Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Содержание
  1. Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов
  2. Условия для регистрации права на недвижимость
  3. Какие нужны документы?
  4. Перечень бумаг для получения
  5. Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?
  6. Как получить?
  7. Через строительную компанию
  8. Сроки
  9. Можно ли отложить регистрацию?
  10. Регистрация права собственности на новостройку
  11. Что требуется от застройщика
  12. Перечень необходимых документов с вашей стороны
  13. Подводные камни
  14. Если сроки затягиваются
  15. Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность?
  16. Оформления квартиры в новостройке в собственность
  17. Условия для оформления
  18. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  19. Где оформить собственность?
  20. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий
  21. Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства
  22. Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?
  23. Как оформить квартиру в собственность в новостройке: самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году
  24. Как оформить квартиру в собственность в новостройке
  25. Документы и их подготовка
  26. Как получить право на собственность через суд
  27. Можно ли отложить получение прав на квартиру

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, окончательно вступившем в силу в 2018 году.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно в любом отделении Росреестра или МФЦ.

Скрыть содержание

Условия для регистрации права на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности стала возможной, застройщику необходимо соблюсти следующие условия:

  • Должен быть составлен протокол о разделении территории вновь построенного дома на коммерческую и жилую недвижимость. Это обусловлено тем, что в многоквартирных домах нередко проектом заложены не только жилые квартиры, но и площади для магазинов, офисов, и прочих помещений нежилого назначения.
  • На возведенный дом должен быть оформлен технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе подробно описываются технические параметры нового дома – общий метраж, этажность, а также площадь каждого из существующих помещений.Важно! Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.
  • Должен быть составлен акт приема-передачи дома. Документ выдается Департаментом архитектуры и градостроительства и должен быть подписан органами местного самоуправления.
  • Департамент архитектуры и градостроительства должен выдать застройщику разрешение на введение возведенного многоквартирного дома в эксплуатацию. После оформления такого разрешения дом признается сданным и пригодным для проживания.
  • Введенный в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.

Какие нужны документы?

Регистрация прав собственности на жилье в новостройке может быть произведена двумя способами:

  1. В общем порядке через подачу документов в отделение Росреестра.
  2. В судебном порядке, если застройщик бездействует.

Перечень бумаг для получения

В список необходимых документов, для оформления квартиры в собственность в новостройке, входят следующие:

  • Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Документы, подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. Это может быть: договор долевого строительства, инвестиционный договор и др.
  • Передаточный акт на жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и ее план.
  • Если жилье приобретено с использованием заемных средств – кредитный договор и закладная.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, в том случае если один из владельцев не достиг возраста 18 лет.
  • В случае участия в сделке третьих лиц для представления интересов сторон – доверенность, заверенная нотариусом.
  • Передаточный акт на объект строительства в 2 оригинальных экземплярах.
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию с печатью застройщика.

Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?

Если застройщик уклоняется от своих обязательств, не вводит дом в эксплуатацию, не передаёт дольщику ключи от квартиры, а сроки, обозначенные в договоре долевого строительства, истекли — покупатель может предпринять следующие действия:

  1. Предпринять попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого застройщику должна быть направлена грамотно составленная претензия от одного или нескольких пострадавших дольщиков. Если в ответ на требования покупателей пришел отказ – покупатели могут обратиться с исковым заявлением в суд.
  2. Составление иска и его передача в судебные инстанции. В исковом заявлении должны быть указаны причины, повлекшие за собой невозможность вступить в права собственности на квартиру.

Статистика говорит о том, что практически всегда суд становится на сторону дольщиков.

Имея на руках постановление суда покупатели могут завершить переход права собственности. Для этого необходимо:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате.
  • Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Как получить?

Весь пакет документов, собранный застройщиком, проходит тщательную проверку в Росреестре (в течении 30 календарных дней). Если у проверяющих возникли какие-либо вопросы и замечания – застройщик устраняет недочёты (на это также может уйти до 90 календарных дней).

Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.

Процедура регистрации квартир в Росреестре может быть проведена двумя способами в зависимости от типа договора, на основании которого квартира была реализована:

  1. Если основанием для сделки служит предварительный договор купли-продажи – застройщик права собственности на квартиры изначально регистрирует на себя, а с покупателем впоследствии, заключается обычный договор купли-продажи.
  2. Если основанием служит договор долевого участия, инвестиционный договор или договор уступки прав требования – право собственности сразу передается покупателю.

Через строительную компанию

Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Главным минусом оформления права собственности на квартиру через строительную компанию является существенная потеря времени – процедура может занять несколько месяцев.

Этот путь позволяет существенно сэкономить и сократить время оформления. Существует три варианта оформления жилья в собственность:

  1. В отделениях МФЦ. Предоставленные покупателями документы специалисты офиса «Мои документы» в МФЦ самостоятельно сшивают, проверяют и направляют в Росреестр. При этом заявители могут отследить статус своей заявки на протяжении всего срока рассмотрения. Время оформления при этом немного увеличится – в среднем на 1–2 дня, требующихся на передачу документов из одной организации в другую.
  2. Читайте подробнее про регистрацию через МФЦ.

  3. В отделениях Росреестра. Это один из самых надежных способов, так как он полностью исключает из процесса услуги посредников. Документы в этом случае подготавливаются и сшиваются самим заявителем. Специалисты Росреестра могут отклонить документы заявителя из-за помарок, неточности, или двусмысленности.

    После изменений в ФЗ №218, вступивших в силу с января 2017 года, граждане имеют право обращаться в любое отделение Росреестра на территории РФ, независимо от местоположения регистрируемого объекта.

  4. Через портал Госуслуг. В этом случае все необходимые документы высылаются в соответствующий орган через интернет. После заполнения специализированной формы система предлагает заявителю в назначенную дату лично подойти в Росреестр для предоставления оригиналов документов и размещения статуса приобретенной квартиры в ЕГРН.

Важно! Провести процедуру через Госуслуги не получится, если у заявителя не электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Собственники могут обратиться в одну из инстанций:

  • Регистрационная палата.
  • Многофункциональный центр.

Документы должны быть предоставлены в оригинале с копиями. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составляется заявление о регистрации прав собственности. Бланк распечатывается специалистами МФЦ или Росреестра. В нем должна присутствовать информация о будущих собственниках жилья, технические данные о квартире и ее точный адрес. В обязательном порядке в заявлении перечисляются все принятые от заявителя документы. Документ должен быть подписан всеми заявителями.
  2. Оплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
  3. Документы проверяются специалистами организации. После подтверждения присутствия всех участников сделки и представителей застройщика (а в некоторых случаях и банка) специалист забирает подписанное заявление и оригиналы предоставленных документов.
  4. На руки заявителям выдается расписка с перечнем принятых у них документов и сроком готовности документов.

    В расписке также указывается номер телефона для справок, позвонив по которому можно уточнить статус заявки, назвав номер дела, указанного в расписке.

  5. После окончания регистрации, оригиналы документов передаются обратно собственникам. Также для каждого из них оформляется выписка из ЕГРН, служащая подтверждение права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Сроки

Полная проверка документов, проводимая в Росреестре, и непосредственная процедура по регистрации собственности занимает около трех недель. Этот срок сможет затянуться в зависимости от сложности дела (несколько собственников, наличие ипотеки, несовершеннолетние собственники и др.).

Можно ли отложить регистрацию?

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

  • Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
  • Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
  • Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
  • Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
  • Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/doc-novostroy/sobstvennost

Регистрация права собственности на новостройку

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Самым приятным и долгожданным этапом участия в долевом строительстве является непосредственно сдача новенького дома в эксплуатацию.

Вы уже практически являетесь обладателем нового жилища, осталось лишь завершить одну юридическую формальность, которая иногда становится нелегким испытанием. Речь идет о такой процедуре, как регистрация права собственности на новостройку.

Дело в том, что даже если у вас в кармане лежат ключи от квартиры, а вы сами уже проживаете в ней, это еще не делает вас полноправным хозяином жилплощади.

Чтобы квартира оказалась вашей, нужно чтобы была завершена регистрация собственности новостройки в порядке, предусмотренном законодательством.

К большому сожалению, данная процедура не всегда проходит быстро и гладко, ведь во многом она зависит от строительной компании и чиновников, которые нередко усложняют жизнь простым дольщикам.

Бывают случаи, что люди годами проживают в квартирах, купленными ими на собственные деньги, но фактически так и не считаются их хозяевами.

Что требуется от застройщика

При желании вы можете зарегистрировать квартиру в собственность собственными силами, а доверить это дело застройщику, который за оговоренную сумму осуществит данную процедуру для всех желающих. Если вы будете заниматься регистрацией квартиры самостоятельно, застройщик обязан предоставить вам следующий пакет документации:

  • акт приема-передачи жилплощади;
  • инвестиционный контракт;
  • копии документации, подтверждающей сдачу дома государственной комиссии и введение его в эксплуатацию. 

Перед тем как подписать акт приема-передачи жилплощади, внимательно осмотрите всю квартиру. После того как документ будет подписан, вы будете не в праве предъявить строительной компании претензии, касающиеся качества жилья.

Перечень необходимых документов с вашей стороны

Регистрация собственности новостройки возможна только в случае предоставления вами в Регистрационную службу помимо документации от строительной компании следующих документов:

  • удостоверения личности;
  • договора участия в долевом строительстве;
  • акта приема-передачи квартиры, подписанного вами и застройщиком;
  • квитанции, подтверждающей, что вы оплатили госпошлину;
  • заполненное вами заявление

Если вы предоставите полный пакет требуемых документов, регистрация вашей квартиры в собственность по закону не должна превышать более одного месяца.

Подводные камни

Некоторые недобросовестные строительные компании при строительстве просто не выполняют требуемых законом действий, из-за чего регистрация новостройки в собственность становится сложной задачей. В сложившейся ситуации вам не останется ничего, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего права собственности на жилплощадь.

После этого государственная регистрация будет выполнена в соответствии с решением судьи. Иск вы можете подать индивидуально или совместно с другими жильцами вашего дома, которым также требуется соответствующее оформление. Стоит отметить, что зачастую суд признает право собственности дольщиков на жилплощадь.

Может произойти и так, что застройщик потребует от вас дополнительную плату за выполнение им определенных мероприятий. Если эти платежи не были прописаны в договоре, речь идет об обычном вымогательстве. Вы не должны ничего платить, лучше сразу обратиться в суд для защиты своих прав.

Регистрационная служба иногда отказывает в регистрации собственности. Это может произойти, если:

  • в инстанцию обратилось лицо, которое не имеет прав на оформление;
  • предоставленная документация не соответствует требованиям;
  • заявитель не имеет прав на распоряжение квартирой.

Обжаловать такое решение возможно в суде.

Если сроки затягиваются

Срок в 30 дней для регистрации новостройки в собственность является пока лишь идеалом, бывает так, что обладатели квартир годами ждут оформления всех положенных прав на жилье.

Процесс регистрации приостанавливается под влиянием многих внешних факторов: то комиссия никак не примет дом, находя в нем все новые недостатки и несоответствия, то БТИ не особенно содействует скорейшей сдаче дома, то сами застройщики являются весьма недобросовестными и халатно относятся к собственным обязанностям. На практике очень многое зависит от отношений между застройщиком и чиновниками.

Таким образом, мы видим, что законодательство нашей страны предполагает несколько способов регистрации права собственности на жилплощадь в только что возведенном и сданном, начиная от обращения в Регистрационную службу со всеми документами, заканчивая заявлением в суд для защиты собственных интересов.

Стоимость судебных издержек в различных регионах нашей страны может составлять порядка 30000 рублей, а сам процесс затянуться на срок до 1,5 лет. Однако вам следует использовать любые возможности для достижения цели, ведь только так вы сможете получить полноценные преимущества собственника жилища.

Отвечает юрист.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/registraciya-novostrojjki-v-sobstvennost/

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Жилая площадь рассматривается как основной предмет договора финансирования. Физическое лицо оплачивает приобретение недвижимого имущества, которое подходит под все характерные особенности проекта.  

Особенностями получения жилой площади считаются следующие положения:

  • Заключение договора, который подтверждает процесс приобретения жилого помещения.
  • Описание стоимости земельного участка (погашается с помощью наличной суммы или ипотечного кредитования).
  • Регистрация оформленного документа в отделе правительственного органа, которая подтверждает законность операции.
  • Упрощает процесс оформление документации в нотариальном отделе.

В процессе покупки жилого помещения все члены семьи могут зарегистрироваться как долевые собственники домовладения. Это поможет защитить права и обязанности каждого гражданина.

Оформления квартиры в новостройке в собственность

Погашение денежного капитала происходит в несколько этапов:

  1. Оформление свидетельства на права пользования жилым помещением.

Денежными средствами можно воспользоваться 2 способами:

  • Произвести покупку с использованием всей денежной суммы с помощью наличных средств.
  • Ипотечное кредитование.
  1. Исследование домовладение, которое в дальнейшем будет приобретаться с помощью финансирования.

Главным основанием для выплаты служит:

  • Месторасположения участка – территория Российской Федерации.
  • Пригодные условия для проживания.
  1. Приобретение жилого помещения.

На данном этапе оформляется договор, подтверждающий приобретение недвижимого имущества. Свидетельство составляется в 2 экземплярах для продавца, покупателя.

Сделка совершается 2 способами:

  • Прямой способ (непосредственно с владельцем домовладения).
  • Посреднический способ (через риэлтерскую компанию).

Свидетельство содержит следующие данные:

  • Местоположение домовладения.
  • Функциональная принадлежность.
  • Особенности, к которым относятся метраж, количество этажей, жилые комнаты.
  • Ценовой диапазон.
  • Период выплаты полной стоимости.
  1. Одобрение покупки и перевод капитала на лицевой счет владельца домовладения с помощью ипотечного кредитования.

Владелец помещения регистрирует документацию в территориальном органе по месту жительства.

Условия для оформления

Оформление жилого помещения и получение необходимых документов происходит в результате следующих положений:

  • Строительная компания составила акт, согласно которому происходить выделение жилого или коммерческого строения физическому или юридическому лицу.
  • Строительная компания оформила техническую документацию на домовладение в органе Бюро технической инвентаризации.
  • Строительная фирма зарегистрировала передаточную документацию, полученную в Государственном архитектурно-строительном учреждении.
  • Фирма – застройщик регистрирует документацию, согласно которой домовладение начинает свой эксплуатационный период. Этот акт, необходимо, получить в Административном органе местного учреждения.
  • Фирма – застройщик становит домовладение на учет в Государственный орган регистрационной и кадастровой службы и получает кадастровый номер.
  • Строительная компания фиксирует домовладению местонахождение согласно почтовому адресу.

Для того чтобы удостовериться в сборе полного пакета необходимой документации, стоит обратиться в офисное отделение фирмы – застройщика. Местонахождение фирмы указано в договоре, который является основанием для покупки жилого помещения.

В данном случае данный вид договора имеет несколько вариантов:

  • Инвестирование.
  • Совместное инвестирование.
  • Долевое участие.

Если регистрация домовладения длится более 2 лет, будущий владелец, имеет право написать исковое заявление, которое передается на рассмотрение в судебном процессе. Наиболее часто строительная компания предлагает написать ходатайство, так как благодаря судебному процессу регистрация происходит намного быстрее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для того чтобы получить финансовые средства материнского капитала, необходимо при себе иметь следующий перечень документов для регистрации права собственности на квартиру:

  • Свидетельство, удостоверяющее личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Заявление, которое написано покупателем жилой площади (письменная форма).
  • Ксерокопия документа, подтверждающего процесс покупки домовладения.
  • Ксерокопия документации, которое подтверждает рождение всех членов семьи (супругов и ребенка).
  • Свидетельство, позволяющее аннулировать финансирование материнского капитала.
  • Обязательный договор, который подтверждает изъятие недвижимого имущества, подтверждающее договор покупки. При этом права собственности принадлежит всем членам.
  • Справка, которая подтверждает размер выплаченной стоимости домовладения.
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Документ, подтверждающий пенсионное страхование.
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс покупки, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровое свидетельство имущества.
  • Согласие в письменном виде членов семьи продавца на процесс передачи имущества.
  • Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Особенности документации, которая необходима для получения материнского капитала:

  • Свидетельство покупки домовладения может иметь форму рассроченной выплаты. При этом права собственности на домовладение перейдет после погашения последнего финансового взноса.
  • Нотариальное удостоверение документа носит обязательный характер.
  • Нотариальное заверение должно носить письменный вид для оформления домовладения в частное пользование.
  • Права собственности переходит семье после истечения 6 месяцев. Именно данный срок необходим для перечисления финансовых средств на лицевой счет продаваемой стороне.

Данный пакет необходимой документации имеет стандартный вид. Исключением являются некоторые индивидуальные особенности. Которые встречаются в процессе приобретения жилой площади.

Где оформить собственность?

Для того чтобы зафиксировать права на собственность жилым помещением гражданин Российской Федерации может обратить в следующие органы:

  • Регистрационный отдел.
  • Многофункциональный центр.

Если владелец жилой площади обратился в Многофункциональный центр, период оформления пакета документации увеличивается. Это связано с тем, что после регистрации пакета документов, центр направляет его в Регистрационный отдел.

Пакет необходимой документации предоставляется в оригинальной форме, к которой прикладываются ксерокопии в нескольких экземплярах. При этом на законодательном уровне установлен одинаковый срок оформления, как для Многофункционального цента, так и для Регистрирующего отдела.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Для того чтобы оформить необходимую документацию, следует учитывать следующую очередность действий:

  1. Написать заявление в регистрационный отдел.

Для этого, необходимо, собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство, подтверждающее личность будущего владельца жилого помещения и документ о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет). При этом необходимо, сделать ксерокопию всех листов документа.
  • При отсутствии непосредственного владельца жилого помещения, доверенному лицу стоит иметь при себе нотариальную доверенность, а также свидетельство, удостоверяющее личность гражданина. При этом прилагаются ксерокопии всех вышеизложенных документов.
  • Документ, подтверждающий приобретение жилого помещения, а также все дополнительные соглашения (при наличии таковых). Данными договорами являются долевое участие, инвестирование или совместное инвестирование. Стоит сделать ксерокопии данной документации и имеющегося соглашения.
  • Документ, подтверждающий передачу жилого помещения от застройщика владельцу. В 2 экземплярах в виде ксерокопий.
  • Кадастровое свидетельство и архитектурный проект. В 2 экземплярах в виде ксерокопий каждого документа.
  • Договор об ипотечном кредитовании или закладной документ, в случае приобретения недвижимого имущества с помощью банковской организации.
  • Согласие попечительского отдела, в случае долевой собственности несовершеннолетнего гражданина.

В период оформления права собственности обязательно присутствие специалиста фирмы – застройщика. В связи стоит обсудить со строительной фирмой даты проведения регистрации необходимой документации.

  1. Заверить представление, которое подтверждает права на приобретение жилого помещения.

Данный бланк имеет электронную форму, которая заполняется специалистом Регистрационного отдела.

Для того чтобы заполнить образец, необходимо предоставить следующие данные:

  • Информацию о паспортных данных собственника жилого помещения.
  • Местонахождение жилого помещения.
  • Технические параметры жилого помещения.

В приложении описывается следующая информация:

  • Название документации.
  • Перечень документации, которая регистрируется государственным органом.

После проверки всей предоставленной информации и ее утверждении, собственник жилого помещения подписывает документ.

  1. Заплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей, и предоставить квитанцию в регистрационный отдел.

При наличии нескольких владельцев жилого помещения, сумма выплаты делиться пропорционально количеству человек. Государственную оплату можно произвести в любой банковской организации.

Как правило, Регистрационная палата имеет свою кассу, в которой можно оплатить квитанцию.

  1. После того, как вышеперечисленные действия произведены, специалист Регистрационного отдела выполняет следующие действия:
  • Проверяет собственника жилого помещения, специалиста, которого предоставила строительная фирма, и собранный пакет документов.
  • Взимает оригинал (за исключением паспорта) и ксерокопии предоставленной документации, которая потребуется для оформления права собственности на жилое помещение.
  • Выдает свидетельство, подтверждающее передачу документа, с помощью которого датируется приобретение прав на собственность жилого помещения.

Регистрация прав на собственность жилого помещения происходит в течение 30 дней со дня подачи заявления. Иногда этот период значительно дольше, так как отдел, занимающийся данным вопросом, не успевает проделать основные операции.

Увеличение срока регистрации зависит от следующих моментов:

  • Количество владельцев жилого помещения.
  • Ипотечное кредитование.
  • Наличие каких-либо обременительных процессов.

Для того чтобы узнать на какой стадии оформления находится регистрации жилого помещения. Можно обратить в Регистрирующий орган по телефону горячей линии.

  1. После того, как Регистрационная палата оформила необходимую документацию, каждый владелец жилой площади может получить документ, подтверждающий права собственности на жилое помещение. Для того чтобы получить свидетельство, при себе обязательно иметь свидетельство, удостоверяющее личность.

При отсутствии возможности самостоятельно оформить необходимый пакет документов и получить свидетельство, гражданин имеет права воспользоваться доверенным лицом, при этом необходимо нотариальное заверение, или услугами консультанта по юридическим вопросам.

Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

Оформление права собственности происходит в несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации:
  • Передаточный документ.
  • Согласие попечительского органа.
  • Кадастровое свидетельство и архитектурный проект жилого помещения.
  • Договор об ипотечном кредитовании.
  1. Написать заявление в Регистрационный отдел или Многофункциональный центр.
  2. Заплатить государственный вычет.
  3. Получить документ, подтверждающий права на собственность жилым помещением.

После того, как владелец пройдет вышеперечисленные этапы, жилая площадь будет оформлена.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?

Размер государственной пошлины установлен на законодательном уровне и не подлежит изменению.

На данный момент Федеральный закон №221 определяет сумму выплаты в стоимости 2000 рублей.

Также владельцу необходимо заплатить не фиксированную денежную сумму в процессе сбора пакета документов. Рамки финансирования зависят от стоимости дополнительных услуг, а также от привлечения консультантов и нотариального органа.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost.html

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно. 

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. 

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
  • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
  • Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна.

Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству».

Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

  • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
  • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
    Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
  • Госуслуги — удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
    Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
  • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

  • Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
  • ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
  • Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
  • План оформляемого помещения (поэтажно)
  • Экспликация
  • Оплата госпошлины (копия квитанции)
  • Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома.

Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

  • 7 Апр 2017
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost.html

Юрист-консультант
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: