании); номер принадлежащего ему на праве собственности помещения (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности; количество , которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника либо его представителя;

    б) для юридических лиц – полное наименование и ОГРН юридического лица; номер принадлежащего ему помещения (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение; количество ; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) представителя собственника; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

    Теперь перейдем к ответам на самые часто задаваемые вопросы относительно заполнения листов решений общего собрания

    Вопрос: Нужно ли раздавать листы решения при отправке уведомлений о проведении общего собрания собственников?
    Ответ: Нет, это не обязательно, но в уведомлении о проведении Вы обязаны указать когда и где собственник сможет получить лист решения для своего волеизъявления.

    Вопрос: Кто обязан печатать листы ания?
    Ответ: Листы распечатывает инициатор собрания или инициативная группа. Управляющая компания обязана обеспечить проведение собрания и подготовить документы только если ранее собственники приняли решение о порядке финансирования данных расходов (в договоре управления или иным способом, но на практике в 99% домов такое решение не принималось).

    Вопрос: Могут ли формулировки в повестке вопросов и в листе решения не совпадать?
    Ответ: Изменять повестку вопросов нельзя, но сами формулировки могут быть изменены с позиции совершения действия. Например, формулировка повестки “Принятие решения о выборе состава совета многоквартирного дома”.

    В листе решения может быть следующая формулировка: “Принять решение о выборе в состав совета многоквартирного дома ___________________ (кв. ___), __________________ (кв. ___), ____________________ (кв. ___).

    При этом важно отметить, что если в повестке вопросов стоит формулировка “Принятие решение о смене управляющей компании” НЕЛЬЗЯ ставить в лист решения формулировку “Принять решение о создании ТСЖ”.

    Вопрос: У меня на руках свидетельство о праве собственности с номером АА 112233, а в реестре собственников стоит запись № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3, что указывать в листе решения?
    Ответ: Свидетельство у Вас на руках – это бумажка, которая имеет свой номер. Фактически, АА112233 – это номер бумажки, но не номер документа, подтверждающего право собственности. Поэтому правильным будет указание № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3.

    Вопрос: Обязательно ли делать бланк именным и можно ли вообще указывать эти данные сразу в бланке для ания?
    Ответ: Именной бланк не обязателен, Вы можете передать пустой (в том числе, в шапке) бланк, который каждый собственник будет заполнять собственноручно. По нашей практике, мы настоятельно рекомендуем делать бланки именными, т.к.

    при самостоятельном заполнении возникает огромное количество ошибок. Люди заполняют площадь и округляют ее, например, “84”, хотя в документах она “84,2”, также почти всегда есть ошибки при заполнении поля с основанием права собственности либо вообще это поле не заполняется.

    Обратитесь к нам в Домсканер (раздел Контакты) и мы сделаем индивидуальные бланки на каждого жителя Вашего дома.

    Вопрос: Можно ли собирать бланки решений до начала ания или после его завершения?
    Ответ: Нет, Вы можете только раздать бланки решений общего собрания для ознакомления, но ать собственники могут только с даты начала и до даты завершения. Дата на каждом бланке должна быть в интервале от начала до завершения собрания.

    Вопрос: Должен ли я учитывать где-то выданные и принятые бланки?
    Ответ: Обязательной формы для учета законодательно не предусмотрено. На практике, мы рекомендуем вести лист участников общего собрания, в котором отмечать переданные для ознакомления и полученные листы для удобства дальнейшего подсчета. Повторюсь, это не является обязательным.

    Вопрос: Кто должен подписывать бланк за ребенка – собственника квартиры?
    Ответ: За ребенка подписывает его законный представитель (родитель, опекун), мы рекомендуем прикладывать копию свидетельства о рождении.

    Вопрос: Если у человека несколько квартир – может ли он проать только за одну или по-разному за разные?
    Ответ: В такой ситуации собственник голосует за все принадлежащие ему площади (нельзя ать выборочно) и голосует одинаково за все помещения.

    Вопрос: Можно ли получить бланк ания по электронной почте и приложить его к Протоколу?
    Ответ: Нет, все бланки должны быть подписаны собственноручно, приложенный распечатанный бланк влечет за собой риск отмены решения по данному собственнику.

    Источник: http://domscanner.ru/article/48

    Решение Собственника Помещения В Многоквартирном Доме Образец 2020

    Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

    03.07.2019

    17. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

    В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.

    Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

    В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

    3. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

    Загрузка документа — Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Избежать ошибок при оформлении протокола позволит образец подобного документа, который могут предоставить все практикующие юристы. Образец протокола общего собрания содержит в себе шаблонную информацию, которая обязательна к заполнению:

    • Подготовительная стадия. В этот момент инициатор заседания должен определить оптимальное место, время и дату собрания. Эти параметры выбираются с учетом возможностей инициаторов и соблюдения интересов большинства жильцов многоквартирного дома. Как показывает практика, коллективные собрания проходят в вечернее время в подъезде или же во дворе дома.
    • Далее инициаторы собрания обеспечивают материально-техническую базу, которая необходима для проведения ания и фиксации решения собственников. Тщательно разрабатывается смета расходов, которые ложатся на плечи всех владельцев.
    • Если необходимо продвинуть, т.е. лоббировать, определенную инициативу во время общего собрания, тогда организаторы должны сформировать конкретную группу союзников, разработать агитационные листовки, на которых будет опубликована повестка дня, а также подготовить выступления для некоторых жильцов.

    Рекомендуем прочесть:  Инвалид 1 группы сколько получает в москве

    Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2020 году

    Решили (постановили): _____________________________________________________ (решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества , отданных за различные варианты ания) За ___________________________________________________________________. Против _______________________________________________________________. Воздержался __________________________________________________________.

    Решение принято (не принято).

    Решение общего собрания принимается большинством от общего числа владельцев помещений, участвующих в данном мероприятии. По некоторым вопросам (о реконструкции дома, о формировании фонда капитального ремонта и др.) для принятия решения необходимо даже две трети всех собственников.

    Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2020 году — образцы документов

    Назначение руководителя, бухгалтера, вопросы по улучшению/изменению территории, примыкающей к строению, подбор УК, разрешение на установку баннеров рекламационного характера на фасаде или кровле – это круг полномочий органа управления МКД.

    Будучи владельцами недвижимости, люди, редко задумываются о решении проблем, связанных с управлением принадлежащего им общего имущества.

    Хотя покупая квадратные метры в многоквартирном доме, граждане на равных правах с соседями по лестничной клетке обязаны решать рабочие моменты и помогать администрировать ОСМД. Управление МКД ложится на плечи инициаторов заседания или избранного СД (совет дома).

    Образец протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома – главный документ, устанавливающий правомочность принятого решения по насущным темам.

    «Порядок направления подлинников решенийсобственников помещений в многоквартирных домах и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

    Насколько изменились требования к протоколам общих собраний собственников (ОСС) помещений многоквартирных домов (МКД) и порядку передачи их в орган государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) мы и будет разбираться в данной статье.

    Новый образец протокола собрания жильцов от 5 марта 2020 года

    Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и перечислены на первом листе документа секретарем общего собрания и им же сшиты. Последняя страница протокола должна быть подписана председателем общего собрания.

    Изменились и требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые осуществляют государственный жилищный надзор.

    Составление протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома по образцу в 2020 году

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Общее собрание жильцов многоквартирного дома, имеющих право собственности, призвано решать все вопросы, которые в результате наличия повлияют на возможность пользоваться общим имуществом, необходимость вложения финансов и прочие нюансы жизни.

    Минстрой — РФ о — проведении общего собрания собственников в — МКД

    Если идентифицировать собственника сложно, например, в доме есть различные помещения, которыми владеют лица с одинаковыми фамилиями, такое решение можно учитывать при подсчёте только при наличии дополнительных документов.

    Сведения о лицах, которые присутствовали на собрании, указываются в приложении к протоколу ОСС. Иногда в решении собственника могут быть недостоверные сведения:

    • неверный номер квартиры,
    • ошибка в фамилии,
    • неверно указанная площадь,
    • технические ошибки.

    Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме

    Должен ли быть такой реестр в наличии у управляющей компании еще до проведения первичного собрания собственников жилья? Если ДА,то могут ли собственники жилья воспользоваться им,с корректировкой по колличеству участников общего собрания?

    Обязаны ли собственники квартир составлять реестр к договору с Управляющей Компанией с подписями каждого собственника, если в решении собственника при ании был пункт: «Утвердить редакцию договора управления МКД» и в протоколе собрания принято решение «ЗА» большинством . (Речь идет о ании при возвращении опять в Муниципальную УК, после рейдерского захвата дома УО.)

    Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Продлить Инвалидность 3группы

    Образец решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    8. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    5. Утвердить управляющую организацию — _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.

    Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    1. Регистрация присутствующих жильцов.
    2. Вступительная речь председателя Товарищества.
    3. Обсуждение вопросов, входящих в повестку дня, и ание отдельно по каждому из них.
    4. Ответы на возникшие у собственников вопросы.
    5. Подведение итогов.
    6. Завершающая речь председателя.

    Решение собственников многоквартирного дома: образец, протокол собрания жильцов дома: бланк

    Крайний срок для составления и передачи копии в Управляющую Компанию – 10 дней после ОСС. УК должна его в течение 5 дней отдать в Жилищную Инспекцию. Там копия протокола храниться на протяжении 3 лет. Если совет дома потеряет оригинал, всегда можно обратиться к копии.

    Собрание выбирает форму управления домом и решает все дальнейшие важные вопросы, касающиеся собственников квартир и жильцов. Все решения и постановления, принятые на ОС, результаты аний и другие значимые данные заносятся в протокол.

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

    2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

    Необходимо указать, кто входит в инициативную группу: ФИО таких лиц, номера их квартир. Такими лицами могут быть, прежде всего, сами жильцы, но последние имеют право действовать через представителей. Вам потребуются также сведения об общей площади дома, которые рекомендуется взять из техпаспорта на жилой дом.

    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания.

    Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

    Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов ания недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

    На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2020 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2020.

    «children» => «Статья 138.

    Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта Ямало-Ненецкого автономного округа установлен статьей 16 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО „Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах , расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа“. При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного

    Решение Собственника Помещения В Многоквартирном Доме Образец 2020 Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://gojurist.ru/zemelnoe-pravo/reshenie-sobstvennika-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome-obrazets-2019

    Решение собственников многоквартирного дома: образец 2019 года

    Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

    Статья акутальна на: Август 2020 г.

    Протокол

    заочного внеочередного общего собрания собственников

    помещений в многоквартирном доме,
    расположенном по адресу: город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30

    город Новосибирск«14» марта 2020 г.

    Место проведения: город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, помещение правления.

    Дата проведения собрания: заочное общее собрание собственников проводилось в период с 20 часов 00 минут 27 февраля 2020 года по 15 часов 00 минут 07 марта 2020 года.

    Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов 00 минут 07 марта 2020 года.

    Дата и место подсчета : в 11 часов 00 минут 14 марта 2020 г., город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, помещение правления.

    Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, проведено в форме очно-заочного ания.

    В связи с отсутствием кворума на очном внеочередном общем собрании собственников 27 февраля 2020 года общее собрание собственников было признано несостоявшимся.

    Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного ания (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание).

    Заочное общее собрание проведено по инициативе – Исмайлов Я. И. собственность ХХХХХХХХХХ кв. ХХХ, Гежа Ю.И. собственник ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Половникова З. М.

    собственность ХХХХХХХХХХ кв. ХХХ, Фирстова С. В. собственность ХХХХХХХХХХХХ кв. ХХХ, Щигрева М.Н. собственность ХХХХХХХХХХ кв. ХХХ, Швечихин А. В. собственность ХХХХХХХХХХХХ кв. ХХХ, Щеглова Л. П.

    собственность ХХХХХХХХХХХ кв. ХХХ.

    На дату проведения заочного общего собрания собственников установлено, что в доме по адресу город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, собственники владеют 39044,0 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 39044,0 (100% собственников).

    В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

    Общее собрание собственников в форме заочного ания проводилось с 27 февраля по 07 марта 2020 года.

    Было выдано бюллетеней для ания собственникам помещений, обладающих правом собственности на 27176,55 (Двадцать семь тысяч сто семьдесят шесть целых и пятьдесят пять сотых) квадратных метров, что составляет 69,60 (Шестьдесят девять целых шестьдесят сотых) % .

    В заочном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д.

    30, приняли участие собственники и их представители, обладающие правом на 21333,8 (Двадцать одну тысячу триста тридцать три целых и восемь десятых) квадратных метров, что составляет 54,64 (Пятьдесят четыре целых шестьдесят четыре сотых) % . (реестр выдачи и получения бюллетеней собственникам для ания на 18 листах прилагается.

    Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

    Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

    1. Заключение договора товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30» с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск».
    2. Заключение индивидуальных договоров собственников помещений с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск».
    1. По первому вопросу: Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

    Согласно результатов подсчета заочного ания по первому вопросу «Избрание председателя общего собрания собственников помещений» — принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Половникову З. М., собственницу кв. ХХХ.

    Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД

    Источник: https://tvoizakon.ru/reshenie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-obrazec-2019-goda/

    Какие документы составляются на собрании собственников многоквартирного дома и как их правильно заполнить?

    Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

    Основные решения, касающиеся организации управления многоквартирным домом, принимаются на собраниях собственников квартир. Для подтверждения легитимности решений, принятых на собрании, организаторы составляют ряд документов, содержащих сведения о присутствующих лицах, вопросах повестки дня и распределении собственников.

    • Список документов общего собрания
    • Правила заполнения и образцы

    Список документов общего собрания

    На общем собрании собственников дома принимаются решения, касающиеся выбора способа управления общим имуществом, условий договора с управляющими организациями и определению размеров ежемесячных взносов. Собрание ведут председатель и секретарь, избираемые из числа присутствующих лиц.

    В процессе подготовки к собранию, а также во время его проведения оформляются следующие документы:

    • уведомление собственников о проведении собрания;
    • решение собственника помещения;
    • лист ания собственников помещений;
    • регистрационный список лиц, присутствующих на собрании.

    Перед проведением собрания его организаторы обязаны известить владельцев помещения дома при помощи уведомления (п. 4 ст. 45 ЖК РФ), размещенного на доске объявлений или врученного каждому жильцу под расписку не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты собрания.

    В текст уведомления обязательно следует включить все вопросы повестки будущего собрания, так как обсуждение вопросов, не включенных в предварительное уведомление, на сборе собственников не допускается.

    Решение собственника оформляется в виде отдельного документа только при проведении собрания в заочной форме, так как при очной форме решения всех собственников фиксируются в одном протоколе и листе ания. Решение оформляется на квартире у собственника ответственными за проведение заочного ания лицами и содержит персональные данные голосующего и его позицию по всем вопросам повестки.

    После окончания заочного собрания решения всех собственников систематизируются в один общий протокол организаторами мероприятия, а тексты решений подлежат хранению в качестве доказательства легитимности протокола.

    Лист ания заполняется на собрании наравне с протоколом и применяется при следующих условиях:

    • когда число присутствующих лиц не превышает 50 человек;
    • при решении вопросов о создании или реорганизации ТСЖ;
    • при выборе способа управления многоквартирным домом.

    Если решаются вопросы создания юридического лица в целях управления домом, но число присутствующих лиц превышает 50 человек, то секретарь собрания заполняет список присутствующих лиц, проавших за принятие решения об учреждении такого юридического лица.

    Список присутствующих также может заполняться на отчетных конференциях собственников и собраниях членов правления ТСЖ.

    Правила заполнения и образцы

    Уведомление о проведении собрания жильцов может быть двух типов – публичное и индивидуальное. В тексте публичного уведомления должны быть отражены следующие сведения:

    • адрес, дата и время проведения собрания;
    • форма мероприятия (очная или заочная);
    • данные инициатора;
    • перечень вопросов повестки;
    • подпись инициатора.

    В качестве инициатора указываются члены правления ТСЖ или пофамильный перечень инициативной группы собственников с обязательным указанием их контактных данных.

    Индивидуальное уведомление отличается от публичного обращением к собственнику по имени и фамилии, а также наличием отрывного корешка, на котором получившее уведомление лицо должно поставить подпись – корешок остается у вручившего уведомление ответственного лица.

    Образец документа: бланк уведомления о проведении собрания жильцов можно скачать здесь.

    Решение собственника, оформляемое при заочной форме ания, содержит следующие данные:

    • адрес места жительства участника собрания;
    • ФИО и паспортные данные участника;
    • основание для проживания в квартире;
    • размер жилплощади, которой обладает участник собрания;
    • перечень вопросов повестки с указанием решений собственника по каждому из них;
    • дата и подпись участника ания.

    В качестве основания для проживания указывается право собственности или членство в жилищном кооперативе, при этом приводится номер и дата получения выписки из ЕГРН или номер удостоверения члена кооператива.

    Участник собрания принимает решение по каждому из предложенных вопросов повестки, ставя свою подпись в одной из трех колонок напротив текста вопроса, колонки озаглавлены как «за», «против» и «воздержался».

    Образец документа: скачать форму решения собственника жилого помещения при заочном ании можно здесь.

    Лист ания владельцев помещений, заполняемый при очной форме ания, содержит следующие пункты:

    • дата собрания и место его проведения;
    • адреса многоквартирных домов, собственники помещений которых участвуют в ании;
    • пофамильный перечень присутствующих собственников;
    • общее количество квадратных метров жилых и нежилых помещений перечисленных зданий;
    • количество квадратных метров, владельцы которых присутствуют на собрании;
    • сведения о наличии кворума;
    • список членов счетной комиссии;
    • подписи председателя и секретаря собрания;
    • место хранения листа ания.

    В листе указывается, что кворум имеется, если число квадратных метров, принадлежащих присутствующим лицам, составляет не менее половины от общего числа квадратных метров многоквартирных домов.

    Исключением являются случаи, когда в повестке имеются предложения об использовании заемных средств на нужды управления домом, о сдаче в аренду площадей под рекламные конструкции или об увеличении размера взноса за капремонт – в таком случае наличие кворума указывается в листе только при присутствии собственников 2/3 всех помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Перечень присутствующих приводится отдельно для каждого вопроса повестки собрания на отдельном листе. Напротив ФИО собственника в списке указывается его адрес, количество занимаемых квадратных метров, реквизиты выписки из ЕГРН о праве собственности и выбор его решения по текущему вопросу повестки – «за», «против» или «воздержался».

    Так как количество собственника должно быть пропорционально занимаемым квадратным метрам жилья, они для удобства подсчета в листе ания переводятся в голоса в отношении один к одному с точностью до десятых долей.

    Образец документа: бланк листа ания владельцев помещений можно скачать по ссылке.

    Список владельцев помещений, присутствующих на собрании, содержит:

    • адрес многоквартирного дома или наименование ТСЖ;
    • дата, место и время проведения собрания;
    • номер протокола;
    • список собственников;
    • подпись председателя и секретаря собрания;
    • место хранения списка.

    В отличие от листа ания, список собственников не содержит вопросов повестки дня и решений присутствующих лиц, поэтому данный документ недействителен без протокола ания.

    В списке напротив фамилии каждого собственника нужно указать его адрес, количество занимаемой площади и номер выписки из ЕГРН, подтверждающей право на жилплощадь, а также личную подпись участника собрания.

    Образец документа: скачать форму списка собственников квартир можно по ссылке.

    Заполнение документов, содержащих сведения о собственниках помещений и о принятых на собрании решениях, является основанием для возникновения соответствующих правовых последствий. Чтобы предотвратить отмены решений собрания, сведения о голосующих лицах должны однозначно идентифицировать такие лица.

    (1 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/dokumenty-sobrania.html

    Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

    Решение собственника помещения в многоквартирном доме образец 2020

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.

    КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

    Получить доступ

    Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

    Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Правила проведения собрания

    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

    • по просьбе управляющей компании;
    • по желанию одного из владельцев;
    • ежегодно.

    Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

    Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для ания, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

    В мероприятии должны принимать участие:

    • председательствующий;
    • секретарь;
    • приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

    Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех владельцев).

    Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством , пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома (ст. 48 ЖК РФ).

    Пример расчета:

    Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% .

    Рассчитаем долю владельца квартиры площадью 55 м²:

    55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% .

    Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

    Полномочия собрания собственников жилья

    На основании ст. 44 ЖК РФ, владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

    • реконструкция многоквартирного дома;
    • использование участка, на котором расположена многоэтажка;
    • пользование общим имуществом;
    • способ управления домом;
    • способ формирования фонда капитального ремонта;
    • получение кредита на капитальный ремонт;
    • выход из программы реновации;
    • текущий ремонт здания;
    • другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.

    Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

    Процедура ания

    Во время очного ания участники должны присутствовать лично.

    Допускаются к анию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.

    Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

    Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы ания). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить ание, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством .

    Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети .

    Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа (долей собственности).

    Оформление протокола

    В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса, рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.

    Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.

    Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.

    Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Реквизиты, обязательные для протокола

    В итоговом документе должны быть:

    • наименование документа;
    • порядковый номер и дата;
    • адрес, где проводилась встреча;
    • заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма ания (очное, очно-заочное, заочное);
    • вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
    • Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет ;
    • прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
    • количество всех владельцев помещений;
    • количество собственников, принявших участие в ании;
    • сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
    • повестка дня;
    • результат ания.

    В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

    В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

    Хранение протокола

    Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

    Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием. Чаще всего копии хранятся у председателя совета.

    Скачать образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (word)

    Скачать бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    Скачать образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (заполненный)

    Источник: https://ppt.ru/art/category/protokol-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-mnogokvartirnogo-doma

    Юрист-консультант
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: